Дело № (37RS0№-03)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2024 года 

<

адрес>

Фрунзенский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО13, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на доли в праве в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, в котором просит признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером 37:24:040718:230, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом, владеет и пользуется им в целом с 1982 года. Согласно сведениям, имеющимся в материалах технической инвентаризации, иными собственниками являются ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 С 1982 года истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется жилым домом в целом, оплачивает все коммунальные платежи за жилой дом. 

Определениями суда произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего – наследника, принявшего наследство, ФИО3, ненадлежащих ответчиков ФИО7, ФИО6, ФИО8 - в связи с наличием признаков выморочности имущества – на Ивановский городской комитет по управлению имуществом, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представила, в деле участвует представитель по доверенности ФИО13

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил. Ранее в судебном заседании пояснил, что является наследником к имуществу ФИО9, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имущество в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил, в отзыве на иск просил в удовлетворении заявленных требований отказать, указал, что истец знала, что собственниками половины дома являются иные лица, понимала, что правовые основания у нее имеются только для занятия и использования 1/2 доли на жилой дом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о здании – жилой дом, с кадастровым номером 37:24:040718:230 общей площадью 50,8 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО2 (1/2 доля в праве общей долевой собственности). Право собственности истца на доли в праве на жилой дом возникли на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, 

Согласно материалам технической инвентаризации иными собственниками дома являются ФИО1 (1/10 доля), ФИО6 (1/10 доля), ФИО7 (1/10 доля), ФИО9 (1/10 доля), ФИО8 (1/10 доля).

Из сообщений 

<

адрес> ЗАГС судом установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие открытого наследственного дела к имуществу умерших ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 судом не установлено.

Согласно материалам наследственного дела, открытого нотариусом Пучежского нотариального округа ФИО10 к имуществу ФИО9, наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, является ФИО3, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д. Хмелеватово, 

<

адрес>., компенсации по вкладам, а также свидетельство о праве на наследство по закону на 24/100 долей в праве общей собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Истцом заявлены требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на доли в праве, зарегистрированные за ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО9 (наследник ФИО3), ФИО8

В соответствии со статьей 234ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.п. 1, 4).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 15 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском, истец и его представитель указали на самоустранениесобственников от пользования, владения и распоряжения принадлежащими долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, их непроживание в доме.

Согласно имеющимся в деле доказательствам в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован истец. Сведения о регистрации иных собственников в жилом доме отсутствуют. 

Судом установлено, что истец производит оплату коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, задолженности по оплате не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил факт постоянного проживания ФИО2 в спорном жилом доме.

Таким образом, имея право на доли в спорном доме, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО9 (наследник ФИО3), ФИО8 в нем длительное время не были зарегистрированы и не проживали.

С учетом изложенного, судом на основании представленных в дело доказательств, пояснений сторон, в том числе ответчика ФИО3, не опровергнутых иными лицами, участвующими в деле, установлено, что с 1982 года истец ФИО2 владеет и пользуется жилым домом в целом, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, каких-либо притязаний со стороны иных лиц не предъявлялось. Владение спорной долей в доме осуществлялось ФИО2 открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего этого времени владения не предъявляло своих прав на данные доли, не проявляло к ним интереса как к своему собственному недвижимому имуществу. Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется. 

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об утрате у ФИО1, ФИО6, ФИО11, ФИО8, ФИО9, а также их наследниками интереса в отношении спорного жилого дома.

Кроме того, при разрешении заявленных требований, суд считает необходимым также учесть следующие обстоятельства.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в общем исчислении на протяжении длительного периода времени (более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом 58 по 

<

адрес>, суд приходит к выводу, что ФИО2 фактически приобрела право собственности на спорные доли домовладения, в связи с чем, полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

решил (заочно):

Иск ФИО2 к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, ФИО1, ФИО3 о признании права собственности на доли в праве в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 50,8 кв.м с кадастровым номером 37:24:040718:230, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись О.И. Лебедева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.