УИД:35RS0006-01-2021-001157-74 2-790/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 23 июня 2021 года. 

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе судьи Глебовой С.М.,

при секретаре Ветюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л :

26 июня 2017 года между администрацией МО «Город Великий Устюг» и ФИО2 заключен договор аренды № 15 земельного участка для строительства, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности МО «Город Великий Устюг» из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., с видом разрешенного использования «павильоны розничной торговли и бытового обслуживания» общей площадью 771 кв м. Срок аренды участка установлен на 5 лет с 26 июня 2017 года по 25 июня 2022 года. 

08 сентября 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды указанного выше земельного участка.

14 февраля 2018 года между администрацией МО «Город Великий Устюг» и ФИО1 заключено соглашение к договору аренды № 15 земельного участка для строительства от 26 июня 2017 года. Соглашение вступает в силу со дня подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 08 сентября 2017 года.

В настоящее время администрация МО «Город Великий Устюг» переименована в администрацию городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района Вологодской области (далее – администрация ГП «Город Великий Устюг»).

24 мая 2021 года администрация ГП «Город Великий Устюг» обратилась в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть договор аренды № 15 земельного участка от 26 июня 2017 года. 

В обоснование иска указано, что арендатор обязанность по внесению арендной платы длительное время не исполняет. Задолженность по договору составила за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года - 34 363 рубля 96 копеек, за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2020 года – 25 727 рублей 96 копеек. Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 26 от 16 сентября 2020 года указанные суммы взысканы с ФИО1 в пользу Администрации ГП «Город Великий Устюг». Кроме того, задолженность по договору за период с 01 января 2021 года по 12 мая 2021 года составляет 17 112 рублей 24 копейки.

В судебное заседание представитель администрации ГП «Город Великий Устюг» ФИО3 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержала, указала, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют объекты недвижимого имущества. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, письменных возражений по делу не представил.

Суд изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, в пункте 6.2, 6.3 договора аренды от 25 июня 2017 года его сторонами было согласовано условие о том, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством; при возникновении задолженности по арендной плате в течение двух сроков, предусмотренных договором. 

В разделе 3 договора аренды его сторонами согласовано условие о том, что размер ежегодной арендной платы составляет 34 365 рублей 98 копеек. Ежегодная арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 числа каждого месяца. 

Ответчик ФИО1 обязанность по внесению арендной платы не исполняет. 

Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 26 от 16 сентября 2020 года с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Город Великий Устюг» взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 34 363 рубля 96 копеек, за период с 01 января 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере 25 727 рублей 54 копейки и пени за просрочку платежа в размере 3 522 рубля 48 копеек, а всего 63 613 рублей 98 копеек.

Также имеется задолженность за последующие периоды. 

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы суд полагает существенным нарушением договора, в связи с чем требование истца о расторжении договора № 15 от 26 июня 2017 года следует удовлетворить. 

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования нематериального характера удовлетворены, с ответчика в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

расторгнуть договор аренды № 15 земельного участка для строительства от 26 июня 2017 года в отношении объекта: земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: ..., заключенный между администрацией городского поселения «Город Великий Устюг» Великоустюгского муниципального района Вологодской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Глебова. Решение в окончательной форме принято 25 июня 2021 года.