Дело № 02-613-2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Тудуповой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки с надворными пристройками от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,5 кв. метров, с кадастровым номером 75:04:160202:108.

В 2015-2016 годах в целях улучшения жилищных условий, она своими силами и за свой счет произвела строительные работы по возведению капитальной холодной пристройки к квартире на месте существующей холодной пристройки (литер А2 в техпаспорте), произвела работы по переоборудованию помещения 3, в котором оборудована ванная и санузел, а также перенесла печь из помещения 2, сделано отопление. 

Разрешительные документы на реконструкцию квартиры она не оформляла. 

По завершению строительных работ общая площадь квартиры составила 60,0 кв. метров. 

Реконструированная квартира расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки (ЖС).

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества ей отказано по причине отсутствия необходимых документов.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,0 кв. метров, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1, настаивая на заявленных исковых требованиях, пояснил изложенное.

Ответчик – Администрация городского поселения «Борзинское» надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя и о вынесении решения суда в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В суд от третьего лица 

<

данные изъяты> поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с исковыми требованиями истца.

Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Актом приемки в эксплуатацию законченной строительством пристройки с надворными пристройками от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> выданным ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и АБАО, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 55,2 кв. метра.

Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества (земельного участка), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 615,03 кв. метра, с кадастровым номером №

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Свидетельством о заключении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским отделом ЗАГС 

<

данные изъяты> подтверждается, что ФИО7 является супругом ФИО1

Свидетельством о смерти серии 1-СП №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> Департамента ЗАГС 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6; Техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 в 2015-2016 годах в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет произвела строительные работы по возведению капитальной холодной пристройки к квартире на месте существующей холодной пристройки (литер А2 в техпаспорте), произвела работы по переоборудованию помещения 3, в котором оборудованы ванная и санузел, а также перенесла печь из помещения 2, сделала отопление.

Разрешительные документы на реконструкцию квартиры ФИО1 не оформляла.

По завершению строительных работ общая площадь спорной квартиры составила 60,0 кв. метров. 

Действия ФИО1 по реконструкции квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что квартира находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За выдачей разрешения на реконструкцию спорной квартиры в Администрацию городского поселения «Борзинское» никто не обращался. 

Земельный участок с расположенным на нем жилым домом расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки (ЖС). В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское», утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует основному виду использования для данной территориальной зоны.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 отказано по причине не предоставления в Администрацию городского поселения «Борзинское» документов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что спорное недвижимое имущество не числится в реестре муниципального имущества городского поселения «Борзинское».

Обстоятельства, приведенные в указанных документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО5 и ФИО6 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, опровергающие доказательства, представленные истцом, ответчиком в суд не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что реконструированная спорная квартира расположена на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование земельного участка не нарушено. Земельный участок расположен в зоне среднеэтажной жилой застройки (ЖС).

Иного суду не представлено.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,0 кв. метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ)

Копия верна: судья Раджабова Н.М.