Дело №2-31/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года п.Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в составе:

председательствующего судьи Филиппова О.А.,

при секретаре Николаевой С.В.,

с участием:

истца- ФИО4,

представителя истца- ФИО5, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело

по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО6 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности ответчика на квартиру, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО6 и с учетом уточнения, принятого в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, просит: расторгнуть договор купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО6; прекратить право собственности ФИО6 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО6 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти сына- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ее сын- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

данные изъяты> сделана запись о смерти за №. Она является единственным наследником после смерти сына. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Чувашской Республики ФИО2, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело под № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что единственным наследником первой очереди является она. Согласно наследственному праву все права и обязанности умершего переходят к ней, в том числе право оспаривания сделок наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ между ее сыном и ФИО6 был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, где в настоящее время она фактически проживает. Согласно п.3 договора купли-продажи вышеуказанная квартира сторонами оценена в размере 

<

данные изъяты> рублей, которую покупатель обязан был выплатить наличным до подписания договора. Договор купли-продажи оформлялось в 

<

адрес> у юриста Свидетель №1 ФИО6 при оформлении договора купли-продажи на доверии ее сына обязалась выплатить указанную сумму, о чем написала расписку, что действительно ею денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей не выплачивались. После совершения договора купли-продажи ФИО6 уехала в 

<

адрес>. После чего они постоянно созванивались и просили либо о расторжении договора купли-продажи, либо оплаты за проданную квартиру. На что ФИО6 в ходе телефонных разговоров соглашалась о расторжении договора купли-продажи, однако не приезжала и не высылала нотариальной доверенности на кого-либо для представления ее интересов. Согласно ст.ст.454 ГК РФ, 432 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи является его цена. Ее сын ФИО1, продавая двухкомнатную квартиру, намеревался получить денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что для него является существенной суммой. После того, как она вступила в наследственные права после смерти сына, ДД.ММ.ГГГГ направила письмо ответчику об оплате суммы по договору купли-продажи двухкомнатной квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, либо о расторжении договора купли-продажи. В установленные сроки от ответчика предложение о добровольном расторжении договора купли-продажи не поступило. Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении и расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороной на предложение об изменении или расторжении договора другой стороной либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении. Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании истец- ФИО4 исковые требования поддержала по изложенным основаниям и дополнительно пояснила, что ее сын- ФИО1 жил один, болел раком легких, получал пенсию по инвалидности, его жена умерла, детей у них не было. После ДД.ММ.ГГГГ ее сын- ФИО1 продолжал жить в той же квартире 

<

адрес>. ФИО6 еще раз приезжала к ее сыну в ДД.ММ.ГГГГ, уехала ДД.ММ.ГГГГ. Тогда она узнала, что сын свою квартиру 

<

адрес> продал ФИО6 Она вместе с сыном начала жить с весны ДД.ММ.ГГГГ, чтобы ухаживать за ним. Сын до своей смерти сказал ей, что деньги за квартиру от ФИО6 не получал. Денег от продажи квартиры у него не было. 

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным основаниям и в судебном заседании пояснил, что заявление ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ею 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 не выплачено, расписку ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он получил от ФИО6 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры, составляли у юриста Свидетель №1 

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, в котором просит рассмотреть дело без ее участия. В заявлении о признании иска она также указала, что в связи с тем, что требования истца обоснованы, исковые требования она признает в полном объеме. По желанию сына истца- ФИО1 она стала собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации перехода права собственности №. Фактически она не платила покупную цену, не вступала в свои права, не пользовалась данным имуществом и не проживала в этом жилом помещении. После смерти ФИО1 она по первому устному требованию истца готова была произвести отчуждение данной квартиры в пользу истца или других лиц по указании его законного наследника, в связи с чем ею была выслана на имя истца нотариальная доверенность, предоставляющая ФИО4 право распоряжаться данной квартирой по ее усмотрению. Факт выдачи доверенности может быть подтвержден путем направления запроса нотариусу 

<

данные изъяты> нотариального округа Республики Коми ФИО3 по адресу: 

<

адрес>. Квитанция о почтовом отправлении доверенности на имя истца и копия доверенности к сожалению у нее не сохранились. В связи с вышеизложенным она, будучи ответчиком, просит суд удовлетворить требования истца в полном объеме: расторгнуть договор купли-продажи квартиры и отменить государственную регистрацию права ее собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ей известны и понятны требования статей 35, 39, 173 ГПК РФ. Признание данного иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Она как ответчик уведомлена, что принимая признание иска, суд вынесет решение об удовлетворении исковых требований истца. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без их участия. В отзыве на исковое заявление представитель третьего лица также указал, что В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 на квартиру № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3) квартира оценена сторонами и продана за 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Согласно ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с п.1 ст.486 и п.5 ст.454 ГК РФ покупатель обязан оплатить стоимость предмета договора непосредственно до или после передачи его, если иное не предусмотрено Гражданским законодательством РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи. В компетенцию регистрирующего органа не входит проверка расчета между сторонами сделки. Согласно п.3 ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В соответствии с абз.5 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продажи недвижимости судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Однако из иска следует, что ФИО1 утратил правоспособность в связи со смертью. Согласно п.2 ст.17, ст.18 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Соответственно, государственная регистрация права как последствие расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не может быть осуществлена за умершим ФИО1 Одним из условий законности оснований регистрации является наличие правоспособности, дееспособности гражданина. Поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в силу ст.1113 ГК РФ в связи с его смертью открывается наследство. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом, согласно законодательству о нотариате круг лиц, имеющих право на наследство, состав наследственной массы определяет нотариус (статьи 71, 73 основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Во избежание затруднений при исполнении судебного решения, в случае удовлетворения требования истца целесообразно определить юридическую судьбу спорной квартиры. Кроме того, согласно абз.3 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание других участников процесса.

