Дело № 2-482/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2020 года г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Ивановой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Катавского городского округа (далее - администрации УКГО) о признании права собственности на нежилой объект недвижимости - гараж, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указала, что является собственником жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14 февраля 1991 года. Постановлением главы администрации города Усть-Катава Челябинской области № от 18 марта 1997 года ей разрешено строительство капитального гаража размером 5,7 м х 3,7 м по 

<

адрес>. Рекомендовано в комитете по земельным ресурсам и землеустройству пройти перерегистрацию земельного участка и оформить аренду земельного участка по указанному адресу. 10 апреля 1997 года с ней заключен договор аренды земли в черте города Усть-Катава. На арендованной земле в 1997 году она построила шлакоблочный гараж, которым пользуется до настоящего времени. С мая 1997 года по 31 декабря 2019 года истец оплачивала аренду земельного участка. В декабре 2019 года ей стало известно, что земельный участок снят с государственного кадастрового учёта. Гараж не представляет какой-либо угрозы разрушения и не нарушает прав третьих лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.3-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации УКГО в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.59).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении представителя ответчика, суд определил рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Из пояснений истца следует, что гараж построен в 1997 году на земле, взятой в аренду на 10 лет. Договор аренды продлился автоматически, поскольку арендную плату она платила. Разрешение на строительство гаража у неё было, но в Росреестре, она его не зарегистрировала. Гараж находится около дома, она им пользуется. С соседями спора в связи с расположением гаража нет. На данный гараж никто не претендует. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственницей жилого 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 14 февраля 1991 года (л.д. 28).

Постановлением главы администрации г.Усть-Катава № от 18 марта 1997г. ФИО1 выдано разрешение на строительство капитального гаража размером 5,7х3,7 по 

<

адрес>. 

Усть-Катавскому БТИ необходимо внести изменения в технический паспорт домовладения ФИО1, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи №№ от 14 февраля 1991г. 

ФИО1 в комитете по земельным ресурсам и землеустройству пройти перерегистрацию земельного участка и оформить в аренду земельный участок площадью 21,5 кв.м. по 

<

адрес>, занимаемый гаражом (л.д. 7).

Администрация г.Усть-Катава в лице инженера-землеустроителя ФИО3 заключила с ФИО1 договор аренды земли в черте г.Усть-Катава № от 16 апреля 1997 г. по адресу: 

<

адрес>, на 10 лет (л.д.8).

Согласно постановления администрации УК ГО № от 9 декабря 2019 г. договор аренды земли в черте г.Усть-Катава № от 16 апреля 1997г. признан расторгнутым с 13 октября 2017 года (л.д.24, оборот).

Из ответа администрации УК ГО от 19 февраля 2020г. на обращение ФИО1 следует, что Управлением имущественных и земельных отношений при проведении инвентаризации действующих договор аренды было выявлено, что 13 октября 2017 года земельный участок снят с государственного кадастрового учета. Договор аренды земельного участка от 16 апреля 1997 года № в органе регистрации прав зарегистрирован не был, в результате этого в соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав, в соответствии установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости снял с государственного кадастрового учета земельный участок учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, т.к. сведения о правообладателях таких участков отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости. При осмотре испрашиваемого земельного участка специалистами администрации Усть-Катавского городского округа на земельном участке выявлено наличие строения - капитальный гараж. В соответствии со ст.39.16, 39.11 Земельного кодекса РФ земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства. Продление договора аренды и отмена действия постановление администрации Усть-Катавского городского округа от 09 декабря 2019 № «О расторжении договора аренды земли в черте города Усть-Катава от 16 апреля 1997 года №» не представляется возможным. В соответствии с действующим законодательством предметом договора аренды могут быть земельные участки прошедшие кадастровый учёт (л.д.25).

Согласно ответа администрации УК ГО от 17 января 2020 года постановление администрации УК ГО № от 9 декабря 2019 г. отменить не предоставляется возможным. В связи с расторжением договора аренды земельного участка от 16 апреля 1997 года № с 13 октября 2017 года Управлением имущества и земельных ресурсов сделан перерасчет арендной платы, по результатам которой у ФИО1 образовалась переплата (л.д.26). 

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, оформить права на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством, по причине отсутствия зарегистрированного права собственности на гараж.

Согласно техническому плану, площадь здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 17,2 кв.м (л.д. 9-11).

Рассматривая иски о признании права собственности на гараж, суд устанавливает, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что признание права собственности ФИО1 на гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, напротив, установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом.

ФИО1 фактически владеет и пользуется гаражом в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозу жизни и здоровью граждан, до декабря 2019 года оплачивала арендную плату. 

Таким образом, поскольку ФИО1 с 1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владела гаражом, несла расходы по его содержанию, поддерживала гараж в технически исправном состоянии, пользуется гаражом в связи с его целевым назначением, следовательно, требования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - здание гаража обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на нежилой объект недвижимости - гараж, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Полное мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2020 года