Гр. дело № 2-650/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 03 июня 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Грязевой О.И.,

при секретаре Волостных Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на квартиру в связи со смертью продавца,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к ФИО2 о снятии обременения ипотеки в силу закона на квартиру в связи со смертью продавца, указав, что на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО3 от *** она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, стоимостью ***. Имущество приобретено с использованием средств материнского капитала. В соответствии с договором купли-продажи расчет производится частями, а именно *** покупатель оплатила наличными во время подписания договора, а оставшуюся сумму *** - в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала и документов в ГУ - Управление Пенсионного фонда *** путем зачисления денежных средств на счет продавца - ФИО3 Согласно расписке от *** ФИО3 от ФИО1 получено *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области была произведена государственная регистрация права собственности истца на указанную квартиру, о чем сделана запись регистрации ***, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона *** в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от *** истцом были перечислены *** на счет продавца, что подтверждается приходной записью от *** в сберегательной книжке на имя ФИО3 *** ФИО3 умер, в связи с чем обратиться в органы Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенной по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, возражений на иск ФИО1 не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что *** между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. В соответствии с договором купли-продажи расчет производится частями: *** покупатель платит наличными во время подписания договора, а оставшуюся сумму в размере *** в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала и документов в ГУ - Управление Пенсионного фонда *** путем зачисления денежных средств на счет продавца ФИО3 

Согласно расписке от *** ФИО3 от ФИО1 получено ***

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** собственником квартиры *** г. Мичуринска Тамбовской области на основании договора купли-продажи от *** является ФИО1. Право собственности на квартиру зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона на срок - с *** в течение 2 месяцев с момента получения ПФ РФ заявления владельца сертификата. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости - ФИО3.

В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно представленной копии сберегательной книжки, открытой на имя ФИО3, *** на его счет поступили денежные средства в размере ***.

Согласно копии свидетельства о смерти ***, выданной отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска от ***, ФИО3 умер ***.

Согласно ответу на запрос суда, поступившему от нотариуса г. Мичуринска ФИО4 ***, к имуществу ФИО3, умершего ***, заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя - ФИО2.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке связывается с подачей соответствующего заявления залогодержателя на совершение регистрационного действия.

Поскольку залогодержатель ФИО3 умер, истец ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке обратиться в органы Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору купли- продажи от *** истцом исполнены в полном объеме, суд прекращает ипотеку в силу закона (запись регистрации ***) в отношении квартиры с кадастровым номером *** общей площадью *** расположенной по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (запись регистрации ***) в отношении квартиры с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенной по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***

Решение является основанием для погашения Межмуниципальным отделом по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области регистрационной записи об ипотеке *** в отношении квартиры с кадастровым номером *** общей площадью ***, расположенной по адресу: Тамбовская обл., г. Мичуринск, ***. 

Ответчик ФИО2 вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение с составлено 07 июня 2019 года.

Судья - О.И. Грязева