63RS0007-01-2024-000423-19

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Свиридовой О.А., при секретаре Михайлиной М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания «Юг-сервис» к ФИО1 о понуждении к восстановлению имущества многоквартирного дома и жилого помещения в первоначальное состояние, 

установил:

ООО «УК «Юг-сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, просит понудить ФИО1 восстановить в первоначальное проектное состояние фасад многоквартирного дома и жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр-н «Южный город», 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>, в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной 

<

адрес>, мкр-н «Южный город», 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В рамках осуществления осмотра фасада многоквартирного жилого дома (далее – МКД) выявлено, что в 

<

адрес> произведена незаконная перепланировка/переустройство жилого помещения, а именно, сломана стена лоджии и приварена железобетонная лестница с лоджии на газон, в результате чего произошло повреждение газона, являющегося общедомовым имуществом, принадлежащей собственникам помещений на праве общей долевой собственности. 

В адрес истца, являющегося управляющей компанией, не поступало решение общего собрания собственников МКД об уменьшении общего имущества МКД и согласования реконструкции жилого помещения – 

<

адрес> нежилое помещение с отдельным входом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, с требованием в 10-ти дневный срок предоставить разрешительную документацию, включая решение общего собрания сособственников многоквартирного дома об уменьшении общего имущества многоквартирного дома и согласования реконструкции жилого помещения 

<

адрес> нежилое помещение с отдельным входом в соответствии с требованиями ст. 40 ЖК РФ.

В случае не предоставления требуемых документов в установленный срок, предписано на необходимость в 10-ти дневный срок восстановить проектное состояние МКД и жилого помещения. Однако ответчик в установленные в предписании сроки разрешительную и иную документацию истцу не представила, фасад МКД и жилое помещение в первоначальное проектное состояние не восстановила. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «УК «Юг-Сервис» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не заявляла, возражений по существу исковых требований не представила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, Администрация муниципального района 

<

адрес>, ГЖИ 

<

адрес> в судебное заседание не явились, представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, с ходатайствами не обращались.

На основании ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ст. 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из требований ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 ГрК РФ строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно ст. 13 указанных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией.

В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) (далее – Правила) граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.7.3 Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В п. 2 ст. 40 ЖК РФ закреплено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК «Юг-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр-н «Южный город», 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>, что в частности подтверждается договором № ЮГ-4.4-23 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Сотрудниками истца неоднократно был произведен осмотр фасада МКД по адресу: 

<

адрес> пр-т, 

<

адрес>, в результате которого выявлено нарушение целостности общедомового имущества МКД со стороны 

<

адрес>, а именно, произведена реконструкция с изменением параметров МКД: демонтаж части общедомового фасада МКД со стороны 

<

адрес> пр-т с последующей установкой железобетонной лестницей, что подтверждается актами осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр-н «Южный город», 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание, которое получено ответчиком на руки ДД.ММ.ГГГГ, с требованием в течение 10-ти дней предоставить ООО «УК «Юг-сервис» документы, техническое заключение о допустимости и безопасности производственных работ, подтверждающие выполнение установленного нормами жилищного и градостроительного законодательства процесса согласования перепланировки/реконструкции в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, мкр-н «Южный город», 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>. В случае не предоставления требуемых документов в установленный срок, предписано на необходимость в 10-ти дневный срок восстановить проектное состояние МКД и жилого помещения.

Обращаясь с данным иском, истец указывает на то, что ответчик в установленные в предписании сроки разрешительную и иную документацию истцу не представила, фасад МКД и жилое помещение в первоначальное проектное состояние не восстановила.

Разрешая спор, исходя из установленных обстоятельств по делу и дав оценку представленным доказательствам, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд исходит из отсутствия доказательств, подтверждающих правомерность произведенных работ по переоборудованию (перепланировке/переустройству) указанных элементов объекта недвижимости, равно как и отсутствие согласования с собственниками помещений МКД, приходит выводу, что исковые требования ООО «УК «Юг-сервис» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Управляющая компания «Юг-сервис» удовлетворить.

Понудить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, восстановить в первоначальное проектное состояние фасад многоквартирного дома и жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мкр-н «Южный город», 

<

адрес> проспект, 

<

адрес>, в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Свиридова