Дело № 2-3049/2019

64RS0043-01-2019-003791-27

РЕШЕНИЕ

(заочное) 

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Рохман С.Р., с участием истца ФИО3 ФИО8, представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «УК «Соколовогорская ЖЭК» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоспецконструкция», Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области», третье лицо общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Соколовогорская ЖЭК» о возмещении ущерба, причиненного заливом, неустойки, судебных расходов,

установил:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волгоспецконструкция» о возмещении ущерба, причиненного заливом, неустойки, судебных расходов, в обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником 

<

адрес>, расположенной на 2 этаже двухэтажного панельного дома. При наличии двух и более собственников помещений (квартир) в таком доме возникает общее имущество этих собственников. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "УК Соколовогорская ЖЭК". С мая 2019 года Фондом капитального ремонта проводятся работы по ремонту кровли и внутридомовых инженерных систем дома, о чем на сайте в реестре договоров размещена информация. Победителем аукциона признана ООО "Волгоспецконструкция" (протокол от 22.04.2019г. № ПРЗАР№А191909), с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №Р№А191909. Квартира истца находится непосредственно под крышей. В процессе проведения работ крыша была вскрыта на длительное время и ничем не защищена. 03 июня 2019 года в результате выпадения значительного количества атмосферных осадков в квартире со стороны потолка стали проявляться протекания. Их источником являются атмосферные осадки. В этой связи были приглашены представители управляющей компании, фонда капитального ремонта, подрядной организации для составления акта о последствиях залива. Комиссией в составе ФИО3, начальника участка УК и подрядной организации (ООО "Волгоспецконструкция") установлено, что при проведении работ по ремонту кровли были неблагоприятные погодные условия. Представители подрядной организации отказались подписывать акт, своих возражений и доводов против возложения ответственности представить отказались. В результате протечки в квартиру поступило значительное количество воды, что послужило размоканию, деформации, расслоению корпусной мебели, находящейся в кухне истца. Также, помимо мебели деформировалось покрытие стен в помещениях, покрытие потолка спальни, зала, кухни коридора пришло в полную негодность, вздулись полы в лоджии. С целью установления размера причиненного вреда истец обратилась в ООО "Лаборатория независимой судебной экспертизы", в результате чего сторонами заключен договор на оказание услуг по экспертному исследованию ущерба. По оценке эксперта стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 54 925 рублей. 

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика ООО «Волгоспецконструкция» в свою пользу денежные средства в размере 54 925 рублей в счет возмещения имущественного вреда, неустойку в размере 1647,75 рублей в день со дня вынесения решения суда по день его фактического исполнения, расходы по оценке ущерба в размере 6000 рублей, компенсацию в порядке возврата юридических услуг в размере 18 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1 848 рублей.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области».

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований, дав объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель истца также просил требований удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «УК Соколовогорская ЖЭК» полагалась в разрешении требований на усмотрение суда.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, возражений по поводу предъявленного иска суду не представили.

Учитывая положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. ЦДК, 

<

адрес>.

Управляющей компанией, осуществляющей обслуживание указанного дома, является ООО УК «Соколовогорская ЖЭК».

На основании акта приема передачи ООО «Управляющая компания Соколовогорская ЖЭК» передало ООО «Саратовская ремонтно-эксплуатационная служба 

<

адрес>. ЦДК 

<

адрес>, на основании решения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом был исключен многоквартирного 

<

адрес>. ЦДК 

<

адрес> из реестра лицензий от ООО «УК Соколовогорская ДЖК»

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в 

<

адрес> (заказчик) и ООО «ВОЛГОСПЕЦКОНСТРУККЦИЯ» (Подрядчик) заключен договор № Р№А191909 от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предметом которого являлось выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества (кровли) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, п. свх. ЦДК 7.

В июне 2019 года в результате выпадения значительного количества атмосферных осадков в квартире со стороны потолка стали проявляться протекания. Их источником являются атмосферные осадки.

В результате протечки в квартиру поступило значительное количество воды, что послужило размоканию, деформации, расслоению корпусной мебели, находящейся в кухне истца. Также, помимо мебели деформировалось покрытие стен в помещениях, покрытие потолка спальни, зала, кухни коридора пришло в полную негодность, вздулись полы в лоджии.

В этой связи были приглашены представители управляющей компании, фонда капитального ремонта, подрядной организации для составления акта о последствиях залива. Комиссией в составе ФИО3, начальника участка УК и подрядной организации (ООО "Волгоспецконструкция") установлено, что при проведении работ по ремонту кровли были неблагоприятные погодные условия. Представители подрядной организации акт о последствиях залива жилого помещения не подписали.

Исходя из п. 3.2 договора от 07.05.2019 г., подрядчик обязуется приступить к выполнению работ с даты подписания акта передачи строительной площадки (приложение № 4 к договору о выполнении работ). Срок выполнения работ определяется в соответствии с приложением № 3 к настоящему договору о выполнении работ. При этом, согласно приложению № 3 к указанному договору срок выполнения работ начинается с даты подписания акта передачи строительной площадки, окончание срока - не позднее 75 календарных дней с даты подписания акта передачи строительной площадки.

