Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: ФИО3, о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 3-е лицо: ФИО3, о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов, возмещении судебных расходов.

В обосновании заявленных требований истец указал, что 

<

данные изъяты>. между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор аренды земельного участка и жилого дома с последующим выкупом. Во исполнении условий договора истец переда денежные средства в качестве аванса за дом в размере 

<

данные изъяты>, путем перечисления на банковскую карту ПАО «Сбербанк». Данный факт подтверждается распиской, составленной в конце договора. 

В соответствии с п.1 договора арендатор передает арендодателю при подписании договора денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые засчитываются в общую сумму договора аренды с правом выкупа земельного участка и жилого дома. 

В соответствии с п. 2 договора аванс передается с целью последующего заключения договора аренды с правом последующего заключения договора аренды с правом выкупа на 84 месяца на указанные объекты недвижимости до 

<

данные изъяты>

С наступлением этой даты истец обратился к ответчику для заключения основного договора аренды объектов недвижимости с последующим выкупом, однако, правоустанавливающих документов истцу предоставлено не было. Жилой дом расположен на неразмежеванном земельном участке, на него отсутствует кадастровый номер, технический паспорт, участок не поставлен на кадастровый учет, не определены границы. Таким образом, объекты не являются предметами гражданско- правового договора.

Поскольку в предварительном договоре отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее отчуждению, предварительный договор является незаключенным. 

В связи с тем, что договор заключен не был, просит взыскать с ФИО2 денежные средства, полученные ею по указанному договору, проценты за пользование чужими денежными средствами. Также истец просит возместить судебные расходы.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, извещены.

ФИО6 не явилась. Представитель ФИО7 возражал против требований, указывая на то, что стороной договора она не является и не может отвечать за последствия по указанному договору. 

ФИО3 в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании 

<

данные изъяты>. возражал против удовлетворения требований, сославшись на то, что ФИО6 не является надлежащим ответчиком. Она действовала как его представитель, денежные средства передала ему.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что 

<

данные изъяты>. ФИО6, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности от 

<

данные изъяты>., и ФИО1 подписан предварительный договор, по условиям которого арендатор передает арендодателю при подписании настоящего договора денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые засчитываются в общую сумму договора аренды с правом выкупа земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, выделенного из земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего продавцу на основании договора купли- продажи земельного участка от 

<

данные изъяты> и жилого дома площадью не менее 

<

данные изъяты> кв.м. Аванс передается с целью последующего заключения договора аренды с правом последующего выкупа на 

<

данные изъяты> месяца на указанные объекты недвижимости до 

<

данные изъяты>. (л.д.6-8). В соответствии с распиской ФИО6 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей согласно п.1 предварительного договора от 

<

данные изъяты>., получила путем перечисления на банковскую карту ПАО «Сбербанк». 

В соответствии с ст. 12 ГК РФ 

Защита гражданских прав осуществляется путем:

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ст. 1102 ГК РФ 

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В данном случае предварительный договор был подписан ФИО6, действующей от имени ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности от 

<

данные изъяты>. Денежные средства также были получены на основании предоставленных ФИО3 полномочий (л.д.10-11). Факт передачи денежных средств ему ФИО3 не отрицал, 

Таким образом, исковые требования заявлены лицу, стороной по сделке не являвшейся, денежные средства по договору не сберегавшей, в вязи с чем не могут быть удовлетворены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: ФИО3, о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов, возмещении судебных расходов,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>