45RS0008-01-2019-000333-24 (УИД)

№ 2-463/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Закировой Ю.Б.,

при секретаре Мининой Е.В.,

рассмотрев 21 марта 2019 года в с.Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кетовский коммерческий банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО КБ «Кетовский» обратилось в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО1 о взыскании просроченной задолженности по возврату основного долга по кредитному договору № от 24.04.2017 в размере 1 700 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 22 700 руб. В обоснование иска указано, что 24.04.2017 между ООО КБ «Кетовский» и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором кредит предоставлялся ФИО1 на ремонт и реконструкцию приобретаемой недвижимости в сумме 5 000 000 на срок до 30 апреля 2020 года. 17.09.2018 между Банком и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору №, в соответствии с которым были установлены частичные сроки возврата суммы кредита: до 01.02.20198 – 1 700 000 руб., до 30.04.2020 – 3 300 000 руб. Во исполнение своих обязательств истцом предоставлены денежные средства в сумме 5 000 000 руб., что подтверждается кассовыми ордерами от 24.04.2017, 28.04.2017, 11.05.2017, 17.05.2017, 18.05.2017, 19.05.2017. В соответствии с п.4 кредитного договора заемщик обязался выплачивать банку 18% годовых за пользование кредитом со сроком оплаты не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога недвижимости (договор ипотеки) № от 24.04.2017, в соответствии с которым залогодатель передал в залог следующее имущество: 

- Дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 137 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства Площадь: 960 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, участок № Кадастровый (или условный) №.

- Дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 125 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>., 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 648 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 125 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для садоводства. Площадь: 681 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 160 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение):Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 1127 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2879 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1494 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> (или условный) №.

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 1000.00 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> (или условный) №.

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для торговых целей, площадь: 240 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес> (или условный) №. 

Общая залоговая стоимость вышеуказанного имущества составила 7 235 000 руб. В нарушение взятых на себя обязательств заемщиком не произведено частичное погашение задолженности в размере 1 700 000 руб. в установленный договором срок (до 01.02.2019), на требование о частичном погашении задолженности по кредитному договору исполнения не последовало. Просят взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 1 700 000 руб., обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости (договору ипотеки) № от 24.04.2017 недвижимое имущество: - Дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 160 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 1127 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Определить общую начальную продажную стоимость указанного, заложенного имущества в размере 1 700 000 рублей, определить порядок реализации - с публичных торгов, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 700 руб.

Представитель истца ООО КБ «Кетовский» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что между ООО КБ «Кетовский» и ФИО1 24.04.2017 заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 5 000 000 руб. на срок до 30.04.2020.

Согласно п. 4 кредитного договора заемщик обязался выплачивать банку 18 % годовых за пользование кредитом. 

24.04.2017 между сторонами заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, в соответствии с которым изменен п.6 кредитного договора: «Количество ежемесячных платежей: 2. Возврат кредита осуществляется в полном объеме не позднее даты, указанной в п.2, согласно графика погашения кредита (Приложение №1)». Приложением № 1 к кредитному договору утвержден график погашения кредита, установлены частичные сроки возврата суммы кредита: 01.02.20198 – 1 700 000 руб., 30.04.2020 – 3 300 000 руб.

В обеспечение обязательств по кредитному договору от 24.04.2015 № был заключен договор залога недвижимости (договор ипотеки) № между ООО КБ «Кетовский» и ФИО1, в соответствии с которым Залогодатель заложил Залогодержателю вышеуказанное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, в том числе: Дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 160 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; - земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 1127 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № (пп.2.1.7, 2.1.8 договора). Закладываемое имущество оценивается сторонами в 7 235 000 руб., в том числе Дом. Назначение: жилое. Площадь: общая 160 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес: Россия, 

<

адрес>, дачное 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № – 1 600 000 руб., земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства. Площадь: 1127 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) № – 100 000 руб. (п. 2.5 Договора). Основанием для обращения Залогодержателем взыскания на предмет залога является: неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком каких-либо обязательств, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным договором (п.5.1 Договора). 

Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, выдав заемщику кредит в общем размере 5 000 000 руб., что подтверждается расходными кассовыми ордерами № №2111, 21511, 1311, 2111, 811, 1511.

В нарушение условий кредитного договора заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполняет, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Согласно предоставленному расчету задолженности по состоянию на 27.02.2019 задолженность по кредитному договору составляет 1 700 000 руб.

В силу ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42-й ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку заемщиком нарушены условия погашения кредита, предусмотренные договором, представленный расчет задолженности ответчиком не оспорен, с заемщика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 1 700 000 руб.

В соответствии со ст.ст.334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Договором залога недвижимости № от 24.04.2017 установлено, что в случае реализации залога посредством продажи с публичных торгов (в том числе при определении цены в судебном порядке), начальная продажная цена заложенного имущества равна его залоговой стоимости, указанной в п.2.5 Договора с учетом поправочного коэффициента 0,7 % (п. 5.3).

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. При этом в соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В отношении установления начальной продажной цены объектов залога суд полагает возможным руководствоваться их залоговой стоимостью, определенной в договоре залога с учетом применения соответствующего коэффициента.

Судом представленный расчет цены заложенного имущества проверен, принимается, ответчиком не оспорен.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Следовательно, возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Таким образом, требования истца о возмещении расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ сумма уплаченной истцом государственной пошлины 22 700 рублей по платежному поручению №810 от 27.02.2019 подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Кетовский коммерческий банк» к ФИО1 взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кетовский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору № от 24.04.2017 в размере 1 700 000 рублей 00 коп. 

Обратить в пользу ООО «Кетовский коммерческий банк» взыскание на следующее заложенное имущество, определив порядок реализации с публичных торгов:

- жилой дом, общей площадью 160 кв.м., количество этажей: 1, местоположение: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 1127 кв.м., местоположение: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Определить начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 1700 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кетовский коммерческий банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22700 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 26 марта 2019 года.

Судья Ю.Б. Закирова