РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь 13 октября 2020 года

Заволжский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Капранова В.Л.,

при секретаре Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест», обществу с ограниченной ответственностью «Дилос» об обязании устранить строительные недостатки

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Заволжский районный суд г.Твери с исковым заявлением, уточнённым в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» (далее ООО «Строй-Инвест») с требованиями об обязании устранить строительные недостатки. 

В обоснование иска указано следующее. Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 13.11.2015 № застройщиком указанного объекта капитального строительства является ООО «Строй-Инвест». 30.10.2019 собственники помещений совместно с представителями управляющей организации ООО «Дилос», а также представителями застройщика произвели осмотр общего имущества многоквартирного дома в результате чего были выявлены строительные недостатки: протечка кровли по фронтону главного фасада, просадка бетонной отмостки по всему периметру здания, разрушение штукатурного слоя цоколя жилого дома, наличие трещины на стенах и потолках по всем этажам лестничной клетки подъезда №, наличие грунтовых вод в подвальном помещении.

Определением суда, занесенными в протокол судебного заседания от 09.07.2020, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью «УК Аргус» (ООО «УК Аргус»).

ООО «УК Аргус» предоставило в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которого полагала исковые требования истца к ООО «Строй-Инвест» подлежащими удовлетворению в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Определением суда, занесенными в протокол судебного заседания от 09.09.2020, в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Дилос» (далее ООО «Дилос»).

В судебное заседание истец, ответчики, третье лицо, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Истец направил в адрес суда объяснения с дополнениями, в которых просил удовлетворить заявленные к ООО «Строй-Инвест» требования в соответствии с нормами Закона «О защите прав потребителей» и с учетом правоприменительной практики, рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 ранее в судебных заседаниях поддержал заявленные к ООО «Строй-Инвест» уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. Полагал, что ответственность за строительные недостатки полностью лежит на застройщике ООО «Строй-Инвест», поскольку объект капитального строительства находится на его гарантии.

Представитель ответчика ООО «Строй-Инвест» в судебном заседании от 03.03.2020 исковые требования не признал.

Определением суда от 13.10.2020 прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части требований ФИО1 к ООО «Строй-Инвест» в связи с заключением мирового соглашения.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Принимая во внимание объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При этом согласно положениям ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным ст.469 ГК РФ, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются (п. 1 ст. 470 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно абз. 2 п. 6 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

При этом обязанность управляющей организации осуществлять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме прямо предусмотрена ч.2 ст.162 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2.1 ст.161 ЖК РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее Правила), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из п.10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, копией договора купли-продажи квартиры от 23.01.2018 и передаточным актом.

Наличие недостатков в переданном истцу общем имуществе многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также объем работ по их устранению подтверждены материалами дела, в том числе актом обследования от 30.10.2019 и актом осмотра от 23.03.2020, и не опровергнуты ответчиком ООО «Дилос» в ходе рассмотрения дела.

Сторонами не оспаривалось и подтверждается материалами дела, что ООО «Дилос» на основании решения конкурсной комиссии Департамента жилищно-коммунального хозяйства, жилищной политики и строительства Администрации г.Твери от 23.07.2018 выбрано в качестве управляющей организации в отношении дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.08.2019 Договор управления с ООО «Дилос» расторгнут с 31.08.2019, заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> с ООО «УК Аргус»

Истец ФИО1 и ответчик ООО «Строй-Инвест» 13.10.2020 пришли к мировому соглашению, в связи с чем прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части требований ФИО1 к ООО «Строй-Инвест».

Требований к ответчику ООО «Дилос» истцом фактически не заявлено, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что оснований для их удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дилос» об обязании устранить строительные недостатки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Председательствующий В.Л. Капранов

1версия для печати