61RS0019-01-2025-000111-94

Дело № 2-1016/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указали следующее. Квартира № с кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 с долей в праве общей долевой собственности – 4/5; ФИО2 с долей в праве общей долевой собственности – 1/5. Правообладателями жилого помещения с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация и площадь жилого помещения. Согласно заключению специалиста ФИО4 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство квартиры осуществлены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил. 

Просили суд сохранить 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой – 36,4 кв.м.

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, не явились. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 с долей в праве общей долевой собственности – 4/5; ФИО2 с долей в праве общей долевой собственности – 1/5.

Ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что для улучшения жилищных условий правообладателями жилого помещения с привлечением специалистов произведены перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 60,6 кв.м, находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация и площадь жилого помещения.

Данный факт отражен в техническом паспорте на 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, а также в заключении специалиста от 

<

дата>.

Как следует из имеющегося в материалах дела заключения специалиста ФИО4 от 

<

дата>, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровым номером №, находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформировано помещение № (кухня-коридор), площадью 18,4 кв.м; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (шкаф) составила 0,5 кв.м (ранее 0,4 кв.м), помещения № (жилая комната) составила 17,4 кв.м (ранее 17,9 кв.м), помещения № (жилая комната) составила 8,5 кв.м (ранее 8,6 кв.м), помещения № (ванная) составила 1,9 кв.м (ранее – помещение №, площадью 2,1 кв.м), помещения № (туалет) составила 1,2 кв.м (ранее – помещение №, площадью 1,4 кв.м); в помещении № изменено местоположение инженерно-технического оборудования, в том числе газового оборудования; в помещении № изменен состав санитарно-технического оборудования.

Согласно выводам эксперта ФИО4, содержащимся в вышеуказанном заключении, выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровым номером №, находящейся в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь жилого помещения составила 58,9 кв.м, в том числе жилая – 36,4 кв.м, осуществлены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации нежилого помещения и проживания всех или отдельных граждан многоквартирного дома и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает возможным положить в основу судебного решения указанное экспертное заключение, поскольку выводы специалиста логичны, последовательны, пояснения даны с учетом анализа норм действующих градостроительных норм и правил. Подлинность указанного документа никем не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признан судом достоверным и соответствующим действительности, в связи с чем может быть положен в основу решения по настоящему делу.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Учитывая, что выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой – 36,4 кв.м, не противоречат требованиям СанПиН, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан и не угрожают их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что по настоящему делу имеются основания для сохранения указанной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска (ИНН № о сохранении объекта недвижимого имущества в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой – 36,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>.