Дело №2-228/2025

УИД № 76RS0010-01-2024-003375-88 Изг. 24.06.2025 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2025 года г.Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Демича А.Н.,

при секретаре Кучиной Н.Е.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя по устному ходатайству – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не определены.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Указанные земельные участки являются смежными.

ФИО1, ФИО4 обратились в Ростовский районный суд Ярославской области с иском об установлении границ принадлежащего им земельного участка, просят установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал, не возражал против установления границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала в телефонограмме о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании не возражали против установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ФИО4 в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик- Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области извещено надлежаще, участия в судебном заседании не принимало.

Третьи лица- Управление Росреестра по Ярославской области, кадастровый инженер ФИО5, извещены надлежаще, участия в судебном заседании не принимали.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ ( в редакции, действовавшей до 28.02.2015 года) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположением границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ № 221 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их пополам.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждает существование такого участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим законом сведений (ч. 2 ст. 1 Закона № 218-ФЗ).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст. 8 ч. 2 Закона № 218-ФЗ).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются в т.ч. межевой план, технический план, акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ (п. 7 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218 ФЗ).

В соответствии с ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существовавшие на местности 15 лет и более.

При уточнении границ земельного участка допускается изменение площади такого участка в соответствии с условиями п. 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ. В межевом плане приводится обоснование местоположения границ уточненных земельных участков.

Из указанных норм следует, что если описание местоположения границ земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствует, в т.ч. фактическим границам земельного участка при его образовании, то данная реестровая ошибка подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ земельного участка исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение его границ при образовании участка. 

С целью создания определенности в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков исправление реестровой ошибки и установление границ земельных осуществляется судом, что позволяет провести их окончательную индивидуализацию и соответствующий государственный кадастровый учет.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не определены.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка также не установлены.

Указанные земельные участки являются смежными.

ФИО1, ФИО4 обратились в Ростовский районный суд Ярославской области с иском об установлении границ принадлежащего им земельного участка, просят установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

При подготовке межевого плана кадастровый инженер ФИО5 использовала выкопировку из топоснимка д. Остеево. 

В судебном заседании 02.04.2025 года ФИО1 пояснил суду, что при установлении границы в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, угол дома ответчика ФИО2 будет находится на земельном участке, принадлежащем истцам.

Определением суда от 02.04.2025 года с учетом указанных пояснений истца ФИО1 судом по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Омега Кадастр».

Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

- Определить, сформированы ли в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с документами о его предоставлении.

- находятся ли на земельном участке с кадастровым номером № какие-либо объекты принадлежащие третьим лицам;

- определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с исключением посторонних объектов, принадлежащих третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела поступило заключение судебной экспертизы ООО «Омега Кадастр».

При ответе на 1-ый вопрос судебной экспертизы эксперт указал, что в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО5 границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с документами о его предоставлении, с учетом фактических границ участка на местности. Вместе с тем, на сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и №, которые являются смежными с земельным участком с кадастровым номером №. Смежные границы соответствуют договоренности с собственниками данных участков. Учитывая изложенное, межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ для целей кадастрового учета использовать нельзя.

Из ответа судебного эксперта на 2-ой вопрос следует, что на земельном участке с кадастровым номером № не находятся какие- либо объекты, принадлежащие третьим лицам (в т.ч. ФИО2).

При ответе на вопрос № 3 экспертом с целью исключения пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № предложен вариант формирования границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ

координаты

Х

У

1

282364,76

1297272,10

2

282363,07

1297272,68

3

282314,59

1297289,42

4

282269,87

1297302,36

5

282261,36

1297276,69

6

282297,89

1297264,78

7

282305,25

1297262,38

8

282307,91

1297264,45

9

282328,17

1297258,14

10

282331,34

1297257,01

11

282355,58

1297249,95

1

282364,76

1297272,10

Площадь земельного участка составляет 2 600 кв.м. и соответствует сведениям, имеющимся в ЕГРН.

Эксперт в заключении судебной экспертизы указывает на возможность формирования границ земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: со стороны 

<

адрес> по границе земельного участка с кадастровым номером № и далее по меже, которая видна на местности, со стороны дома № (ФИО2) по забору и в продолжении забора по прямой. Задняя граница определена таким образом, чтобы сохранить площадь земельного участка.

Границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы экспертом в соответствии с документами о его предоставлении, учитывая фактические границы и границы смежного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которых внесены в ЕГРН. 

Заключение судебной экспертизы судом оценено, стороны с выводами эксперта согласились, выводы эксперта подробно мотивированны и суду понятны. Эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Также эксперт осуществлял визуальный осмотр и геодезические измерения земельного участка истца. При проведении осмотра присутствовали ФИО2 и ФИО1.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключение судебной экспертизы является надлежащим доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда при установлении границ земельного участка ФИО1, ФИО4

Одновременно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска к ответчику ФИО2, поскольку с учетом заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу об отсутствии у смежных землепользователей спора о праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1, ФИО4) в соответствии с каталогом координат в системе координат МСК-76:

Обозначение характерных точек границ

координаты

Х

У

1

282364,76

1297272,10

2

282363,07

1297272,68

3

282314,59

1297289,42

4

282269,87

1297302,36

5

282261,36

1297276,69

6

282297,89

1297264,78

7

282305,25

1297262,38

8

282307,91

1297264,45

9

282328,17

1297258,14

10

282331,34

1297257,01

11

282355,58

1297249,95

1

282364,76

1297272,10

Площадь земельного участка 2 600 кв.м.

В иске к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Демич