Дело №

УИД 50RS0№-53

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> 18 апреля 2024 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Локтионовой Н.В., 

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Главстрой-СПБ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Балашихинского городского суда 

<

адрес>, по гражданскому делу №, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Главстрой-СПБ» о взыскании расходов на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о добровольном исполнении требования об уплате средств на устранение недостатков переданного объекта недвижимости, денежные средства по решению суда выплачены только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> руб. 14 коп., штраф по основанию п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и компенсировать моральный вред в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и её представителя.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Главстрой-СПБ» своего представителя в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены, представили письменные возражения, в которых возражали против удовлетворения исковых требований и просили применить к спорным отношениям положения ст.ст.333,395 ГК РФ, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу №, частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик Главстрой-СПБ» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по адресу: Мо, 

<

адрес>, мкр. Саввино, 

<

адрес> сумме 

<

данные изъяты>., штрафа в сумме 

<

данные изъяты>,86руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>., почтовых расходов в сумме 

<

данные изъяты> руб., расходов на оплату досудебной экспертизы-

<

данные изъяты> руб., расходов за оформление нотариальной доверенности в сумме 

<

данные изъяты> руб., решение суда вступило в законную силу.

Вышеуказанным решением суда установлено, что квартира по адресу: Мо, 

<

адрес>, мкр

<

адрес>, 

<

адрес> передана истцу с недостатками в её отделке, стоимость недостатков определена в размере 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу, ответчику направлялась претензия, которая оставлена без ответа. 

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ № "О защите прав потребителей" (далее по тексту- Закон «О защите прав потребителей»), от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта). 

Согласно п. 1 ст.23 вышеназванного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

В соответствии со ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.9. ст.4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу п. 73, п.75 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 03.2016г. № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ). 

Из материалов дела следует, что 12.02.2024г истцом повторно направлена в адрес ответчика претензия, которая ООО «Специализированный застройщик Главстрой-СПБ» оставлена без ответа. 

Судом установлено, что 29.11.2023г истцу выплачены денежные средства по решению суда, гражданское дело №.

По мнению суда, с учетом положения п.1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства по адресу: Мо, 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая составит 

<

данные изъяты> руб. 14 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>%, где 99 количество дней просрочки), однако с учетом ходатайства ответчика, положений ст.333 ГК РФ, принципа соразмерности и учета баланса интересов сторон, неустойка подлежит снижению до 

<

данные изъяты>. и взысканию в пользу истца. 

С учетом положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151,1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с учетом принципов разумности и справедливости в пользу ФИО1 подлежит компенсации моральный вред в сумме 

<

данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в сумме 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>/2) и взыскать в пользу истца штраф в сумме 

<

данные изъяты>.

По мнению суда, не имеется оснований для применения положений ст. 395 ГК РФ, при расчете неустойки по заявленному истцу основанию. 

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ, в части взыскания штрафа и неустойки.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за период с 01.07.ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> (Сто 

<

данные изъяты>) руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРА ПАРК» (ИНН №) в доход г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 27.04.2024года

Судья