№2-1685/2024

УИД 56RS0030-01-2024-001902-67

Решение

именем Российской Федерации

г. Оренбург 16 июля 2024 года 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре – помощнике судьи Ненашевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в конце 40-х годов родителями ФИО1 был построен саманный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>, который в последующем по данным первичной инвентаризации был записан за матерью истца ФИО2. В начале 80-х годов истец и ее супруг ФИО3, при жизни матери истца ФИО2, снесли вышеуказанный дом, и на данном земельном участке возвели два жилых дома: жилой дом Литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для проживания матери истца, и жилой дом Литер 

<

данные изъяты>, к которому в последующем была сделана пристройка, дом стал состоять из двух литеров Литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для проживания всей семь.

В 1986 году вышеуказанные жилые дома были записаны по данным технической инвентаризации за истцом. Мать истца умерла в 1985 году, супруг истца – ФИО3 умер в 2021 году. 

Поскольку вышеуказанные дома были возведены самовольно, истец обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга с целью их оформления в собственность.

По результатам работы комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства истцу было сообщено о возможности признания права собственности на вышеуказанные жилые дома, но поскольку административный порядок легализации самовольных построек законодательством не установлен, оформление данных жилых домов возможно только в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ. 

Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истца, поскольку она не может оформить вышеуказанные жилые дома в свою собственность в административном порядке. 

Вышеуказанные жилые дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- актом экспертизы № 30/23-АК об обследовании несущих и ограждающих строительных конструкций здания Литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, с целью выявления допущенных нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, подготовленного ООО «Судебно-стоймостная экспертиза» 05 мая 2023 года;

- актом экспертизы № 29/23-АК об обследовании несущих и ограждающих строительных конструкций здания Литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, с целью выявления допущенных нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, подготовленного ООО «Судебно-стоймостная экспертиза» 05 мая 2023 года.

Вышеуказанные жилые дома расположены на земельном участке с разрешенным видом использования: индивидуальная жилая застройка, таким образом, размещение данных жилых домов, не противоречит разрешенному использованию земельного участка. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилые дома:

- Литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>;

- Литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, поддержав исковые требования.

Представитель ответчика – Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. По данным письменного отзыва указал, что возможно признать право собственности на жилые дома по адресу: 

<

данные изъяты>, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (санитарным, строительным, пожарным); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Судом установлено, что ФИО10 родилась 

<

данные изъяты> года, матерью указана ФИО2., о чем выдано свидетельство о рождении 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> года.

Согласно свидетельству о заключении брака 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г. зарегистрирован брак между ФИО3 и ФИО10, жене присвоена фамилия ФИО11, о чем составлена актовая запись о заключении брака №

<

данные изъяты>.

ФИО2 умерла 

<

данные изъяты> года, что подтверждается световой копией свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>, выданного 

<

данные изъяты> года.

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. 

ФИО3 умер 

<

данные изъяты> года, что подтверждается световой копией свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>, выданного 

<

данные изъяты> года.

После смерти ФИО3 нотариусом ФИО9 заведено наследственное дело №

<

данные изъяты>. С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 к нотариусу обратилась ФИО1 В состав наследства вошли: квартира по адресу: г

<

данные изъяты>, автомобиль марки 

<

данные изъяты>, прицеп марки 

<

данные изъяты>, оружие 

<

данные изъяты>, оружие № 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 17.08.2011 г. по данным первично инвентаризации в 1973 году домовладение записано за ФИО2 без предъявления документов, подтверждающих право собственности. По данным технической инвентаризации от 26.07.1986 г. дом, записанный за ФИО2, снесен и учтены два дома: Лит. 

<

данные изъяты> и лит. 

<

данные изъяты>, которые по заявлению записаны за ФИО1 без документов, подтверждающих право собственности. По данным технической инвентаризации от 24.05.2008 в дому лит. 

<

данные изъяты> учтена пристройка лит. 

<

данные изъяты>, записана на ФИО1. сведениями о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию домов лит. 

<

данные изъяты> и лит. 

<

данные изъяты> предприятие не располагает. Документы об отводе земли под строительство дома по вышеуказанному адресу на предприятие не предъявлялись. Площадь земельного участка фактически – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из представленного в материалы гражданского дела генерального плана установлено, что на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, расположены жилые здания: литер 

<

данные изъяты>, кирпичный, одноэтажный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер 

<

данные изъяты>, кирпичный, одноэтажный, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В силу разъяснений п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что после смерти ФИО3 наследник ФИО1 вступила в права наследования после смерти супруга, поскольку своевременно обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу, пользуется личными вещами наследодателя, жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию, таким образом, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии им наследства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ответу Департамента градостроительства и земельных отношений комиссией принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенные индивидуальные жилые дома Литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные в 

<

данные изъяты>, в соответствии с действующим законодательством, с учетом согласования размещения данного объекта на земельном участке со смежными землепользователями. 

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению ФИО1 (ФИО12 по доверенности) от 27.10.2023 г. №01-24/1810/23, следует, что земельный участок примерной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположен на территории Промышленного района города Оренбурга по адресу: 

<

данные изъяты>, и указанное заключение подлежит рассмотрению на комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории МО г. Оренбург, с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведенные одноэтажные индивидуальные жилые дома Литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно консультационному заключению ООО «Оренбургская судебно-стоймостная экспертиза» от 05 мая 2024 г. рыночная стоимость здания Литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Из акта экспертизы № 30/23-А ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» следует, что по результатам визуального обследования здания расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, Литер 

<

данные изъяты>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна, дом соответствует санитарно- эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам. 

Из акта экспертизы № 29/23-А ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» следует, что по результатам визуального обследования здания расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, Литер 

<

данные изъяты>, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация дома возможна и безопасна, дом соответствует санитарно- эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам. 

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Наследодатели надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформили. Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателей.

С учетом представленных доказательств установлено, что дом соответствует требованиям градостроительных, санитарных, строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований ФИО1, в полном объеме.

В силу абзаца второго п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии с абзацем первым 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании абзаца первого п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, истецприняли всё причитающееся ей после смерти брата наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных положений законодательства и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 и удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме по настоящему гражданскому делу составлено 23 июля 2024 года.

Судья Волкова Е.С.