Гражданское дело № 2-2317/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июля 2018 года г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре Айдаровой М.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м, расположенный в 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела земельный участок № в 

<

адрес> у ФИО4 за 

<

данные изъяты>., который в свою очередь купил данный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, который в свою очередь купил в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 Спорный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ей как члену садоводческого общества «

<

данные изъяты>» на основании постановления мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При попытке регистрации перехода права собственности выяснилось, что ФИО2 свои права на данное имущество в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не регистрировала, данное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу надлежащим образом зарегистрировать свои права во внесудебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме и по основаниям, указанным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, мечте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Причины неявки ФИО3 неизвестны. ФИО2 и ФИО4 не возражают против проведения судебного заседания в их отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации города Тамбова ФИО6 (по доверенности) возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «

<

данные изъяты>» (садоводческое общество «

<

данные изъяты>» переименовано в садоводческое некоммерческое товарищество «

<

данные изъяты>») ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. По смыслу статей 260 и 261 Гражданского кодекса РФ, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Частью 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Ст. 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что постановлением мэрии 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность был передан земельный участок № площадью 400 кв.м. для ведения коллективного садоводства в садоводческом обществе «

<

данные изъяты>», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала спорный земельный участок на основании договора купли-продажи ФИО3(л.д.53).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал указанный земельный участок ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал указанный земельный участок ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). 

Судом установлено, что истец фактически владеет указанным земельным участком с момента его приобретения, поскольку использует, обрабатывает его, своевременно оплачивает членские взносы. Согласно справки председателя СНТ «

<

данные изъяты>» ФИО1 является членом СНТ, в ее пользовании находится земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., задолженности перед товариществом она не имеет (л.д.8). 

Суд признает договор купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключенным, поскольку в нем определен предмет договора - земельный участок № площадью 400 кв.м. в СНТ «

<

данные изъяты>», цена договора - 

<

данные изъяты>., и договор был фактически исполнен сторонами – ФИО4 передал земельный участок истцу ФИО1 и получил за него денежные средства; ФИО1, в свою очередь, приняла указанный земельный участок и начала его использовать по назначению.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании данных норм права, и учитывая отсутствие правопритязаний на земельный участок со стороны ФИО2, ФИО3 и ФИО4, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № в 

<

адрес>, площадью 400 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца.

Судья О.Н.Мальцева

Мотивированное решение составлено 27.07.2018.

Судья О.Н.Мальцева