УИД: 77RS0015-02-2024-019366-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1511/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к фио фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Меркурий» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 20.02.2024 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма на срок 120 месяцев с условием уплаты за пользованием кредитом процентов в размере 21,79% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и ПАО «Совкомбанк» 20.02.2024 года был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004011:2341. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем ответчик потребовал досрочно возвратить сумму кредита. Однако, на момент подачи искового заявления сумма кредита не возвращена. По состоянию на 05.09.2024 задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма На основании договора купли-продажи закладных № 6 от 19.09.2024 к ООО «СФО Меркурий» перешли права на закладную на вышеуказанный предмет залога, о чем была сделана соответствующая отметка на закладной. Учитывая изложенное, истец просит взыскать задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты в размере 29,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 06.09.2024 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за период с 06.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004011:2341, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных возражений не представила, ходатайств об отложении не заявила.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствие с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

20.02.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма на срок 120 месяцев (срок возврата кредита – 20.02.2034) с процентной ставкой 21,79% годовых. Данная процентная ставка устанавливается на основании участия в акции «Выгодный Кредит под залог недвижимости с Халвой». При выходе из акции процентная ставка увеличится до ставки, действующей на момент заключения договора по данной программе на сопоставимых условиях без подключения акции и составит 29,99 % годовых без права подключения акции в последующем.

Банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком условий кредита, установленных договором, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно согласно графику платежей.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору 20.02.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога, по которому в залог передана квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0004011:2341. Закладная выдана первоначальному залогодержателю – ПАО «Совкомбанк».

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушил условия кредитного договора.

ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчика уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, однако данное требование банка ответчиком исполнено не было.  

По состоянию на 05.09.2024 задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них:

 сумма просроченной ссудной задолженности в размере сумма;

 сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 21.05.2024 по 06.09.2024 в размере сумма;

 сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 21.05.2024 по 06.09.2024 в размере сумма;

 сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 21.05.2024 по 06.09.2024 в размере сумма;

 сумма неустойки на просроченные проценты за период с 21.05.2024 по 06.09.2024 в размере сумма;

 сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 21.05.2024 по 06.09.2024 в размере сумма

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно договору купли-продажи закладных № 6 от 19.09.2024, положениям ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в настоящее время законным владельцем закладной является ООО «СФО Меркурий».

Таким образом, на основании договора купли-продажи закладных № 6 от 19.09.2024 к ООО «СФО Меркурий» перешли права требования по кредитному договору и договору залога.

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету № 81812-2024 от 16.02.2024 рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять сумма

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению. 

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 29,99 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 06.09.2024 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за период с 06.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствие со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.  

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче настоящего искового заявления подлежала уплате государственная пошлина в размере сумма 

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио фио (паспортные данные) пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с фио фио (паспортные данные) пользу ООО «СФО Меркурий» (ИНН 

<

***>) проценты в размере 29,99% годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 06.09.2024 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за период с 06.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004011:2341, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2025 года.

фио Татаруля