№ 2-1435/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя ФИО1- ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Компания « Премьер-Инвест» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок, компенсации морального вреда, штрафа,- 

Установил:

ФИО1 обратилась в Павлово-Посадский городской суд Московской области с исковым заявлением ООО « Компания « Премьер-Инвест» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок за период времени с 01.10.2014 года по 10.08.2017 года в размере 1 000 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей, штрафа в размере 650 000 рублей, ссылаясь на несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя(л..ж3-6).

Представитель истца –ФИО2 в судебное заседание явился поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - ООО « Компания « Премьер-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем имеются уведомления, поэтому суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что 15.05.2014г. между ФИО1 и ОАО «Проектно-строительный комплекс НПО Машиностроения» был заключен Договор №2/6 уступки права требования по Договору №2 от 20.12.2013г. об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный), зарегистрированного в УФСГРКиК по М.О. за №50-50-17/050/2013-188 от 09.01.2014г. 

Договор долевого участия в строительстве жилого дома был заключен между ООО «Компания «Премьер-Инвест» (Застройщик) и ОАО «Проектно- строительный комплекс НПО Машиностроения» (Участник долевого строительства).

Согласно п. 1.1. Договора уступки Цедент уступил ФИО1 полностью принадлежащие ему права требования в отношении вновь создаваемого недвижимого имущества по Договор, а именно: все права в отношении трехкомнатной квартиры №90, общ.пл.86,01 кв.м., расположенной на 8 этаже дома - новостройки по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный).

В силу п. 1.3 Договора уступки уступаемые права стороны оценили в размере 3588720 руб., что соответствует финансированию 94,44 кв.м. площади квартиры с учетом лоджий и балконов.

В соответствии с п.3.1. Договора уступки истица приобрела права требования в отношении указанной квартиры и оплатила Цеденту за уступаемые права требования по Договору денежную сумму в размере 3000000 руб. Указанные денежные средства были переведены ФИО1 на счет Цедента 22.05.2014г. Договор уступки прав был зарегистрирован в ЕГРП 11.06.2014г.

Согласно п.2.1 Договора ДУ Застройщик - ООО «Компания «Премьер- Инвест» обязался не позднее 4 кв. 2014г. построить многоэтажный жилой дом и не позднее трехмесячного срока после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства.

Таким образом, Застройщик обязан был передать истице квартиру не позднее 31.03.2015г.

Однако до настоящего времени Застройщик своих обязательств по Договору долевого не выполнил. 

Каких-либо дополнительных соглашений об изменении условий Договора, в том числе о переносе срока передачи квартиры, между нами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Застройщик заключил договор долевого участия в строительстве этого же дома №09/03-143 от 16.09.2013г., в котором указал срок окончания строительства не позднее 2 кв. 2014г. (т.е. до 01.07.2014г.) и не позднее 3-х мес.срока (т.е. в срок до 01.10.2014г.) после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства.

Данный факт установлен решениями Павлово-Посадского городского суда М.О от 31.03.2014г. по делу №2-331/2015 и от 28.07.2015г. по делу №2- 1332/2015г. При этом, решением по делу №2-1332/2015, на основании п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст.ст.168, 180 ГК РФ, признан недействительным (ничтожным) пункт 2.1. Договора№2 об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома от 20.12.2013г. в части признания указания на завершение строительства жилого дома по указанному адресу не позднее 4 кв. 2014г. и установлено, что сроком завершения строительства жилого дома по указанному адресу является 2 кв.2014г.

Данное решение суда является преюдициальным (ст.61 ГПК РФ).

Таким образом, Застройщик должен был построить дом не позднее 2 кв.2014г. и передать квартиру в срок до 01.10.2014г.

06.06.2017г. истица направила Застройщику (по двум адресам) претензию с требованием выплатить неустойку в размере 1 894 844 руб. за период просрочки с 01.10.2014г. по 01.06.2017г. (2 года и 8 мес. (т.е. 960 дн.).

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 г.

Действие Закона N 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами, в том числе заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства.

Согласно п.9 ст.4 Закон N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 2 ст.6 Закон N 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Каких-либо дополнительных соглашений об изменении условий Договора ДУ, в том числе о переносе срока передачи квартиры, между сторонами не заключалось, хотя в соответствии с п.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ответчик в нарушение условий договора не исполнил свои обязательства по договору, не передал истцу квартиру по акту приемки – передачи и документы, подтверждающих факт создания жилого дома и квартиры в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, а без этих документов истец был лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру и реализовать в полном объеме свои конституционные права на жилище.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ до 01.01.2016г. - 8,25%; с 01.01.2016г. равна ключевой ставке - 11%, впоследствии постепенно снижена до 9,00%. При расчете неустойки мной берется минимальная единая ставка 8,25 %

Расчет неустойки за указанный период составляет: 3 588 720 х 8,25% : 300х2х 1030 дн. = 2 033 009,88руб.

При таких обстоятельствах, суд находит, что у ответчика возникла обязанность по уплате потребителю неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, оснований для уменьшения данного размера неустойки суд не находит, мотивированного заявления о применении положений статьи 333 ГК РФ от ответчика не поступало. При этом расчет неустойки, изложенный истцом, суд признает верным.

Суд считает необходимым Взыскать с ООО « Компания « Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок за период с 01.10.2014 года по 10.08.2017 года в размере 1 000 000 рублей

Истец также просит суд взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб.

Свои исковые требования о компенсации морального вреда истец основывает на том, что в результате неправомерных действий ответчика ему были причинены моральные и нравственные страдания.

Статьей 15 Закона N 2300-1 предусмотрено возмещение морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. 

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд с учетом обстоятельств дела, считает разумным и справедливым определить компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в его пользу, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п.6 ст.13 Закона N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ответчиком не были удовлетворены в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный срок, ответ на претензию истца им не получен до настоящего времени ( доказательств обратного суду не представлено), денежная сумма не выплачена, в связи с чем суд считает, что действия ответчика по неудовлетворению в добровольном порядке требований истца являются неправомерными и с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца в размере 510 000 рублей 00 коп.

Согласно со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, -

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО « Компания « Премьер-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку в связи с нарушением срока сдачи объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок за период с 01.10.2014 года по 10.08.2017 года в размере 1 000 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 510 000 рублей, а всего взыскать 1 530 000 ( один миллион пятьсот тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части взыскания компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО « Компания « Премьер-Инвест» в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере 13 200 ( ТРИНАДЦАТЬ ТЫСЯЧ ДВЕСТИ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, ответчик вправе подать в Павлово-Посадский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения в течение семи суток со дня получения копии решения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова