Дело № 2-975/2020 (52RS0006-02-2020-000429-21)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года г.Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород Чернобровин В.Н., при секретаре В.С.В., с участием представителя истца Б.Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО БАНК «Финансовая корпорация Открытие» к А.Ш.Л. о взыскании задолженности, суд

Установил:

ПАО БАНК «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к А.Ш.Л. с требованием о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. 

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» и А.Ш.Л. заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 180 месяцев, под 16% годовых. Кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет А.Ш.Л. Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.Н.Новгород, 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» реорганизовано в соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Петрокоммерц» в форме присоединения к ПАО БАНК «Финансовая Корпорация Открытие». Права Банка как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Ответчик не производит своевременных платежей по Кредитному договору в соответствии с установленным графиком, нарушает обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также нарушает обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами. Истец потребовал досрочно вернуть сумму основного долга и уплатить причитающиеся истцу проценты и начисленные неустойки, о чем направил требование от ДД.ММ.ГГГГ. При этом никаких действий по погашению задолженности по кредитному договору Ответчиками осуществлено не было. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, об отложении не ходатайствовала, возражения по иску не представил. 

Применительно к положениям Правил оказания услуг почтовой связи, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При указанных обстоятельства, суд, с учетом соблюдения процессуальных сроков рассмотрения гражданского дела, с согласия представителя истца, пришел к мнению о возможности проведения судебного заседания при данной явке участников процесса в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2). 

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 334 ГК РФ - в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2). 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Петрокоммерц» и А.Ш.Л. заключен Кредитный договор №, согласно которому банком предоставляется заемщику целевой кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 180 мес., считая с даты фактического предоставления кредита, под 16 % годовых. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных платежей.

Цель кредита – приобретение недвижимого имущества в индивидуальную А.Ш.Л. собственность – квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>

А.Ш.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>

Права Банка как залогодержателя указанного выше недвижимого имущества удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» реорганизовано в соответствии с решением внеочередного Общего собрания акционеров ПАО Банк «Петрокоммерц» в форме присоединения к ПАО БАНК «Финансовая Корпорация Открытие». 

Ответчик не исполняет свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, что также следует из выписки по счету, допущенные нарушения в соответствии с п.4.1.9. являются для истца основанием потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору по возврату суммы займа, процентов за пользование займом, суммы пеней, предусмотренных Кредитным договором, обращения взыскания на Квартиру.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не доверять которому у суда не имеется оснований, поскольку он соответствует условиям кредитного договора и не опровергнут ответчиком, размер задолженности составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> руб. – сумма просроченного основного долга, 38 279,56 руб. – сумма задолженности по уплате процентов по кредиту, 1 004,23 руб. – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате сумму основного долга и уплатить причитающиеся истцу проценты и начисленные неустойки.

Расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО БАНК «Финансовая корпорация Открытие» к А.Ш.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1783262 рубля 44 копейки, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей. Ответчиками стоимость залогового имущества не оспаривается.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 980 800 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 23 161,50 руб.

Таким образом, с А.Ш.Л. в пользу ПАО БАНК «Финансовая корпорация Открытие» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 161,50 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО БАНК «Финансовая корпорация Открытие» к А.Ш.Л., удовлетворить.

Взыскать с А.Ш.Л. в пользу ПАО БАНК «Финансовая корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. – сумма просроченного основного долга, 38 279.56 руб. – сумма задолженности по уплате процентов по кредиту, 1 004.23 руб. – сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 161.50 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности А.Ш.Л., расположенную по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, 

<

адрес>, кадастровый №, в размере – 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгород в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.Н.Чернобровин

Решение в окончательной форме составлено 03.03.2020.

Судья В.Н.Чернобровин