2-470/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2019 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Ваншейд А.К.,

при секретаре: Востряковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании сумм, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании сумм. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истом и ответчиком заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец обязался передать земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ..... Ответчик обязан был оплатить стоимость объектов договора. Истцом обязательства исполнены своевременно, объекты недвижимости переданы ответчику. Стоимость объектов по договору составила 200 000 руб., фактически стоимость объектов определена в сумме 240 000 руб., что подтверждается распиской. Ответчик не произвел оплату по договору, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 301 371,10 руб..

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что факт наличия долга не оспаривает, погашение задолженности производила по 3 000 руб. в связи с тяжелым материальным положением. В настоящее время также не имеет возможности погасить долг полностью, проживает в купленном доме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (пункт 3).

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .....

В соответствии с п. 1.5 договора продавец передает покупателю имущество и документы к нему в момент заключения договора, который одновременно имеет силу акта передачи отчуждаемого имущества. 

В соответствии с п.п.2.1, 2.2 договора, цена проданного имущества, определенная по договоренности, составляет 200 000 руб. 

Земельный участок и жилой дом был передан продавцом покупателю, зарегистрирован переход права собственности в ЕГРН, собственником объектов недвижимости значится ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по указанному договору стороной ответчика в полном объеме не произведена. Таких доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ в дело ответчиком не представлено.

Напротив, согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ и пояснениям ответчика оплата по договору при его заключении ответчиком не производилась, между сторонами имелась договоренность об оплате стоимости имущества в сумме 240 000 руб. ежемесячными платежами с ноября месяца в период с 15 по 20 число ежемесячно в сумме не менее трех тысяч рублей. 

В связи с неоплатой стоимости имущества по договору ФИО1 обратился в ОП №1 УМВД России по г.Барнаулу с заявлением о мошеннических действиях ФИО2 Постановлением УУП ОУУП и ПДН ОП № УМВД России по г.Барнаулу от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ч.1 ст. 159 УК РФ отказано. В ходе предварительной проверки по материалу ФИО2 пояснила, что ею произведены по договору три платежа по три тысячи рублей.

Между тем из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внесен единственный платеж в счет погашения задолженности по договору в сумме 3000 руб. Доказательств внесения последующих платежей ответчиком не представлено.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Таким образом, исходя из буквального толкования условий договора, суд приходит к выводу о том, что стоимость переданного по договору имущества составила 200 000 руб.

В связи с тем, что достоверно установлена оплата ответчиком только суммы в размере 3 000 руб., размер задолженности ответчика составляет 197 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В отношении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему выводу.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, начало действия редакции 01.08.2016).

На момент заключения договора п.1 ст. 395 ГК РФ имел следующую редакцию: За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, начало действия редакции 01.06.2015).

В соответствии с п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора - физического лица или в месте нахождения кредитора - юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства и неправомерного удержания с его стороны денежных средств истца, суд считает, что имеются основания для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст.395 ГК РФ. 

Расчет указанных процентов, представленный истцом, не соответствует требованиям закона по суммам, на которые начислены проценты, периодам их начисления, методике расчета.

С учетом приведенных выше положений законодательства, а также условий рассрочки платежа в отношении сумм (ежемесячно по 3 000 руб.) и сроков (на 18 месяцев, последний день внесения ежемесячного платежа – 20 число каждого месяца) суд производит следующий расчет процентов по формуле: сумма задолженности х ставка / 365 х количество дней просрочки:

период

Сумма задолженности, руб.

Средняя ставка банковского %/ ключевая ставка

Количество дней в периоде

Сумма процентов, руб.

21.12.2015 - 20.01.2016

3000

7,18

31

18,29

21.01.2016-24.01.2016

6000

7,18

4

4,72

25.01.2016-18.02.2016

6000

7,81

25

32,10

19.02.2016-20.02.2016

6000

9,0

2

3,00

21.02.2016-16.03.2016

9000

9,0

24

53,26

17.03.2016-20.03.2016

9000

8,81

4

8,69

21.03.2016-14.04.2016

12000

8,81

25

72,41

15.04.2016-20.04.2016

12000

8,01

6

15,80

21.04.2016-18.05.2016

15000

8,01

28

92,17

19.05.2016-20.05.2016

15000

7,71

2

6,34

21.05.2016-15.06.2016

18000

7,71

26

98,86

16.06.2016-20.06.2016

18000

7,93

5

19.55

21.06.2016-14.07.2016

21000

7,93

24

109,50

15.07.2016-20.07.2016

21000

7,22

6

24,92

21.07.2016-31.07.2016

24000

7,22

11

52,22

01.08.2016-20.08.2016

24000

10,5

20

138,08

21.08.2016-18.09.2016

27000

10,5

29

225,25

19.09.2016-20.09.2016

27000

10,0

2

14,80

21.09.2016-20.10.2016

30000

10,0

30

246,58

21.10.2016-20.11.2016

33000

10,0

31

280,27

21.11.2016-20.12.2016

36000

10,0

30

295,89

21.12.2016-20.01.2017

39000

10,0

31

331,23

21.01.2017-20.02.2017

42000

10,0

31

356,71

21.02.2017-20.03.2017

45000

10,0

28

345,21

21.03.2017-26.03.2017

48000

10,0

6

78,90

27.03.2017-20.04.2017

48000

9,75

25

320,55

21.04.2017-01.05.2017

197000

9,75

11

578,86

02.05.2017-18.06.2017

197000

9,25

48

2396,38

19.06.2017-17.09.2017

197000

9,0

91

4420,36

18.09.2017-29.10.2017

197000

8,5

42

1926,82

30.10.2017-17.12.2017

197000

8,25

49

2181,84

18.12.2017-11.02.2018

197000

7,75

56

2342,41

12.02.2018-25.03.2018

197000

7,50

42

1700,14

26.03.2018-16.09.2018

197000

7,25

175

6847,77

17.09.2018-25.10.2018

197000

7,50

39

1578,70

Всего

30559,67

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30559,67 руб.

На основании ст.ст.98, 103 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа г.Барнаул подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5476 руб., по оплате которой истцу была предоставлена отсрочка.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 197 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 30559,67 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину 5476 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья А.К. Ваншейд