№2-2124/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» мая 2019 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону 

В составе: председательствующего судьи Сорокина А.Б. 

При секретаре Портновой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

<

...> к ФИО1, 3-е лицо ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние 

У с т а н о в и л :

<

...> обратилась в суд к ФИО1, 3-е лицо ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние ссылаясь на следующее. 

ФИО1, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости является собственником 

<

...>.

Без предварительного согласования с органом местного самоуправления в указанной квартире произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

Согласно техническому паспорту, выполненному муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости от 08.08.2008, по адресу 

<

...>, №, 

<

...> является однокомнатной и состоит из следующих помещений: коридор №, площадью 3,2 кв.м; холодный коридор №х, площадью 1,2 кв.м; жилая комната №, площадью 10,5 кв.м; коридор 1-2, площадью 6,4 кв.м. 

В ходе строительных работ, для выполнения перепланировки и переустройства произведены следующие мероприятия: возведение ненесущих гипсокартонных перегородок с дверным проемом в помещении коридора №; оборудование туалета №а, в части помещения коридора № на мансарде; оборудование кухонной зоны в коридоре № на мансарде; устройство инженерных коммуникаций и установка душевой кабины в коридоре № на 1 этаже; устройство системы автономного отопления от электрического котла взамен ранее существовавшей системы печного отопления. В помещение кухни в наружной стене многоквартирного дома устроено сквозное отверстие диаметром около 15 см.

Произведенная перепланировка и переустройство 

<

...>, №, не соответствует действующим нормам и правилам, проектным решениям, а именно:

п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 3.8 СанПиН 2.... г.-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в соответствии с которыми - «в жилых зданиях не допускается расположение «мокрых зон» - ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»; 

п.3.9 СанПин 2.... г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к входам в помещение, оборудованное унитазом.

СП 29.13330.2011 «Полы» отсутствие гидроизоляционного покрытия пола в туалете №а на мансардном этаже и коридоре № на 1 этаже, что подтверждается Апелляционным определением Ростовского областного суда от ... г., который решение Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. по делу об отказе в удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к администрации 

<

...>, о сохранении 

<

...>, в переустроенном, перепланированном состоянии оставил без изменения. 

<

...> в адрес ответчика ... г. было направлено требование о приведении квартиры в прежнее состояние до перепланировки и переустройства за счет собственных средств до ... г.. Требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

В соответствии со ст. 17 ч.4 ЖК РФ и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ... г. №, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Поэтому 

<

...> обратилась в суд и просит Обязать ФИО1 привести жилое помещение- 

<

...>, с кадастровым номером 61:44:0082318:470, расположенное по адресу: 

<

...>, в прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно техническому паспорту от ... г., ликвидировать сквозное отверстие диаметром около 15 см в помещении кухни наружной стены многоквартирного дома, в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель 

<

...> по доверенности поддержал исковые требования и просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, представлено заявление об отложении слушанием дела в связи с болезнью. Суд признает неявку ответчика без уважительных причин, поскольку согласно представленного листка нетрудоспособности больничный лист закрыт ... г.. Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившуюся без уважительных причин, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

...>.(Л.д.19)

Ответчик без получения разрешения в установленном законом порядке произведена в квартире перепланировка и переустройство 

Согласно техническому паспорту, выполненному муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости от ... г., по адресу 

<

...>, №, 

<

...> является однокомнатной и состоит из следующих помещений: коридор №, площадью 3,2 кв.м; холодный коридор №х, площадью 1,2 кв.м; жилая комната №, площадью 10,5 кв.м; коридор 1-2, площадью 6,4 кв.м. 

В ходе строительных работ, для выполнения перепланировки и переустройства произведены следующие мероприятия: возведение ненесущих гипсокартонных перегородок с дверным проемом в помещении коридора №; оборудование туалета №а, в части помещения коридора № на мансарде; оборудование кухонной зоны в коридоре № на мансарде; устройство инженерных коммуникаций и установка душевой кабины в коридоре № на 1 этаже; устройство системы автономного отопления от электрического котла взамен ранее существовавшей системы печного отопления. В помещение кухни в наружной стене многоквартирного дома устроено сквозное отверстие диаметром около 15 см.

Произведенная перепланировка и переустройство 

<

...>, №, не соответствует действующим нормам и правилам, проектным решениям, а именно:

п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 3.8 СанПиН 2.... г.-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в соответствии с которыми - «в жилых зданиях не допускается расположение «мокрых зон» - ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями»; 

п.3.9 СанПин 2.... г.-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к входам в помещение, оборудованное унитазом.

СП 29.13330.2011 «Полы» отсутствие гидроизоляционного покрытия пола в туалете №а на мансардном этаже и коридоре № на 1 этаже, что подтверждается Апелляционным определением Ростовского областного суда от ... г., который решение Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. по делу об отказе в удовлетворении исковых требований иску ФИО1 к администрации 

<

...>, о сохранении 

<

...>, в переустроенном, перепланированном состоянии оставил без изменения. 

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ... г. N 170, установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу пункта 1.7 названные Правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

Согласно ст. 61 ч.2 ГПК РФ 2. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. исковые требования по иску ФИО1 к администрации 

<

...>, о сохранении 

<

...>, в переустроенном, перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... г. (по делу №) решение Октябрьского районного суда 

<

...> от ... г. по гражданскому делу № оставлено без изменения.

<

...> в адрес ответчика ... г. было направлено требование о приведении квартиры в прежнее состояние до перепланировки и переустройства за счет собственных средств до ... г.. Требование в добровольном порядке ответчиком не исполнено.

Поскольку доказательств, подтверждающих соответствие выполненных работ по перепланировке и переустройству требованиям законодательства, ответчиком не представлено, перепланировка и переустройство в 

<

...>, выполнено с нарушением строительных и иных норм и правил, с нарушением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, поэтому ответчики обязаны привести помещение в прежнее – до перепланировки и переустройства состояние.

Исковые требования 

<

...> являются законными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования 

<

...> к ФИО1, 3-е лицо ФИО2, ФИО3 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 привести жилое помещение- 

<

...>, с кадастровым номером 61:44:0082318:470, расположенное по адресу: 

<

...>, в прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно техническому паспорту от ... г., ликвидировать сквозное отверстие диаметром около 15 см в помещении кухни наружной стены многоквартирного дома, в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд гор.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 17.05.2019 года. 

Судья: