Дело № 2-128/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2021 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – ФИО4,

с участием истца – ФИО2,

представителя истца – ФИО6, 

третьего лица – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО5,

рассмотрев в отерытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Симферополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, третье лицо – ФИО1,

У с т а н о в и л :

14.07.2020 года ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Симферополь о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Мотивировала исковые требования тем, что она является собственником ? доли 

<

адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>А. Вторым собственником квартиры является ФИО1 В указанной квартире была произведена перепланировка с целью повышения ее комфортабельности и благоустроенности, при этом общая площадь квартиры не изменилась. При проведении перепланировки квартиры демонтировались исключительно не несущие перегородки, при этом не затрагивалась целостность несущих стен. Использование помещений не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не ухудшают условия эксплуатации дома, доступ к инженерным коммуникациям свободный. 23.03.2020 года истец обратилась в Администрацию г. Симферополя с заявлением об утверждении выполненной без разрешительных документов перепланировки жилого помещения. 05.06.2020 года Администрация г. Симферополя направила ответ, в котором указала о том, что постановлением Администрации г. Симферополя от 20.03.2015 года № 120 создана межведомственная комиссия по вопросам переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит. При таких обстоятельствах, в связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>А в г. Симферополе.

Истец ФИО2 и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования в части сохранения перепланировки без учета перегородки в жилой комнате № 9 и оборудования коридора № 11. Пояснили, что в квартире были демонтированы шкафы, а также установлена перегородка в комнате 9, и оборудован коридор № 11. Перегородку намерены демонтировать, в связи с чем необходимость в сохранении перепланировки с учетом данной перегородки не требуется.

Третье лицо ФИО1 В.И. и его представитель в судебном заседании полагали возможным частичное удовлетворение исковых требований, в части сохранения перепланировки без учета перегородки в жилой комнате № 9 и оборудования коридора № 11.

Представитель ответчика Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при реализации предоставленных законом полномочий вправе совершать любые действия в отношении объекта права собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, будучи не связанным какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Судом установлено, что собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, являются истец ФИО2 и ФИО1, по ? доле каждый (л.д.26-31).

Согласно сообщению БТИ от 04.02.2020 года в указанной квартире самовольно произведена перепланировка: жилая № 5 увеличена за счет сноса шкафа № 6; жилая № 7 увеличена за счет сноса шкафа № 8; за счет установки перегородки уменьшена жилая № 9 и оборудован коридор № 11. После перепланировки квартира состоит из: № 1 прихожая, площадью 5,5 кв.м, № 2 туалет, площадью 1,0 кв.м, № 3 ванная, площадью 2,0 кв.м, № 4 кухня, площадью 5,5 кв.м, № 5 жилая, площадью 16,9 кв.м, № 7 жилая, площадью 13,9 кв.м, № 9 жилая, площадью 14,2 кв.м, № 10 балкон, площадью 0,9 кв.м, № 11 коридор, площадью 3,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 63,6 кв.м (без учета балкона – 62,7 кв.м), жилая – 45,0 кв.м (л.д.39).

Разрешения на данную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.

С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено АНО «Институт учета и судебной экспертизы».

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы АНО «Институт учета и судебной экспертизы» от 15.01.2021 года № 129, в 

<

адрес> по ул. по 

<

адрес>А в 

<

адрес> были выполнены следующие изменения: жилая комната № 5 увеличена за счет демонтажа шкафа № 6; жилая комната № 7 увеличена за счет демонтажа шкафа № 8; за счет установки перегородки уменьшена жилая комната № 9, и оборудован коридор № 11.

Изменение общей площади квартиры не произошло, так как площадь под демонтированным шкафами № 6 и № 8 была включена в площадь жилых комнат № 5 и № 7 соответственно. 

Выполненные работы соответствуют понятию перепланировка, так как изменению подлежали только внутренние планировочные решения квартиры.

Переустройство в квартире не осуществлялось, так как перенос инженерных сетей не проводился.

Реконструкция в квартире также не осуществлялась, так как строительные работы производились в границах существовавших ранее помещений, а изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, внешней площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства не осуществлялось.

При проведении перепланировки в вышеуказанной квартире нормы градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил не нарушены, места общего пользования многоквартирного жилого дома не затронуты (л.д. 76-99).

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела сведения о том, что в ходе перепланировки 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>А в 

<

адрес> нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложенных в заключениях соответствующих служб, отсутствуют.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует.

Места общего пользования перепланировкой квартиры не затронуты. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заключение судебной строительно-технической экспертизы под сомнение не ставилось.

Исходя из изложенного, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными. При этом, произведенная перепланировка в части перегородки в жилой комнате № 9 и оборудования коридора № 11 судом не учитывается, поскольку данную перегородку собственники квартиры установили временно и в дальнейшем намерены демонтировать.

Перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно в части сохранения перепланировки без учета перегородки в жилой комнате № 9 и оборудования коридора № 11.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>А в 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,8 кв.м (без учета площади балкона), состоящей из следующих помещений: № 1 прихожая, площадью 5,5 кв.м, № 2 туалет, площадью 1,0 кв.м, № 3 ванная, площадью 2,0 кв.м, № 4 кухня, площадью 5,5 кв.м, № 5 жилая, площадью 16,9 кв.м, № 7 жилая, площадью 13,9 кв.м, № 9 жилая, площадью 18 кв.м, № 10 балкон, площадью 0,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение суда в окончательной форме составлено 18.03.2021 года.