47RS0№-22

Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 6 февраля 2020 года

Тосненский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО19,

с участием помощника Тосненского городского прокурора ФИО20, истца ФИО16, представителя органа опеки и попечительства ФИО21, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15 ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15 ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7, и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением – домом по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО8 был заключен договор купли-продажи на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ул

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, право собственности на имя истца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик продал истцу дом, и обещал сняться с регистрационного учета и выписать всех зарегистрированных лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в договоре купли-продажи, но до сих пор этого не сделал и не выполнил этот пункт договора. Так же ФИО13 не передал истцу, как собственнику домовую книгу, где указаны все зарегистрированные лица по данному адресу, крыв это. Истцу пришлось самому сделать новую домовую книгу и выяснилось, что в доме истца зарегистрировано 8 человек. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой выписаться самому и оказать содействие в снятии с регистрационного учета всех лиц, но ФИО13 на просьбы истца не реагирует. К истцу неоднократно приезжали сотрудники полиции разыскивали членов семьи ответчика, чем доставляют истцу и его семье неудобства, дискриминируют его перед соседями. 

Истец ФИО16 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по основаниям указанным выше. 

Ответчики ФИО24, ФИО13, ФИО5, ФИО3., ФИО15, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не прибыли. 

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение представителя органа опеки и попечительства Комитета образования администрации муниципального образования 

<

адрес>, прокурора, полагавших возможным удовлетворить заявленные требования, учитывая показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> находится в собственности истца ФИО16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном спорном жилом доме помимо истца зарегистрированы ответчики ФИО24, ФИО13, ФИО5, ФИО25, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15, которые не являются членами одной семьи с истцом, что также никем из участников процесса не оспаривалось.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО22 дала показания о том, что ФИО16 приобрел у ФИО10 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. ФИО16 все свои обязанности выполнил, деньги все за дом выплатил, ФИО27 съехал, ФИО16 просил его выписаться и выписать всех своих родственников из дома. У ФИО32 есть другое жилье, но добровольно выписываться он не хочет, поэтому ФИО16 ничего не оставалось, как обратиться в суд. 

Из акта обследования жилищно-бытовых условий следует, что в спорном доме ответчики и их несовершеннолетние дети не проживают. 

Обязательства по договору, о снятии с регистрационного учета не исполняют. 

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Сведений о наличии в отношении ответчиков установленных законом оснований сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением в контексте ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду стороной ответчика не предоставлено и данных оснований суд не усматривает.

Таким образом, руководствуясь статьями 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что ответчики, будучи вселенными в дом до приобретения его истцом, не являясь членом семьи собственника жилого помещения (истца) и не имея с ними какого-либо соглашения о пользовании квартирой, после смены собственника жилого помещения не сохраняют за собой право пользования этим помещением, при этом сама по себе регистрация является административным актом и не порождает возникновения права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования на указанное жилое помещение за ответчиками не сохранилось, в связи с чем, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО24, ФИО13, ФИО5, ФИО25, ФИО3, ФИО13, ФИО14, ФИО15 утратили право пользования спорным жилым помещением, что также является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Таким образом, исковые требования ФИО16 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2400 рублей, то есть по 300 рублей с каждого ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО16 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО15 ФИО4, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО9, 

<

данные изъяты> года рождения ФИО10, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО11, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО12, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО13, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО14, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО15, 

<

данные изъяты> года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ул. 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю.Златьева