№2-888/18

32RS0021-01-2018-001209-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Конончук Е.В.,

с участием помощника прокурора Новозыбковской межрайонной прокуратуры Ляшковой Т.М.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 32Б 1440950 от 06.09.2018 года,

ответчика ФИО2, 

законного представителя ответчиканесовершеннолетней ФИО8 - ФИО3, 

законного представителя ответчика несовершеннолетней ФИО4 - ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО12, ФИО7, ФИО4, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО12, ФИО7, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска сослалась на то, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчики не являются членами ее семьи, в указанном жилом помещении не проживали и не проживают, в него никогда не вселялись, им не пользовались, каких-либо вещей и имущества, принадлежащих ответчикам, в квартире не имеется, однако до настоящего времени значатся в нем зарегистрированными. Регистрация ответчиков в ее квартире нарушает её права, как собственника в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ. Во внесудебном порядке решить вопрос о снятии ответчиков с регистрационного учета не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и показал, что ФИО9 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На момент заключения договора купли-продажи о том, что ответчики зарегистрированы в квартире ФИО9, не знала. Ответчики зарегистрированы в указанной квартире, но по месту регистрации не проживают, коммунальные услуги не оплачивают. Членами семьи собственника не являются, какой-либо договор пользования жилым помещением с ними не заключался. 

Ответчики ФИО10, действующая также в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО36 и ФИО37., ФИО13, ФИО14, ФИО12 будучи надлежаще извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, заявления о рассмотрении дела с их участием не заявляли. Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 заявленные требования не признала и пояснила, что в спорной квартире не проживает с 2010 года. Ранее ее мать ФИО15 (в настоящее время ФИО17), являлась собственником спорной квартиры и продала ее ФИО18, но денег от последней за проданную квартиру не получила. В настоящее время она вместе со своей матерью проживает без регистрации по 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрироваться не может по месту жительства, т.к. собственником указанного жилого помещения не является.

Представитель ответчика несовершеннолетней ФИО8 - ФИО3(опекун), заявленные требования не признала и показала, что несовершеннолетняя ФИО8 приходится ей внучкой. Мать ФИО56 ФИО19, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась дочерью ФИО20, т.е. ФИО16 также приходится внучкой ФИО15, бывшей ранее собственником спорной квартиры. ФИО16 проживает вместе с ней, как опекуном, в принадлежащем ей доме в 

<

адрес> примерно с 2012 года, до этого она проживала в спорной квартире. Отец ФИО16 - ФИО21 зарегистрирован в принадлежащем ей доме в 

<

адрес>. С иском не согласна, так как ФИО16 зарегистрировать по месту жительства ей некуда.

Представитель ответчика несовершеннолетней ФИО4 - ФИО5, заявленные требования не признал и показал, что ФИО20, приходится ему тещей, его дочери - бабушкой. После смерти своего мужа ФИО10 она вступила в наследство и продала квартиру ФИО18, не получив от последней за проданную квартиру деньги, что и является основанием для отказа в снятии с регистрационного учета его дочь. Он с женой и дочерью пытались переехать жить в спорную квартиру, но от соседей узнали, что квартира уже продана. Дочь в указанной квартире никогда не проживала, была лишь зарегистрирована. В настоящее время он занимается сбором документов для обращения в суд о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными по тем основаниям, что его теща не получила от продажи квартиры денежные средства.

ФИО22, привлеченная по делу в качестве третьего лица, в судебном заседании показала, что с исковыми требованиями не согласна, в спорном жилом помещении проживала с 2003 года и до какого времени, точно пояснить не может, но примерно по день смерти мужа ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру № в 

<

адрес> в 

<

адрес> им с мужем в долевую собственность продала свекровь ФИО23 в 2003 году. После смерти мужа в порядке наследования в 2015 году оформила право собственности на вторую половину квартиры. В декабре 2016 года продала квартиру ФИО18, но денег за нее так и не получила. В 2017 году она обратилась в полицию с заявлением об оказании помощи в возврате документов на спорную квартиру, так как денег так и не получила, по результатам рассмотрения которого вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В настоящее время собирает документы для обращения в суд о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Представитель органа опеки и попечительства администрации г. Новозыбкова ФИО24 в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Участвовавший в деле прокурор нашел исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав доводы истицы, позицию ответчиков и их представителей, мнение третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец обратился с иском к ответчику о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих. 

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО9 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 5,6) на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-65).

Установлено также, что с 27 октября 2003 года в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения; с 03.03.2004 - ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения; с 21.04.2009 - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения; с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО42., ДД.ММ.ГГГГ рождения; с 14.08.2013 - ФИО43., ДД.ММ.ГГГГ рождения; с 16.05.2017 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.4).

Также установлено, что регистрация указанных выше лиц производилась с согласия бывших собственников жилого помещения.

Как следует из представленного в суд реестрового дела в отношении объекта недвижимого имущества - 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании договора купли продажи от 28.10.2003, собственниками по 1/2 доли указанной квартиры являлись ФИО15 и ФИО10, после смерти которого в наследство вступила ФИО15. В п. 8 договора купли-продажи указано, что в квартире проживают ФИО26 и ФИО58

22.12.2016 между ФИО15 и ФИО18 заключен договор купли-продажи, в п.7 которого отражено, что в квартире зарегистрированы и проживают ФИО10, 

<

данные изъяты>; ФИО6, 

<

данные изъяты> г. рождения; ФИО7, 

<

данные изъяты> рождения; ФИО8, 

<

данные изъяты>. рождения; ФИО10, 

<

данные изъяты>; ФИО12, 

<

данные изъяты>; ФИО11, 

<

данные изъяты>, ФИО27, 

<

данные изъяты>.

Затем ФИО18 19.10.2017 продает квартиру ФИО28, что следует из договора купли-продажи и акта передачи имущества от 19.10.2017, в п.5 которого указано, что в квартире никто не зарегистрирован.

Впоследствии ФИО28 18.01.2018 продает квартиру ФИО9, в п.5 договора купли-продажи от указанной даты указано, что в квартире никто не зарегистрирован. 

Исходя из показаний представителя истица, никем не опровергнутых и подтвержденных материалами дела, следует, что ответчики не являются родственниками истца, в спорной квартире не проживают, доказательств обращения ответчиков о вселении в указанную квартиру в судебное заседание не представлено, членами семьи собственника они не являются, общего хозяйства с ним не ведут, расходов по уплате коммунальных платежей не несут. Доказательствами наличия между сторонами договорных отношений по предоставлению и использованию жилого помещения для проживания суд не располагает. Наличие таких отношений собственником отрицается. Регистрация ответчиков в жилом помещении нарушает права собственника, испытывающего препятствия в осуществлении права владения, распоряжения и пользования жильем, связанные с нежелательной регистрацией в доме постороннего лица. 

С позицией представителя ответчика ФИО5 в части несогласия с предъявленными исковыми требованиями по тем основаниям, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения от 22.12.2016 и все последующие сделки будут оспариваться в судебном порядке, в связи с чем рассмотрение настоящего дела необходимо отложить, суд не может согласиться, т.к. сведений об оспаривании сделки в ином судебном порядке суду не представлено. 

Согласно ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их представителей, - родителей, усыновителей или опекунов, в связи с чем суд не может согласиться с доводами законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО8 - ФИО3 о непризнании исковых требований в связи с невозможностью регистрации несовершеннолетней ФИО8 по месту жительства опекуна и отца. Достоверных сведений о невозможности регистрации ФИО8 по месту жительства опекуна и отца суду не представлено.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно поживает.

Согласно ч.2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их представителей, - родителей, усыновителей или опекунов. 

В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. 

При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части 2 статьи 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основаниям ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 6,7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения для проживания является административным актом, не порождающим правовых оснований для сохранения за ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО12, ФИО7, ФИО4, ФИО2 права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, против воли последнего, в связи с чем полагает возможным удовлетворить требования истца о признании ответчиков не приобретшим право пользования жилым помещением, что на основании п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, влечет снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО8, ФИО6, ФИО10, ФИО12, ФИО7, ФИО4, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу по вступлению решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П.Иванова