Дело № 2-201/2024

УИД 75RS0025-01-2023-004194-46

Категория 2.201

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита 20 марта 2024 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего Андреевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Д.М.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании устного заявления,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Атамановское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: В пользовании истца находится недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 53,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок 8 соток (800 кв.м). Указанное имущество, дом принадлежал дяде истца ФИО3, который умер 30.05.1998 г., что подтверждается свидетельством о смерти ГСП № от. 12.08.2013 г. Однако правоустанавливающих документов на дом и участок после смерти дяди 30.05.1998 года не сохранилось. После смерти, дяди за домом ухаживала мама истца, ФИО4 родная сестра Яшина Ю. В.. В. 2001 году, когда истцу исполнилось 18 лет, мама истца, ФИО4, разрешила ему, проживать в доме его дяди по адресу: 

<

адрес>, где истец, живет и по сей день. С 02.03.2001 г. истец пользуется домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим. Истец пользуется имуществом открыто, и пользование осуществляется им непрерывно, дом из его владения никогда не выбывал. Пользование домом истцом, также подтверждается администрацией городского поселения «Атамановское» постановлением от 10.07.2023 года за № 476. На протяжении всего времени истец ухаживает за домом, содержит по мере необходимости, ремонтирует (частично заменил деревянные окна на пластиковые, произвёл ремонт печного отопления, ежегодно проводит косметический ремонт, а также имеется баня, которую истец отремонтировал). Собственнику дома ФИО3 был выделен земельный участок 8 соток (800 кв.м) для обслуживания дома, согласно декларации земельного комитета Читинского района о факте использования земельного участка 1:1:1:6 на территории п. Атамановка, организационно-правовая форма - частная, с правом на земельный участок и получением документов удостоверяющих это право, от 6 января 1996 года. На участке истец выращиваю овощи, картофель и т.д. В течение всего периода пользования домом и земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на дом никто не предъявлял, споров в отношении дома и земельного участка не заявлялось.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал, согласен на вынесение заочного решения.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного соглашения, требования поддержал, согласен на вынесение заочного решения.

Представитель администрации городского поселения «Атамановское» ФИО5 представила в суд заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации городского поселения «Атамановское».

Протокольным определением от 25.01.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8

Третьи лица ФИО8, ФИО7, ФИО10 надлежаще извещенные о дате судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Третье лицо ФИО9, согласно записи акта о смерти умерла 23.09.2017.

Третье лицо ФИО6, согласно записи акта о смерти умерла 06.07.1978.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что жилой дом числится в реестре муниципального имущества муниципального района «Читинский район».

Согласно сведениям муниципального района «Читинский район» истец постоянно проживает в указанном доме более 15 лет и несет бремя его содержания. Не доверять данным сведениям суд оснований не находит, поскольку эти данные согласуются с имеющимися материалами дела.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что, согласно декларации о факте использования земельного участка на основании постановления об отводе от 11.04.1976 года ФИО3 выделен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно записи акта о смерти № 468 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 30.05.1998 года.

Согласно ответу на запрос информации об открытии наследственного дела к имуществу после смерти нет в нотариальной палате нет.

Истец ФИО1 в спорном жилом доме по адресу: 

<

адрес> постоянно проживает с 02.03.2001 г. по настоящее время, осуществляет ремонт, несет необходимые расходы, связанные с содержанием и использованием жилого дома.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом по вышеуказанному адресу как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем жилого помещения.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживала в спорном жилом доме, расположенном на земельном участке более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным и факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым помещением и земельным участком подтвержден материалами дела, требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

При этом настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Разъяснить ответчику право подать в Читинский районный суд Забайкальского края заявление об отмене заочного решения в течение семи рабочих дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2024 г.

Председательствующий Е.В. Андреева