Дело № 2-1570/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Бакалдиной С.С., при секретаре судебного заседания Дикаркине И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес]. на основании договора купли – продажи доли жилого помещения. Ответчик на основании п. 3.4 договора обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. Однако, до настоящего времени этого не сделала. Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в квартире не проживает, выехала добровольно, вещей ее в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает. На основании изложенного истец просила суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес]. 

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

3-е лицо представитель отдела ОУФМС России по [Адрес] в судебное заседание не явился, о явке извещались надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По смыслу Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 21/48 доли в праве общей долевой собственности на жилой [Адрес] (л.д. [ ... ]). 

Доля жилого дома приобретена истцом на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Договор купли – продажи доли жилого дома прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая отметка, оспорен сторонами договора, либо 3-ими лицами не был. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с п. 3.4 договора ответчик ФИО2, состоящая на момент продажи на регистрационном учете в спорном жилом доме, обязалась сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 в срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. 

Согласно выписки из домовой книги ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 состоят на регистрационном учете в спорном жилом доме (л.д. [ ... ]), то есть, в нарушение условий договора ответчики не снялись с регистрационного учета. 

Из пояснений истца следует, что ответчики в спорной квартире не проживают, жилищно - коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи собственника не являются. Указанные обстоятельства в процессе рассмотрения дела сторонами оспорены не были. 

Учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, ответчики членами ее семьи не являются, условие о сохранении права пользования квартирой при переходе права собственности к новому собственнику в договоре не оговаривалось, суд находит возможным признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес]

Руководствуясь ст.ст. 194-199. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья: С.С. Бакалдина