Дело № 2-1128-2019 

(УИД 74RS0037-01-2019-001213-69)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сатка 27 августа 2019 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Сорокина Е.Е.

При секретаре Лукахиной И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» (далее по тексту ПАО «Совкомбанк»); о взыскании задолженности по кредитному договору в пользу ПАО «Совкомбанк» в сумме 304292 рубля 51 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12242 рубля 93 копейки. 

Также просили взыскать с ответчика проценты за пользование кредитном по ставке 18,9% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга в размере 288293 рубля 25 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 288293 рубля 25 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу.

Также просили обратить взыскание на заложенное имущество: 

- жилое помещение - квартиру, общей площадью 46,5 кв.м., этаж 4, расположенная по 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 516000 рублей, принадлежащую на праве собственности ФИО1

В обосновании иска ссылается на то, что между ПАО «Совкомбанк» и заемщиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит на сумму 309600 рублей 44 копейки под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. 

Целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора №, Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. 

Обеспечением исполнения договора является залог жилого помещения – квартиры - общей площадью 46,5 кв.м., этаж 4, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, возникший в силу договора на основании ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещен. О причинах неявки суду не сообщил. Просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещена. О причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк», с одной стороны, и заемщиком ФИО1, с другой стороны, был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит на сумму 309600 рублей 44 копейки под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев.

Целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора №, Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. 

Обеспечением исполнения договора является залог жилого помещения – квартиры - общей площадью 46,5 кв.м., этаж 4, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, возникший в силу договора на основании ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Согласно п.3.1 договора залога, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет: 516000 рублей.

В соответствии с п.8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1, 8.2 кредитного договора, п.п.1 п.4.1.6 договора залога, в случае нарушения обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заёмщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый день просрочки; п.п.2: штраф в размере 0,01% от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности заёмщика, установленного кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчиков.

Тем самым, заемщик не исполнила обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой по лицевому счету заемщика.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ей. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена.

Таким образом, верно рассчитанная истцом, согласно условиям договора и внесенным платежам, и заявленная к взысканию задолженность по кредитному договору в части: просроченная ссуда 288293 рубля 25 копеек; просроченные проценты 10121 рубль 04 копейки; проценты по просроченной ссуде 512 рублей 52 копейки; неустойка по ссудному договору 5171 рубль 92 копейки; неустойка на просроченную ссуду 193 рубля 78 копеек – 304292 рубля 51 копейка общая задолженность.

Кроме того взысканию подлежат проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 288293 рубля 25 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Также суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора равную 7,25 % годовых, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 288293 рубля 25 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату вступления решения суда в законную силу, что является в пределах предусмотренного ч. 2 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Предметом залога является объект недвижимости – квартира, общей площадью 46,5 кв.м., этаж 4, расположенная по 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, и поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполняются, истец вправе требовать обращения взыскания на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга или полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> является ФИО1

Установлено, что требования кредитного договора ответчиком нарушались неоднократно, задолженность не погашена, срок нарушений внесения платежей, согласно представленному расчету задолженности и выписке из лицевого счета, значительно превышает три месяца, сумма задолженности более 5 % от стоимости заложенного имущества.

Следовательно, оснований для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.8.2 договора залога: если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, согласно настоящего договора, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмет залога при обращении на него взыскания.

Для определения начальной продажной цены реализации заложенного имущества, учитывая, что соглашения в данной части между сторонами не достигнуто, истцом собственная оценка не предоставлена, суд считает возможным принять залоговую стоимость предмета залога за момент заключения договора в сумме 516000 рублей, что определено договором залога.

Также, учитывая неоднократное нарушение заемщиком условий договора, что договор заключен до полного исполнения обязательств, по мнению суда, удовлетворению подлежат требования истца о досрочном расторжении договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 12242 рубля 93 копейки (с учетом с учетом имущественных требований подлежащих и неподлежащих оценке).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть досрочно кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 304292 (триста четыре тысячи двести девяносто два) рубля 51 копейку, в том числе основной долг в сумме 288293 (двести восемьдесят восемь тысяч двести девяносто три) рубля 25 копеек, просроченные проценты в сумме 10121 (десять тысяч сто двадцать один) рубль 04 копейки, проценты по просроченной ссуде в сумме 512 (пятьсот двенадцать) рублей 52 копейки, неустойка по ссудному договору в сумме 5171 (пять тысяч сто семьдесят один) рубль 92 копейки, неустойка на просроченную ссуду в сумме 193 (сто девяносто три) рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из задолженности в 288293 (двести восемьдесят восемь тысяч двести девяносто три) рубля 25 копеек, при процентной ставке 18,9% годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, исходя из задолженности в 288293 (двести восемьдесят восемь тысяч двести девяносто три) рубля 25 копеек, при ключевой ставки Банки России 7,25 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате госпошлины в сумме 12242 (двенадцать тысяч двести сорок два) рубля 93 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартира, жилое помещение, общей площадью 46,5 кв.м., этаж 4, расположенная по адресу 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащая ФИО1.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в сумме 516000 (пятьсот шестнадцать тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Е.Е. Сорокин

Верно:

Судья: Е.Е. Сорокин

Секретарь: И.Д. Лукахина