УИД-66RS0003-01-2021-000002-13 Мотивированное 

решение

 изготовлено 18.03.2021 Дело №2-1121/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

11 марта 2021 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при ведении протокола помощником судьи Кучиным Д.Р.,

с участием представителя истца – Бозрова А.Р., ответчика – Шелепова Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области к Шелепову Юрию Евгеньевичу о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области обратилась в суд с иском к Шелепову Ю.Е., в обоснование которого указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** из земель населённых пунктов, имеющий разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, площадью 1028 кв.м.

*** между ТУ Росимущества в Свердловской области и ***1 заключён договор аренды земельного участка №***.

*** между между ТУ Росимущества в Свердловской области и ***1 заключено дополнительное соглашение ***, в соответствии с которым предметом договора аренды земельного участка №*** от *** является ряд земельных участков, в том числе земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:1156 общей площадью 1028 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от *** в настоящее время арендатором земельного участка является Шелепов Ю.Е.

Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №*** от *** согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации происходила без согласия арендодателя. В связи c этим новый арендатор несёт обязанность по погашению задолженности по арендной плате за весь период действия договора аренды.

Ответчиком обязанность по уплате арендной платы по договору не исполнялась в полном объёме. Сумма задолженности по договору за период с *** по *** составила 140884 руб. 17 коп. Согласно пункту 6.2 договора аренды земельного участка предусмотрена неустойка в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Общая сумма пени за период с *** по *** составила 305453 руб. 12 коп.

*** ТУ Росимущества в Свердловской области в адрес Шелепова Ю.Е. направило претензию о погашении задолженности. 

На основании изложенного и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области просило суд взыскать в свою пользу с Шелепова Ю.Е. задолженность по договору аренды земельного участка №*** от *** в общей сумме 446337 руб. 29 коп.: сумму основного долга – 140884 руб. 17 коп.; пени – 305453 руб. 12 коп.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований по основанию, предмету и доводам, изложенным в заявлении, настаивал, вместе с тем, представил информационный расчёт с учётом заявленного ответчиком ходатайства о применении исковой давности, согласно которому общая сумма задолженности за период с *** по *** составляет 2783 руб. 07 коп. (пени). Оснований для уменьшения суммы пени не усматривает. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал полностью, в обоснование возражений на иск представил письменный отзыв, по доводам которого пояснил, что *** им произведена оплата по договору аренды за *** год. *** оплачен основной долг в сумме 11864 руб. На основании составленного ответчиком расчёта у Шелепова Ю.Е. отсутствует задолженность по арендной плате за взыскиваемый период до *** (включительно). В случае применения судом договорной неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности сумма пени составит 2859 руб. 14 коп.

ТУ Росимущества в Свердловской области пропущен трёхлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с *** года по *** года (включительно). Кроме того, ответчик просит снизить размер договорной неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства. 

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ТУ Росимущества в Свердловской области (арендодателем) и ***1 (арендатором) на срок до *** заключён договор аренды №*** земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, относящийся к категории земель населённых пунктов, имеющий местоположение: ***, площадью 21063 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.1-3.4 договора аренды земельного участка №АЗФ-82/1022 от *** размер арендной платы (расчёт) установлен в приложении *** к настоящему договору. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом. Размер арендной платы изменяется ежегодно путём корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении ставки арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка.

Земельный участок передан арендатору по акту приёма-передачи от ***.

В соответствии с дополнительным соглашением *** от *** к договору аренды земельного участка №*** от *** предметом договора являются земельные участки из земель населённых пунктов, в том числе земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1028 кв.м., с местоположением: ***, с разрешенным использованием: строительство индивидуального жилого дома.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью 1028 кв.м. принадлежит на праве собственности Российской Федерации. *** в отношении земельного участка произведена государственная регистрация аренды за номером *** на срок с *** по *** в пользу Шелепова Ю.Е. 

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. 

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 №54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №*** от *** к Шелепову Ю.Е. происходила без согласия арендодателя. Следовательно, Шелепов Ю.Е., являясь новым арендатором, несёт обязанность по погашению задолженности по арендной плате за весь период действия договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Шелепова Ю.Е. возникла обязанность по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды земельного участка №*** от *** (с учетом дополнительных соглашений).

Согласно представленному истцом расчёту ответчик не производит платежи по арендной плате, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с *** по *** в сумме 140884 руб. 17 коп.

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка №*** от ***, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы ему начислены пени за период с *** по *** в сумме 305453 руб. 12 коп.

Оценивая заявление ответчика о применении исковой давности к требованиям истца о взыскании арендной платы и пени, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 195, ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что договором аренды земельного участка №*** от *** предусмотрена ежемесячная оплата, истец мог и должен был узнать о нарушении своих прав арендатором Шелеповым Ю.Е. не позднее 10 числа каждого месяца, подлежащего оплате.

Из представленных сторонами расчётов задолженности следует, что Шелеповым Ю.Е. сделаны платежи по договору аренды земельного участка №*** от ***: *** в сумме 220000 руб.; *** в сумме 127422 руб. 59 коп.; *** в сумме 5101 руб. 74 коп.; *** в сумме 5518 руб. 04 коп.; *** в сумме 11684 руб. (за 2020 год).

За период с *** года ответчиком внесена арендная плата в общей сумме 17202 руб. 04 коп., что превышает начисленную за период с *** года по *** года сумму арендной платы (16161 руб. 52 коп.) на 1040 руб. 52 коп. С *** по *** начислены пени в сумме 3823 руб. 59 коп.

Таким образом, общая сумма долга по договору аренды земельного участка №*** от *** за период с *** года по *** года составляет 2783 руб. 07 коп. (3823 руб. 59 коп. – 1040 руб. 52 коп.). Ответчик не имеет задолженности по арендной плате за период с *** года по *** года. 

ТУ Росимущества в Свердловской области обратилось с иском в суд 30.12.2020 (л.д. 31), в связи с чем, с учётом вышеуказанных платежей, суд приходит к выводу о пропуске срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с *** по *** года, включительно, а также пени, начисленных на данную задолженность.

Обоснованных возражений относительно заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности и доказательств уважительности причин его пропуска истцом суду не представлено. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, и заявление ответчика о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд отказывает ТУ Росимущества в Свердловской области в удовлетворении исковых требований к Шелепову Ю.Е. о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с *** по *** в сумме 140 884 руб. 17 коп. и пени, начисленных с *** до ***, в сумме 302 670 руб. 05 коп.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшения размера взыскиваемых пени суд не усматривает, поскольку явная несоразмерность суммы пени последствиям допущенной арендатором просрочки исполнения обязательств в рассматриваемом случае отсутствует. 

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению и взыскивает с Шелепова Ю.Е. в пользу Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка №*** от *** в размере 2783 руб. 07 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в сумме 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области пени за несвоевременное исполнение обязательств по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка №*** от *** в размере 2783 рубля 07 копеек. 

Отказать Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кировского районного суда г. Екатеринбурга С.А. Волкоморов