78RS0002-01-2024-020266-35

Дело № 2-3287/2025 30 января 2025 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной, 

с участием прокурора ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга к ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» об обязании совершить определенные действия, 

ФИО3 Н О В И Л:

Прокурор Выборгского района Санкт-Петербурга обратился с иском к ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» об обязании ответчика в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы по устранению отслоения отделочного слоя стен в квартирном холле, трещины на декоративной отделке на лестничной клетке № многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. В обоснование иска указав, что прокуратурой Выборгского района проведены мероприятия по контролю соблюдения ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района», требований жилищного законодательства. Проведенной проверкой установлено и закреплено в акте от 19.09.2024 года, что в парадной № указанного многоквартирного дома имеется отслоение окрасочного слоя двери; отслоение окрасочного слоя труб, лестниц; трещины на потолке и стенах (л.д.4-6).

Прокурор в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» представителя в суд не направило, извещено надлежащим образом (л.д.16), своего мнения относительно предъявленного иска не представило.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Судом установлено, что ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района» осуществляет управление МКД, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В ходе проверки деятельности ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района», результаты которой отражены в акте от 19.09.2024 года, прокуратурой Выборгского района Санкт-Петербурга выявлено, что в парадной № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется отслоение окрасочного слоя двери; отслоение окрасочного слоя труб, лестниц; трещины на потолке и стенах (л.д.7-8).

Как установлено в ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила №491), в силу подпункта «з» п. 11 которых общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 настоящих Правил.

В подпункте «а» п. 2 Правил №491 приведен перечень имущества, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в частности, к ним относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

В указанном документе определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; проверка состояния внутренней отделки.

При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (пункт 11 Постановления №290); выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт.

В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (пункт 13 Постановления № 290).

Кроме того, Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года №170 утверждены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда (далее - Правила № 170).

Пунктами 2.1, 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4 и 2.1.5 Правил №170 также установлено, что управляющая организация обязана в установленном порядке проводить осмотры находящихся в управлении жилых домов, фиксировать выявленные при осмотрах дефекты и неисправности, и в установленном порядке принимать меры по их устранению.

Поскольку ответчиком требования п. 3.2.2, 3.2.8 Правил содержания общего имущества не исполняются, чем нарушается закрепленное ст. 42 Конституции РФ право неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду, так как существует потенциальная угроза причинения вреда жизни и здоровью граждан, в том числе несовершеннолетним детям, а также является следствием причинения имущественного вреда граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Принимая во внимание положения ст. 206 ГПК РФ, суд считает необходимым установить срок устранения допущенных нарушений - 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать государственную пошлины в доход местного бюджета в размере 3 000,00 рублей, от уплаты которых истец был освобожден при предъявлении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района», ИНН 

<

***> в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонтные работы по устранению отслоения отделочного слоя стен в квартирном холле, трещины на декоративной отделке на лестничной клетке № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис №1 Выборгского района», ИНН 

<

***> государственную пошлину в размере 3 000,00 руб. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.П. Тяжкина

Решение принято в окончательной форме 30 января 2025 года