УИД 16RS0...-73

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 декабря 2024 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

В.В. ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании жилого дома домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора дарения от ... ..., заключенного между ООО «Химокам-Агро» и истцом, истец является собственником 1/2 доли объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером ..., категория земля: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой не более 4 этажей с приквартирными участками. ... жилого дома составляет 142,7 кв.м. инв. ..., лит. А. Указанный дом представляет собой одноэтажное строение. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу на праве общей долевой собственности по ? доли на праве, каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из 3 комнат, кухни, коридора, ванной комнаты, туалета, кладовой, веранды. Данный объект фактически является жилым домом состоящий из двух частей жилого дома, являющихся изолированным самостоятельным объектом, имеют лишь общую стену без проемов с соседней квартиры, расположены на отдельных земельных участках, проживают разные семьи, объект не обладает признаками многоквартирного дома. Признание истцу на праве собственности жилого помещения жилым домом блокированной застройки необходимо для приобретения земельного участка в собственность. Просит признать одноэтажный дом, общей площадью 142.7 кв.м., инв. ..., лит. А, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки.

ФИО3 ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представители Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направила письменный отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. При этом согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу статей 7, 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются (п. 6 ст. 7 Закона № 218-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора дарения ... от ..., заключенного между ООО «Химокам-Агро» и В.В. ФИО1, В.В. ФИО1 безвозмездно передана в общедолевую собственность ? доля жилого дома, одноэтажного, общей площадью 142,7 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2391 кв.м., с кадастровым номером ....

Согласно решению Совета Кармалинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан ... от ... изменено название ... в н..... 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на ? долю объекта недвижимости - жилого дома, одноэтажного, общей площадью 142,7 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., было зарегистрировано за В.В. ФИО1 ....

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АО «Нижнекамский Татагропромпроект».

Согласно экспертному заключению ... согласно пункту 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом) другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. 

По результатам обследования установлено: обследуемый объект – ... является частью одноэтажного двухквартирного жилого дома и отделена от ... общей боковой стеной без проемов; ... расположены на земельном участке с кадастровым номером ... и имеют отдельные выходы на данный земельный участок. 

Таким образом, одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Кармалинское сельское поселение, ..., соответствует вышеуказанному определению и является жилым домом блокированной застройки.

По результатам проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного по адресу: ..., установлено, что качество выполненных работ по возведению жилого дома отвечает требованиям нормативной документации: СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 70.13330.2016 «Несущие и ограждающие конструкции». Основание и несущие конструкции жилого дома возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций. Осадочных трещин в несущих конструкциях, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов, дефектов и повреждений не обнаружено. Пространственная устойчивость жилого дома обеспечена. Конструкции жилого дома обеспечивают надежность согласно требованиям ГОСТ 27751-2014 и сводов правил на строительные конструкции из соответствующих материалов. Категория технического состояния согласно классификационных требований СП 13-102-2003 гл.З оценивается как работоспособное. Состав, площади, высота внутренних помещений соответствуют нормативным требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и СП 55.13330.2016. Жилой дом расположен в границах участка с кадастровым ..., площадью S=2391 м2, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажные многоквартирные жилые дома высотой не более 4 этажей. Минимальное расстояние до красной линии улицы от стены дома составляет 12 м., что удовлетворяет требованиям п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

В результате проведенных работ по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенный по адресу: ..., установлено, что состояние несущих конструкций фундаментов, стен, перекрытий, качество монтажа данных конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012. Категория технического состояния согласно классификационных требований СП 13-102-2003 гл.З оценивается как работоспособное.

Основание и несущие конструкции жилого дома возведены таким образом, что в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений и повреждений конструкций.

Осадочных трещин в несущих конструкциях, отклонений от вертикали, сверхнормативных прогибов, следов гниения, дефектов и повреждений не обнаружено. Пространственная устойчивость жилого дома обеспечена. Эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Кармалинское сельское поселение, ..., состоит из двух блоков жилых автономных, то есть является жилым домом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 142,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных жилых блоков.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастровый учет на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 142,7 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-73), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