Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П. Качуг 17 апреля 2019года 

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Поповой О.М., при секретаре судебного заседания Волковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества Сбербанк России (далее ПАО Сбербанк России) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк России обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №, взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 775 839,92 рублей, а также расходов по оплате госпошлины в сумме 29 079,20 рублей.

В обосновании исковых требований истец указал, что ФИО1 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ПАО Сбербанк, получил кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой 

<

данные изъяты> годовых (средства были зачислены на вклад «Универсальный» 

<

данные изъяты>.).

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей (п.3.1 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей (п.3.2 кредитного договора). При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,25 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.3.3 кредитного договора). 

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): 1) дом, назначение -

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>

2)Земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес>

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права указанная недвижимость оформлена в собственность на ФИО1

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов Кредитор вправе требовать от Заемщика возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты, неустойки, предусмотренные кредитным договором, обратить взыскание на заложенное имущество (п.4.3.4 Кредитного договора).

Обязательства по кредитному договору заёмщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размере полной задолженности по кредиту составил 1 775 839,92 рублей в том числе:

-1 729 750,00 руб.- просроченный основной долг;

-45 235,57 руб.- просроченные проценты;

-102,12 руб.- неустойка за просроченный основной долг;

-752,23 руб.- неустойка за просроченные проценты.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Условия Кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом заемщиком не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании не участвовала, было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Регистрация ответчика по адресу: 

<

адрес>, подтверждена Отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Иркутской области, однако судебная корреспонденция на имя ответчика, направленная по адресу: 

<

адрес>, возвращена в суд с пометкой оператора связи «отсутствие адресата по указанному адресу». 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ дело рассмотрено по существу без участия ответчика.

В соответствии со ст.50 ГПК РФ поскольку местонахождение ответчика неизвестно и у него отсутствует представитель, в целях обеспечения права ответчика на судебную защиту, гарантированного ст.46 Конституции РФ, и осуществления гражданского судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон, судом в качестве представителя ответчика был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Добротин С.Н, представивший ордер, пояснил, что исковые требования не признает и просит суд отказать в их удовлетворении.

Заслушав представителя ответчика адвоката Добротина С.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ПАО Сбербанк России и заемщиками ФИО1 был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> годовых. Цели использования заемщиком потребительского кредита- приобретение объекта (ов) недвижимости : Жилой дом, 

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

адрес>; Земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, находящегося по адресу: 

<

адрес> Документ- основание приобретение объекта недвижимости : договор купли-продажи. Кредитным договором предусмотрено: 1) что за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно);

2) за несвоевременное страхование /возобновление страхования объекта (ов) недвижимости, оформленных в залог ( в соответствии с п.4.4.2 Общих условий кредитовая), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных подпунктом 1.4 п.21 Договора (в соответствии с п.4.4.11 Общих условий кредитования): в размере ? процентной ставки, установленной в п.4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или её изменения в соответствии с п.4 Договора) начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательства, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенного обязательства (л.д.

<

данные изъяты>).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.. и ФИО1 следует, что ФИО1 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на основании указанного выше договора купли-продажи. В данной выписке из ЕГРН содержатся сведения об ипотеке, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 

<

данные изъяты> месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу ПАО "Сбербанк России".

Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взятые на себя обязательства по погашению задолженности по кредиту заемщик не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 1 775 839,92 рублей в том числе:

-1 729 750,00 руб.- просроченный основной долг;

-45 235,57 руб.- просроченные проценты;

-102,12 руб.- неустойка за просроченный основной долг;

-752,23 руб.- неустойка за просроченные проценты.

Условия кредитного договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом не выполняются, в связи с чем банк не получает дохода, на который рассчитывал при заключении кредитного договора и который является целью банка. Систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, истцом было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Данное требование ответчиком не исполнено.

Учитывая, что истец исполнил свои обязательства, предоставив ответчику кредит, а ответчик, в свою очередь, условия договора нарушил, не исполняя принятые на себя обязательства надлежащим образом, соответственно имеются основания для расторжения кредитного договора, взыскания с ответчика задолженности в соответствии с расчетом общей суммы задолженности, представленным истцом, с которым суд соглашается, а также обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст.348 ГК РФ, ст.ст.51,56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Как следует из отчета ООО «Южный Региональный Центр Оценки-ВЕАКОН» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>,по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Исходя из вышеуказанного Отчета, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей (80%).

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 29079,20 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков.

Также истцом оплачена сумма за проведение оценки объектов недвижимости по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3500 рублей, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика на основании ст.94 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк России задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 775 839,92 (один миллион семьсот семьдесят пять тысяч восемьсот тридцать девять) рублей 92 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 079,20 (двадцать девять тысяч семьдесят девять) рублей 20 копеек, а также расходы, связанные с проведение оценки объектов недвижимости в размере 3500 (три тысячи пятьсот) рублей. Всего взыскать 1 808 419,12 (один миллион восемьсот восемь тысяч четыреста девятнадцать) рублей 12 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 1) дом, назначение - 

<

данные изъяты> адрес объекта: 

<

адрес>;

2)Земельный участок, категория земель: 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 

<

данные изъяты> от его рыночной стоимости 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Качугский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М.Попова