Дело № 2- 598/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года р.п. Добринка

Добринский районный суд Липецкой области в составе 

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.,

при секретаре Волошиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении реестровой ошибки и просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью подготовки межевого плана он обратился к кадастровому инженеру ФИО6, который провел кадастровые работы и подготовил межевой план. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. На самом деле пересечение границ земельных участков отсутствует. Границы земельных участков сформированы более 15 лет назад и закреплены на местности, но при загрузке координат происходит наложение границ, что является реестровой ошибкой. ФИО2 в добровольном порядке отказывается устранить выявленную реестровую ошибку. Иным путем устранить реестровую ошибку не предоставляется возможным. 

Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, и дополнил, что выявленная реестровая ошибка влечет нарушение его прав, как собственника земельного участка, поскольку он лишен возможности уточнить границы и площадь своего земельного участка, что в свою очередь препятствует ему в продаже земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости. Его земельный участок имеет смежные границы с земельными участками ФИО7, администрации сельского поселения Добринский сельсовет, ФИО2, с которыми местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано, о чем имеется акт согласования границ.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление. На установление границы между его земельным участком и земельным участком истца согласно межевому плану, подготовленному по заказу истца от ДД.ММ.ГГГГ, он согласен. Последствия признания иска ему ясны и понятны. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Согласно положениям ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости ", утратившей силу с 1.01.2017.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 232 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у ФИО1 права на земельный участок. Категория земель - «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования- «для ведения личного подсобного хозяйства». Статус записи об объекте недвижимости – « актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 001 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Категория земель - «земли населенных пунктов». Вид разрешенного использования- «для ведения личного подсобного хозяйства». Статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные». Граница и площадь земельного участка установлены, что подтверждается межевым делом, составленным по состоянию на 2007 год.

Истец, с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №, обратился к кадастровому инженеру, который изготовил ДД.ММ.ГГГГ межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана, одна из границ уточняемого земельного участка пересекает границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Это связано с тем, что при постановке на кадастровый учет ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была допущена реестровая(кадастровая) ошибка в определении координат поворотных точек участка, что повлекло за собой смещение границ по всему периметру, относительно фактического местоположения границ земельного участка. Смежником по границе н8- н1 является ФИО2 Местоположение земельного участка истца является фактическим и не менялось более 15 лет. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства. Фактическая площадь участка составила 1 355 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь равна 1 232 кв.м., разница составила 123 кв.м., что не превышает 10%.

Из схемы расположения земельных участков сторон усматривается, что земельный участок истца с кадастровым номером № имеет общую границу от точки н8 до точки н1 с земельным участком ответчика с кадастровым номером №. 

Ответчиком суду представлено межевое дело по установлению границ и определению площади его земельного участка, занимаемого жилым домом № по 

<

адрес>, составленного по состоянию на 2007 год. Из дела следует, что границы участка проходят по деревянному забору. Спора по границам участка не было. Площадь участка составляет 1000,8 кв.м. Угловые измерения производились теодолитом, а измерение линий - металлической рулеткой. Согласно ситуационному плану и плану земельного участка ответчика, его земельный участок граничит с земельным участком истца. 

Из объяснений сторон следует, что их земельные участки имеют общую границу, спора о местоположении смежной границы между ними нет, данная граница сложилась более 15 лет назад и по ней проходит деревянный забор. 

Учитывая, что при уточнении границ земельного участка, принадлежащего истцу, произошло наложение границ с земельным участком ответчика, сведения о котором уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), суд приходит к выводу, что участок ответчика стоит на учете с реестровой ошибкой, что препятствует истцу в постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Также судом установлено, что конфигурация смежной границы земельных участков сторон по межевому плану, подготовленному по заявлению истца изменена, если в межевом деле ответчика данная граница прямолинейная и без изгибов, то в межевом плане истца данная граница не проходит прямолинейно, имеет изгибы, обозначенные тремя точками н.9, н10 и н11. Ответчик признает, что действительно фактическая граница между их земельными участками имеет изгибы.

Истец просит устранить препятствия в постановке земельного участка на учет путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границы земельного участка ответчика.

Однако суд считает, что данные требования могут быть удовлетворены путем внесения изменений в государственный учет недвижимости в части установления общей границы земельного участка истца и ответчика по координатам характерных точек. 

Устранение данной ошибки не повлечет изменения фактических границ между земельными участками сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, ответчик иск признал, в связи с чем, необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № со смежной границей земельного участка с кадастровым номером №, установив его местоположение по следующим координатам :

... 

...

...

...

о чем внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,173 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> со смежной границей земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив местоположение смежной границы по следующим координатам :

... 

...

...

... 

о чем внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд через Добринский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме. 

Председательствующий Г.М. Перелыгина