Дело № 2 - 3318/19 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе 

председательствующего судьи Толмачевой С.С., 

при секретаре Князевой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к ответчикам о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что является собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В целях повышения благоустройства в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых были выполнены следующие работы:

- демонтированы все деревянные встроенные шкафы с дверками в прихожих и коридоре;

- демонтированы кирпичные перегородки с дверными проемами между 3-я жилыми комнатами и коридором;

- демонтированы кирпичные перегородки с дверными проемами между туалетом и душевой и кухней;

- демонтирована кирпичная перегородка между кухней и жилой комнатой;

- демонтирована кирпичная перегородка с дверными проемами между прихожей и ванной и туалетом;

- демонтирована кирпичная перегородка между 2-я жилыми комнатами и прихожей;

- демонтированы все оконные блоки и балконные двери в наружных несущих кирпичных стенах;

- демонтированы все дверные проемы во внутренней несущей кирпичной стене между прихожеми и коридором;

- демонтированы деревянные полы в помещениях санузла, кухни и входной части коридора;

- смонтирована перемычка из 2-х швеллеров высотой 270 мм в заведомо подготовленные штрабы с двух сторон с опорностью минимум 500 мм от края будущего проема и стянутые с помощью шпилек - шайба - гайка через каждые 200 мм на всю длину; затем вырезан фрагмент внутренней стены нового проема с помощью влажной резки специализированным инструментом на всю толщину стены и размельчен для удобного выноса из помещения на улицу, далее в контейнер для строительного мусора.

- возведена прямая перегородка по технологии «ТИГИ Кнауф» на новом месте между 2-я жилыми комнатам и возведена изогнутая перегородка по технологии «ТИГИ Кнауф» на новом месте с 3-я дверными проемами между 3-я жилыми комнатами и коридором с организацией встроенных шкафов - Стенли для гардероба;

- возведена изогнутая перегородка по технологии «ТИГИ Кнауф» на новом месте с 2-я дверными проемами между 2-я санузлами и зонами кухни и гостиной с организацией душевой кабины, ванной, 2-х унитазов, 2-х рукомойников;

- возведена изогнутая перегородка по технологии «ТИГИ Кнауф» на новом месте с дверным проемом между кабинетом и зонами гостиной и столовой;

Увеличение площади 2-х санузлов произошло за счет площади демонтированных перегородок и незначительного захвата фрагментов кухни и коридора коммунальной квартиры;

Уменьшение площади кухни незначительное компенсируется удачной организацией кухонной мебели со встроенной техникой;

Увеличение площади гостиной произошло за счет объединения площади 2-х жилых коммунальных комнат с прихожими.

На основании изложенного, истцы просят суд:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода и Администрации города Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, своей позиции по заявленным требованиям до суда не довел.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно плану, выполненного Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь 83,5 кв., с учетом лоджий и балконов 85,7 кв.м., в том числе жилая площадь 54,3 кв.м., вспомогательная 29,2 кв.м., и состояла из следующих помещений: 5-ти жилах комнат площадью 11,8 кв.м., 12,0 кв.м., 9,5 кв.м., 13,4 кв.м., 7,6 кв.м., кухни площадью 9,8 кв.м., 2-х прихожих площадью 1,8 кв.м., 1,9 кв.м., 3-х шкафов площадью 0,8 кв.м., 0,5 кв.м., 0,5 кв.м., коридора площадью 11,3 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., душа площадью 1,2 кв.м., 2-х балконов площадью 1,1 кв.м., 1,1 кв.м. 

В квартире была выполнена перепланировка и переустройство, в ходе которой были произведены следующие работы: 

- демонтированы все деревянные встроенные шкафы с дверками в прихожих и коридоре;

- демонтированы кирпичные перегородки с дверными проемами между 3-я жилыми комнатами и коридором;

- демонтированы кирпичные перегородки с дверными проемами между туалетом и душевой и кухней;

- демонтирована кирпичная перегородка между кухней и жилой комнатой;

- демонтирована кирпичная перегородка с дверными проемами между прихожей и ванной и туалетом;

- демонтирована кирпичная перегородка между 2-я жилыми комнатами и прихожей;

- демонтированы все оконные блоки и балконные двери в наружных несущих кирпичных стенах;

- демонтированы все дверные проемы во внутренней несущей кирпичной стене между прихожеми и коридором;

- демонтированы деревянные полы в помещениях санузла, кухни и входной части коридора;

- смонтирована перемычка из 2-х швеллеров высотой 270 мм в заведомо подготовленные штрабы с двух сторон с опорностью минимум 500 мм от края будущего проема и стянутые с помощью шпилек - шайба - гайка через каждые 200 мм на всю длину; затем вырезан фрагмент внутренней стены нового проема с помощью влажной резки специализированным инструментом на всю толщину стены и размельчен для удобного выноса из помещения на улицу, далее в контейнер для строительного мусора.

- возведена прямая перегородка по технологии «ТИГИ Кнауф» на новом месте между 2-я жилыми комнатам и возведена изогнутая перегородка по технологии «ТИГИ Кнауф» на новом месте с 3-я дверными проемами между 3-я жилыми комнатами и коридором с организацией встроенных шкафов - Стенли для гардероба;

- возведена изогнутая перегородка по технологии «ТИГИ Кнауф» на новом месте с 2-я дверными проемами между 2-я санузлами и зонами кухни и гостиной с организацией душевой кабины, ванной, 2-х унитазов, 2-х рукомойников;

- возведена изогнутая перегородка по технологии «ТИГИ Кнауф» на новом месте с дверным проемом между кабинетом и зонами гостиной и столовой;

Увеличение площади 2-х санузлов произошло за счет площади демонтированных перегородок и незначительного захвата фрагментов кухни и коридора коммунальной квартиры;

Уменьшение площади кухни незначительное компенсируется удачной организацией кухонной мебели со встроенной техникой;

Увеличение площади гостиной произошло за счет объединения площади 2-х жилых коммунальных комнат с прихожими.

- установка отопительных приборов осталась без изменений нагрузок, вентканалы остались на своих местах без изменения, электрические устройства изменились, но без изменения выделенной нагрузки;

- в новых зонах санузлов и кухни выполнена тщательная гидроизоляция всего пола и стен под облицовку керамической плиткой до монтажа новых перегородок по требованиям ГОСТ.

После перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадь 86,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 89,1 кв.м., в том числе жилую площадь 33,8 кв. м., вспомогательную 53,1 кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью 9,4 кв.м., 10,3 кв.м. и 9,1 кв.м., прихожей площадью 4,5 кв.м., 2-х санузлов площадью 5,0 кв.м., 2,5 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., кабинета площадью 5,0 кв.м., гостиной площадью 24,8 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., 2-х балконов площадью 1,1 кв.м., 1,1 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ..., г. Н. Новгорода.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения ООО «Проектсистем» выполненная перепланировка и переоборудование коммунальной квартиры в виде демонтажа перегородок с дверными проемами и новая установка перегородок с дверными проемами между жилыми комнатами и прихожей, коридором, между закрытой зоной кухни и санузлами, между коридором и вновь организованным помещением гостиной-столовой и кабинетом выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Согласно заключению ФБУЗ ЦГЭ в Нижегородской области №... от (дата), перепланировка и переустройство ... г. Н.Новгорода соответствуют требованиям СанПиН №... «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях» с изменениями №... СанПиН №....

Кроме того, перепланировка и переустройство спорной квартиры согласованы с ТСН АО «Домоуправляющая компания Советского района» и ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ... г.Н.Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - ... общей площадью 86,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 89,1 кв.м., в том числе жилая площадью 33,8 кв. м., вспомогательная 53,1 кв.м. и состоящую из трех жилых комнат площадью 9,4 кв.м., 10,3 кв.м. и 9,1 кв.м., прихожей площадью 4,5 кв.м., 2-х санузлов площадью 5,0 кв.м., 2,5 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., кабинета площадью 5,0 кв.м., гостиной площадью 24,8 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., 2-х балконов площадью 1,1 кв.м., 1,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в месячный срок.

Судья С.С. Толмачева

(марка обезличена) 

(марка обезличена) 

(марка обезличена)

(марка обезличена)а