Дело № 2-713/2025 

УИД 42RS0023-01-2025-000463-77 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 04 июня 2025 года 

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мой Дом» к Емельянову Юрию Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мой Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, в котором, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Мой дом» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, п/

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 409 рублей 80 копеек, за просрочку исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 372 рубля 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 858 рублей 48 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 238 рублей 69 копеек, а также расходы оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, и почтовые расходы в размере 97 рублей. 

Требования мотивированы тем, что собственниками помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, п/

<

адрес>, был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД с ООО «Мой дом», согласно условиям которого, плата за содержание и ремонт жилых помещений вносится собственниками и нанимателями жилых помещений управляющей организации. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, п/

<

адрес>, являются: ФИО1 (№ доли в праве), ФИО4 (№ доля в праве), ФИО5 (№ доля в праве), ФИО6 (№ доля в праве). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилищные и коммунальные услуги в размере 65 396 рублей 96 копеек. ООО «Мой дом» обратилось к мировому судьей судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности в размере № рубля № копеек (согласно размеру доли в праве собственности на жилое помещение), а также пени. В последующем определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ в отношении ФИО1 был отменен в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения. Поскольку до настоящего времени ответчиком имеющаяся задолженность не погашена, возникла необходимость обращения в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Мой Дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мой Дом» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, п.

<

адрес>, был заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого, собственники поручили, а исполнитель принял на себя полномочия на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, а именно, в том числе: выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров на отдельные виды работ; производство санитарной уборки (в том числе, покос травы, очистка снега кровель домов, земельного участка) по согласованию и в порядке, утвержденном общим собранием собственников помещений жилого дома; приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам; организация начисления и контроль за сбором средств или перерасчет платежей собственников за содержание и текущий ремонт общего имущества дома без передачи полномочий по договору третьим лицам. /л.д. 8-15/

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, п.

<

адрес>, собственниками помещений был выбран способ управления МКД – непосредственное управление, утверждены условия договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ, а также был утвержден размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в 

<

адрес>,42 рубля за 1 кв.м. помещения, при ежемесячном внесении, в том числе, и оплата услуг исполнителя по выполнению договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. /л.д. 16-17/

Согласно п.п. 5.1, 5.2, 5.3 договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер платы за содержание и текущий ремонт определяется собственниками помещений в МКД решением общего собрания. Исполнитель имеет право раз в год по состоянию на январь каждого года изменять тариф на величину фактического уровня инфляции (индекса роста цен и тарифов на основании данных территориального отдела статистики по Кемеровской области) о чем собственники извещаются путем размещения объявления на подъездах МКД. Размер платы за жилое (нежилое) помещение в доме устанавливается одинаковое для всех помещений. 

Согласно п.п. 5.4, 5.6, 5.7 договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, плата за жилищные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых исполнителем, в месяце следующем за истекшим месяцем, за который производится оплата. Собственники обязаны произвести оплату за жилищные услуги в месяц за истекшим месяцем. Неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилищные услуги. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого помещения с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, п/

<

адрес>, являются: ФИО1 (№ доли в праве), ФИО4 (№ доля в праве), ФИО5 (№ доля в праве), ФИО6 (№ доля в праве). Право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20-23/

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Мой Дом» мировым судьей судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области был выдан судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании задолженности за жилищные услуги исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение (5/8 доли), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 873 рубля 10 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 372 рубля 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 986 рублей 98 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1003 рубля 48 копеек. Указанный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № Новокузнецкого судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от ФИО1 возражениями относительного его исполнения. /л.д. 18, 19/

Согласно расчету жилищных услуг, общая сумма задолженности по содержанию и текущему ремонту жилья, за жилое помещение по адресу: п/

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 91 855 рублей 68 копеек. Исходя из размера доли в праве собственности на жилое помещение задолженность ФИО1 за указанный период составляет 57 409 рублей 80 копеек (91 855,68 : 5/8). /л.д. 47-50/.

С произведенным расчетом сумм задолженности суд соглашается. Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

При этом, истцом подробно произведен расчет задолженности за оказанные и не оплаченные услуги в спорный период по выставленным счетам, начислениям, из которых следует, что ответчиком не в полном объеме произведена оплата за оказанные услуги, являющиеся предметом исследования по настоящему спору.

Сведения о погашении задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено. 

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание установленную жилищным законодательством РФ обязанность собственника жилого помещения МКД оплачивать услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Мой Дом» задолженности за содержание и ремонт жилья за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 57 409 рублей 80 копеек, пропорционально доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно пп. «а» п. 158 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 159 вышеуказанных Правил, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В случае невнесения в установленные договором сроки платы за оказанные жилищные услуги собственник жилого помещения оплачивает пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (п. 6.2.1 договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленному стороной истца расчету, с учетом периодов действия моратория на взыскание с должников неустоек и пени, в связи с имеющейся задолженностью за жилищные услуги образовалась пени: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 9 372 рубля 12 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 11 858 рублей 48 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 19 238 рублей 69 копеек. /л.д. 47-50/ 

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически правильным. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, контррасчет суду не представлен. 

Таким образом, поскольку ФИО1 нарушено обязательство по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, суд, учитывая размер задолженности, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Мой Дом» пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 372 рубля 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 858 рублей 48 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 238 рублей 69 копеек.

Явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства и оснований для ее снижения суд не усматривает.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Мой Дом» подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче в суд настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 4000 рублей, а также почтовые расходы в размере 97 рублей. 

Понесенные истцом судебные расходы подтверждены документально. Оснований для их снижения суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 167, 191-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мой Дом» к Емельянову Юрию Леонидовичу о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Мой Дом» 

<

данные изъяты> задолженность за жилищные и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, п/

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 409 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 372 рубля 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 858 рублей 48 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 238 рублей 69 копеек, а также расходы оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, и почтовые расходы в размере 97 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение составлено 20.06.2025 года.

Председательствующий судья Шлыков А.А.