Выслушав доводы сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п.1, 2, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости в силу ст.550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 ст.486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1, 8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу. Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.п.1, 2 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок. 

Согласно п.п.2, 3 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО6 (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п.п.1, 3, 8, 15 которого продавец продал принадлежащую ему на праве собственности, а покупатель купила в собственность квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанная отчуждаемая квартира оценена по соглашению сторон и продана в сумме за 

<

данные изъяты> рублей. Покупатель выплачивает продавцу вышеуказанную сумму наличными полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п.2 ст.551, ст.558 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Обязательство продавца по передаче квартиры покупателю считается исполненным без дополнительного составления передаточного акта. Договор сторонами подписан. 

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике поступило заявление ФИО6 и ФИО1 о государственной регистрации права собственности ФИО6 на квартиру 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике за № зарегистрирован переход права собственности на квартиру 

<

адрес> ФИО6

Как следует из расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в регистрационном деле на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 получил от ФИО6 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно письму ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, направленному по месту жительства ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 просила ее заплатить до ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а в случае невозможности- явиться к ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> для расторжения договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между нею и ее сыном- ФИО1

Как следует из представленного суду заявления ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры, заключенный ею с ФИО1, является недействительным, так как расчет между ними не производился, данная сделка носит признаки договора дарения, то есть 

<

данные изъяты> рублей ею ФИО1 не выплачено. ФИО1 сохраняет права пользования и проживания в указанной квартире бессрочно.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она является индивидуальным предпринимателем, оказывает юридические услуги. Проект договора купли-продажи квартиры 

<

адрес> составляла она ДД.ММ.ГГГГ, когда к ней в офис по 

<

адрес> обратились ФИО1 и ФИО6 При ней договор купли-продажи квартиры ФИО1 и ФИО6 не подписывали. Заявление от ДД.ММ.ГГГГ о том, что 

<

данные изъяты> рублей ФИО1 не выплатила, ФИО6 написала и подписала при ней собственноручно, чтобы обезопасить ФИО1, так как с их слов ФИО6 расчет за квартиру не был произведен, расчет должны были произвести в дальнейшем. Она отксерокопировала заявления и подлинник заявления ФИО6 осталось у ФИО1, а ксерокопию заявления ФИО6 взяла себе. Проект расписки от имени ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он получил от ФИО6 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи квартиры, без указания даты также составила она, так как расписка требовалась при регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной службе, но при ней ФИО1 расписку не подписывал. 

Согласно свидетельству о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданному отделом ЗАГС администрации 

<

данные изъяты> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>.

Из свидетельства о рождении, выданного повторно ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец- ФИО4 является матерью ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Местом открытия наследства согласно ст.1115 ГК РФ является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

В соответствии с п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.п.1, 2 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.п.1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из наследственного дела № на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по закону, принявшим наследство ФИО1, является его мать- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обратившаяся через представителя по доверенности к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 

С иском о расторжении договора купли-продажи может обратиться гражданин, совершивший сделку, или правопреемник этого гражданина, в частности наследник, после смерти наследодателя. При этом все права и обязанности по сделке в полном объеме переходят к правопреемнику, в том числе и в порядке наследования.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ, к настоящему времени тридцатидневный срок, предусмотренный в случае неполучения ответа на предложение расторгнуть договор, истек.

Из пояснений истца ФИО4 в судебном заседании, претензии истца в адрес ответчика, заявления ответчика ФИО6 о признании иска следует, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком стоимость спорной квартиры в сумме 

<

данные изъяты> рублей, определенная при заключении договора, не оплачена, ответчик не пользовалась данным имуществом и не проживала в этом жилом помещении. 

Неоплата ответчиком стоимости спорной квартиры является существенным нарушением условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о возможности его расторжения в судебном порядке. Регистрация перехода права собственности на квартиру не является препятствием для расторжения договора купли-продажи.

В соответствии с п.65 разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. 

Квартира № по 

<

адрес> принадлежала на праве собственности ФИО1 Продавец квартиры- ФИО1 умер, в связи с чем право собственности на квартиру за ним не может быть зарегистрировано, квартира входит в состав его наследства.

Истец- ФИО4 является матерью ФИО1, наследником первой очереди по закону, принявшей его наследство. 

Таким образом, анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы согласно ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска и уточнении исковых требований уплачена государственная пошлина в размере 7600 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются в силу закона, без дополнительного заявления о возмещении данных расходов, ГПК РФ не предусмотрен отказ от их возмещения.

В соответствии с подп.1, 3 п.1 ст.333.19, подп.1 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса истцу государственную пошлину следовало уплатить в размере 7000 рублей.

Учитывая, что иск удовлетворен полностью, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО6 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО6 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности ФИО6 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности ФИО6 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес>, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти сына- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшую ему на праве собственности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 

<

данные изъяты> в порядке наследования по закону на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6 

<

данные изъяты> в пользу ФИО4 

<

данные изъяты> 7000 (семь тысяч) рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики с подачей апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца со дня его принятия. 

Судья Вурнарского районного суда О.А. Филиппов