В соответствии с пунктом 8.11 В случае причинения в период выполнения работ ущерба объекту капитального строительства (помещению в нем имуществу третьих лиц) Исполнитель обязан за свой счет и в установленные Заказчиком сроки возместить причиненный ущерб.

Исполнитель гарантирует освобождение Заказчика от любой ответственности, от уплаты сумм по всем претензиям и судебным искам, от всякого рода расходов, связанных с увечьем и несчастными случаями со смертельным исходом в процессе выполнения работ, возникновения претензии со стороны третьих лиц к Исполнителю независимо от причин Заказчик не несет по ним никакой ответственности (пункт 8.12).

09.07.2019 года составлен акт передачи строительной площадки в многоквартирном доме подрядчику ООО "Волгоспецмонтаж" для выполнения работ по капитальному ремонту.

С целью установления размера причиненного вреда истец обратилась в ООО "Лаборатория независимой судебной экспертизы", в результате чего сторонами заключен договор на оказание услуг по экспертному исследованию ущерба. По оценке эксперта стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 54 925 рублей. 

При данных обстоятельствах при определении стоимости восстановительного ремонта квартиры, суд принимает во внимание данные вышеуказанного досудебного исследования. Оснований не доверять им у суда не имеется, поскольку приведено конкретное методическое обеспечение, которым руководствовалась оценочная компания. Ответчиками по делу размер причиненного ущерба не оспорен, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что залив квартиры истца произошел в результате нарушения герметичности кровли, возникшей из-за демонтажа кровельного покрытия, осуществленного в ходе капитального ремонта мягкой кровли ООО "Волгоспецмонтаж". Доказательств, отвечающих принципам относимости, допустимости и достаточности, свидетельствующих об иных причинах залива и ином размере ущерба в силу требования ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома относятся не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом в силу ст. 161 ЖК РФ свою обязанность по содержанию общего имущества собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах реализуют посредством управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 определено, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (п. п. 3,4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно ст. ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).

Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.

Кроме того, ч. 5 ст. 178 ЖК РФ установлено, что убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, в данной норме отсутствует указание на ограничение ответственности регионального оператора внесенными взносами на капитальный ремонт одного собственника, перед которым у регионального оператора возникает обязанность по возмещению убытков.

Согласно ч. 1 ст. 179 ЖК РФ имущество регионального оператора формируется за счет: 1) взносов учредителя; 2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 3) других не запрещенных законом источников.

Частями 2 и 3 ст. 179 ЖК РФ закреплено, что имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Поскольку имущество регионального оператора формируется из различных источников, ч. 5 ст. 178 ЖК РФ конкретизируется вид имущества (внесенные взносы на капитальный ремонт, то есть платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта), за счет и в пределах которого исполняется обязанность регионального оператора по возмещению убытков при неисполнении им своих обязательств перед собственниками.

Такой подход согласуется с принципами, лежащими в основе функционирования централизованной системы аккумулирования накоплений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, призванной обеспечить совместное участие всех собственников помещений этих домов в создании финансовой основы для осуществления капитального ремонта, а не резервирование денежных средств в отношении каждого конкретного собственника в отдельности.

Согласно Постановлению Правительства Саратовской области от 20.11.2013 № 645-П "О государственной программе Саратовской области "Обеспечение населения доступным жильем и развитие жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2020 года" региональный оператор создается путем учреждения специализированной некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области", осуществляющей в том числе ведение реестра собственников помещений в многоквартирных домах, а также аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

С целью урегулирования порядка привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...> разработан порядок привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", путем проведения открытых конкурсов, который утвержден Постановлением Правительства области от 08.04.2011 года № 188-П "Об утверждении Положения о порядке привлечения подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов с использованием средств, предоставляемых в соответствии с Федеральным законом "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что 07.05.2019 между некоммерческой организацией «Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» (заказчиком) и ООО "Волгоспецмонтаж" (подрядчиком) заключен договор № РТС264А191909 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предметом которого являлось выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества (кровли) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ул. ЦДК, 

<

адрес>.

В связи с чем, надлежащим ответчиком по делу является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области».

В данном случае обязанность по возмещению вреда, причиненного заливом жилого помещения истца, должна быть возложена на некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области»., в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца у указанному ответчику в размере 54 925 рублей.

Требования истца о взыскании неустойки в сумме 1 647 рублей 75 копеек не подлежат удовлетворению, поскольку на правоотношения между истцом и ответчиком не распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате экспертизы в сумме 6 000 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика, поскольку понесены им в связи с обращением в суд с иском за защитой нарушенного права.

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 8489 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиком расходов на оказание юридической помощи в сумме 18 000 рублей.

Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, осуществление представительства в суде, количество судебных заседаний и категорию спора, сведений о произведенной оплате по договору, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере 9 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Саратовской области» в пользу ФИО3 ФИО10 в счет возмещения материального ущерба 54 925 рублей, расходы по проведению досудебного исследования в размере 6 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 848 рублей судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова.

Судья