№2-1018/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Тюмень 16 января 2019 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Василенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа № 62/3 от 07.11.2017 согласно которому ответчик получил в заем денежные средства в размере 3 100 000 рублей под 48% годовых, полная сумма к возврату составила 4 836 000 рублей, ежемесячный платеж составил 124 000 рублей, состоящий из уплаты процентов начиная с 18.12.2017 по 18.12.2018, а последним платежом 16.01.2019 погашаются проценты в размере 124 000 рублей и сумма основного долга в размере 3 100 000 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, перечислив сумму займа на расчетный счет ответчика. Ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполнял, суммы платежей вносил частично, на общую сумму 873 220 рублей, из которых 868 190 отнесено на погашение процентов, 5 030 рублей на уплату штрафов. Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы основного долга и процентов по договору займа. Ответа на претензию не поступило. По состоянию на 06.11.2018 с учетом досрочного взыскания (16.01.2019) задолженность ответчика составляет 3 983 733 рубля из которых: 3 100 000 сумма основного долга, 867 810 рублей – проценты за пользование займом за период с 18.07.2018 по 16.01.2019 (включительно), 15 923 рубля – штраф за период с 18.07.2018 по 18.10.2018 (включительно). В целях обеспечения исполнения обязательств по договору 07.11.2017 с ответчиком заключен договор ипотеки № 62/3 на принадлежащую ему трехкомнатную квартиру, по адресу: 

<

адрес> залоговой стоимостью 6 293 620 рублей на момент подписания договора. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 3 983 733 рубля, из которых 3 100 000 сумма основного долга, 867 810 рублей – проценты за пользование займом за период с 18.07.2018 по 16.01.2019 (включительно), 15 923 рубля – штраф за период с 18.07.2018 по 18.10.2018 (включительно); проценты в размере 48% годовых на остаток суммы основного долга до фактического погашения ответчиком всей суммы займа. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащую ответчику трехкомнатную квартиру на пятом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 110, 80 кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес объекта: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость долей в размере 80% от оценочной стоимости квартиры(6 293 620 х 80%)= 5 034 896 рублей. Взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 119 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом и в срок по указанному в иске адресу, который также является адресом регистрации ответчика по месту жительства, не просил об отложении дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам, согласно ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ). 

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор займа № 62/3 от 07.11.2017 содержащий условия залога имущества ответчика (п. 10) согласно которому ответчику предоставлен заем в размере 3 100 000 рублей под 48% годовых. Срок возврата займа установлен с 07.12.2017 по 09.01.2019, полная сумма к возврату составила 4 836 000 рублей, ежемесячный платеж составил 124 000 рублей, состоящий из уплаты процентов, начиная с 18.12.2017 по 18.12.2018, а последним платежом 16.01.2019 погашаются проценты в размере 124 000 рублей и сумма основного долга в размере 3 100 000 рублей.

Согласно п. 12 договора в случае не возврата в срок суммы займа заемщик обязан оплатить штраф в размере 0, 05% от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый день нарушения обязательства.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в указанной сумме на расчетный счет ответчика, что подтверждается платежными поручениями № 3085 от 16.11.2017, № 3077 от 14.11.2017.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа права истца удостоверены закладной.

07.11.2017 заключен договор ипотеки № 62/3, произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру.

Право собственности на квартиру, общей площадью 110, 80 кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер №), зарегистрировано как собственность ответчика, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 10.05.2007. 

Оценка предмета залога определена в размере 6 293 620 рублей (п. 15 договора, заключение № А-17-935 от 03.11.2017).

Ответчиком надлежащим образом условия договора не исполнялись, установленные договором займа платежи в должном размере и сроки не производились, иного в судебном заседании не доказано.

По состоянию на 06.11.2018 задолженность ответчика перед истцом составила с учетом досрочного взыскания (16.01.2019) 3 983 733 рубля из которых: 3 100 000 сумма основного долга, 867 810 рублей – проценты за пользование займом за период с 18.07.2018 по 16.01.2019 (включительно), 15 923 рубля – штраф за период с 18.07.2018 по 18.10.2018 (включительно).

Согласно ст. 819 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, ежемесячные платежи в установленном договором размере не вносит. Доводы иска полностью подтверждаются материалами дела.

Требование истца направленное в адрес регистрации и проживания ответчика 20.09.2018 о погашении задолженности ответчиком в добровольном порядке в тридцатидневный срок не удовлетворены, задолженность не погашена.

В действиях ответчика усматривается односторонний отказ от исполнения обязательства из договора, который не допускается ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, действиями ответчика истцу причинен вред на сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом, что противоречит требованиям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагающей разумность и добросовестность действия участников гражданских правоотношений.

Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, т.к. расчет произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не опровергнут.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с условиями кредитного договора, а также ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Статьей 54.1. вышеуказанного Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт существенного нарушения исполнения заемщиком обязательств по договору займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

Согласно положениям ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, исходит из рыночной цены имущества и определяет его стоимость 5 034 896 рублей, способ реализации квартиры – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иной стоимости квартиры ответчиком суду не представлено. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности или иной оценки предмета ипотеки суду не представлено.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя.

15.10.2018 между истцом и ФИО2 заключен договор оказания юридических услуг № 03/11, стоимость услуг по договору составила 12 000 рублей, оплаченных истцом, что подтверждено расходным кассовым ордером № 0070 от 15.10.2018. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в сумме 34 119 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» задолженность по договору займа № 62/3 от 07.11.2017 по состоянию на 06.11.2018 с учетом досрочного взыскания (16.01.2019) в размере 3 983 733 рубля из которых: 3 100 000 сумма основного долга, 867 810 рублей – проценты за пользование займом за период с 18.07.2018 по 16.01.2019 (включительно), 15 923 рубля – штраф за период с 18.07.2018 по 18.10.2018 (включительно), а также расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 119 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная компания «ФЭИРДИП ФИНАНС» проценты в размере 48% годовых по договору займа № 62/3 от 07.11.2017 на остаток суммы основного долга до фактического погашения всей суммы займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - трехкомнатную квартиру на пятом этаже жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 110, 80 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: Тюменская область, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 5 034 896 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, изготовленного в окончательной форме. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 23.01.2019.