Дело № 2-1944/2025

УИД: 68RS0004-01-2025-001449-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Тамбов 06 ноября 2025 года 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе :

судьи Мурановой О.В., 

при секретаре Парамоновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных отношений администрации г.Тамбова Тамбовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование, что согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 15.11.2024г. ответчик с 11.04.2024г. является собственником производственного здания с КН №, расположенного на земельном участке площадью 3205 кв.м, с КН № по 

<

адрес>. Договор аренды земельного участка под вышеуказанный объект недвижимости по независящим от истца причинам, заключен не был. Таким образом, ФИО1 фактически пользуется земельным участком площадью 3205 кв.м, с КН № под производственным зданием по 

<

адрес>. Если бы ФИО1 платил арендную плату, то в бюджет городского округа – г.Тамбова поступили бы плановые назначения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равные 

<

данные изъяты>. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. Комитетом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользованием земельным участком, однако до настоящего времени требования комитета не исполнены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком площадью 3205 кв.м, с КН №, под производственным зданием по 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты>. – неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., всего – 

<

данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о проведении судебного разбирательства без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с Условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Положения указанной нормы права подлежат применению во взаимосвязи со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По смыслу названных норм при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник) и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 396 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит здание с КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра о переходе прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 14.11.2025г. дата государственной регистрации права 11.04.2024г. (л.д. 10).

Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 3205+/-20 кв.м с КН № по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о регистрации договора аренды земельного участка сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ про ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО2 (л.д. 42-47).

Согласно п. 10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области с предыдущим собственником здания –ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка площадью 3205 кв.м с КН № по 

<

адрес> под производственное здание, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке и в настоящее время является действующим. 

16.11.2022г. между Комитетом градостроительства и землепользования администрации города Тамбова и ФИО2 было заключено соглашение о внесении изменения в договор аренды земельного участка в г.Тамбове № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, вносятся изменения в договор аренды земельного участка в 

<

адрес> № от 18.02.2016г., а именно: в преамбулу договора вместо слов «ФИО3.» читать «ФИО2.», в разделе 9 изменены реквизиты арендатора. Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами, а при сроке договора аренды земельного участка на 1 год – с момента регистрации Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Пунктом 3.1. Договора и расчетом годовой арендной платы, являющегося приложением к Договору, установлен годовой размер арендной платы.

Учитывая, что ранее здание, расположенное на указанном земельном участке принадлежало ФИО2, переход права собственности от прежнего собственника к ФИО1 произошёл на основании договора купли-продажи, о чем 11.04.2024г. внесена запись в ЕГРН (л.д. 10).

Следовательно, у нового собственника здания (ответчика) возникла обязанность уплаты арендных платежей с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.

В адрес ФИО1 было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить образовавшуюся задолженность за пользованием земельным участком, однако до настоящего времени требования комитета не исполнены.

Пунктом 3.1. Договора и расчетом годовой арендной платы, являющегося приложением к Договору, установлен годовой размер арендной платы.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании задолженности в сумме 

<

данные изъяты>. за период с 11.04.2024г. по 31.01.2025г. 

Арифметический расчет задолженности ответчиком не оспорен и представляется суду верным. Ответчик расчет не оспорил, свой контр расчет не представил.

Анализируя установленные обстоятельства по делу в совокупности с вышеприведенными нормами материального и процессуального права, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца (арендодателя) на получение арендной платы по договору аренды подлежит защите путём взыскания с ответчика задолженности в пределах заявленных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 396 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2024г. по 19.02.2025г. в сумме 

<

данные изъяты>.

Данный расчет представляется суду арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Следовательно, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что исковые требования подлежат удовлетворению, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Тамбовского района Тамбовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу Комитета земельных отношений администрации города Тамбова Тамбовской области, ИНН 

<

***>, денежные средства за фактическое пользование земельным участком площадью 3205 кв.м с КН: №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в размере арендной платы в сумме 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.(идентификатор начисления №), а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. (идентификатор начисления №) всего – 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в доход Тамбовского муниципального округа Тамбовской области госпошлину в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Муранова

Решение в мотивированном виде составлено 07 ноября 2025 года

Судья О.В. Муранова