РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Карташовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Департаменту управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 1963 года и по настоящее время он проживает и зарегистрирован в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Данное жилое помещение было выделено родителям истца по месту работы в государственном предприятии – Угутское промохотхозяйство в начале шестидесятых годов. 

Выписки из похозяйственных книг за период с 1992 года по 2022 годы содержат информацию об истце как о главе хозяйства.

С указанного времени истец значится зарегистрированным в похозяйственной книге в отношении спорного жилого помещения. 

Выпиской из протокола профсоюзного собрания Угутского промохотхозяйства спорное жилое помещение было продано истцу Угутским промохотхозяйством в июне 1991 года. 

С ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение на праве собственности принадлежит муниципальному образованию Сургутский район, при этом истец с момента вселения проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма, исполняет все обязанности, содержит жилое помещение. 

Решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске департамента имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района о признании истца неприобретшим право пользования жилым помещением отказано.

На неоднократные просьбы истца о заключении с ним договора социального найма был получен отказ.

На основании изложенного ФИО3 просит признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма.

Обязать Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района заключить с ним договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Сургутский район. Спорная квартира была предоставлена родителям ФИО3 по месту работы в государственном предприятии - Угутском промохотхозяйстве в начале шестидесятых годов. ФИО3 проживает в данной квартире с рождения в 1963 году. С указанного времени он значится в ней зарегистрированным в похозяйственной книге. В 1991 году в похозяйственной книге главой хозяйства указана жена ответчика ФИО5 С 2003 года, после расторжения брака с ФИО5 главой хозяйства указан ответчик. С 2002 года ФИО3 по спорному адресу значится зарегистрированным по месту жительства. В деле также имеется выписка из протокола профсоюзного собрания Угутского промохотхозяйства от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанция об оплате 3 296 рублей, из которых следует, спорная квартира продана Угутским промохотхозяйством ФИО3 за 3 296 рублей. 

На основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» спорное жилое помещение, являющееся федеральной собственностью и находящееся на балансе государственного предприятия – Угутского промохотхозяйства было передано в муниципальную собственность Сургутского района. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием Сургутский район ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспорены.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.04 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае вселение истца в спорную квартиру произведено до введения в действие Жилищного Кодекса РФ (01.03.2005г.), в связи с чем, к данным возникшим правоотношениям применяются нормы действовавшего в тот момент ЖК РСФСР.

В соответствии с положениями ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. 

В силу ст. 47,105 ЖК РСФСР, действовавшего в период возникновения спорных правоотношений, ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленное ему помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользованиям жилым помещением.

Частью 2 и 3 статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных граждан, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (статья 53 ЖК РСФСР).

В свою очередь, ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР предусматривала, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» регламентировано ведение похозяйственных книг администрации сельских, поселковых Советов, при этом похозяйственные книги признаются документами первичного учета, в которых по установленным формам предусматривалось внесения сведений обо всех постоянно проживающих на территории поселения граждан и сведений о находящихся в их личном пользовании земельных участков, учет их личных подсобных хозяйств.

Спорное жилое помещение было предоставлено родителям истца в шестидесятых годах в соответствии с законом, в связи с чем, у него возникло право постоянного пользования данным жилым помещением. 

Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. 

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что истец проживает по спорному адресу на условиях социального найма.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно 672 ГК РФ, в муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Учитывая вышеизложенное, а именно то, что с момента вселения в 1963 году истец по указанному адресу постоянно проживает, значится зарегистрированным по месту жительства, свои обязанности нанимателя исполняет надлежащим образом, производит оплату ЖКУ, считает своим местом жительства спорное жилое помещение, другого жилья не имеет, суд полагает требования о признании за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, а также возложении на ответчика обязанности заключить договор социального найма, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма.

Обязать департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.

Председательствующий подпись Тюленев В.В.

Копия верна: 

Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.