Дело № 2-1917/2021

16RS0046-01-2021-002095-77

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к АВР, КАМ о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИстецОбщество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» обратилось в суд с иском к АВР, КАМ о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обоснование иска указано, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе идомом ... (на основании протокола общего собрания многоквартирного дома №... от ...).

ОтветчикиАВР (1/2 доля в праве) и КАМ (1/2 доля в праве), являются собственниками квартиры ... расположенной в доме ... (кадастровый ...).

Для выявления и устранения причин не герметичности инженерных коммуникаций системы водоотведения указанного жилого дома необходим доступ к инженерным коммуникациям, которые являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. 

... в адрес ответчиков направлены уведомления (исх...., ... от ...) о необходимости предоставления доступа ... к инженерным коммуникациям, расположенным в ... по .... В указанное время ответчиками доступ к внутридомовым инженерным сетям предоставлен не был.

В свою очередь, обеспечение доступа в вышеуказанное жилое помещение непосредственно к инженерным коммуникациям необходимо для осмотра внутридомовых сетей водоотведения и при необходимости для производства работ по замене данных сетей для устранения причин негерметичности общедомового стояка водоотведения в перекрытии между квартирами ... и ... многоквартирного ..., то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния инженерных систем.

Отказом в обеспечении доступа к инженерным коммуникациям собственники ... нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме. 

В связи с тем, что ответчиками не выполняются требования истца, а отказ в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям нарушает права и законные интересы собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном ..., считает необходимым заявить требование о присуждении денежной суммы в размере 100рублей в день, начиная со дня вступления решения Вахитовского районного суда г.Казани в законную силу в случае неисполнения ответчиками судебного акта.

Просит обязать собственника ..., расположенной в многоквартирном ..., АВР, обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещение - ..., расположенную в многоквартирном ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для осмотра и при необходимости для производства работ по замене сетей водоотведения.

Обязать собственника ..., расположенной в многоквартирном ..., КАМ, обеспечить доступ работникам ООО «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с ООО «Управляющая компания Вахитовского района» либо с иной организацией, работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в жилое помещение - ..., расположенную в многоквартирном ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в данной квартире по указанному адресу, для осмотра и при необходимости для производства работ по замене сетей водоотведения.

Взыскать с АВР и КАМ в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» 6 000 рублей в возврат оплаченной государственной пошлины.

Взыскать с АВР в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 71 руб. 20 коп., затраченные на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовые расходы в размере 174 руб. 00 коп., затраченные на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Взыскать с КАМ в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» почтовые расходы в размере 71 руб. 20 коп., затраченные на отправку досудебного уведомления в адрес ответчика, а также почтовые расходы в размере 174 руб. 00 коп., затраченные на отправку в адрес ответчика искового заявления.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с АВР судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

Присудить в пользу ООО «Управляющая компания Вахитовского района» с КАМ судебную неустойку в размере 100рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента просрочки исполнения решения суда до его фактического исполнения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

ОтветчикиАВР, КАМ в судебное заседание не явились, извещены. С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 1.1 вышеуказанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, в области обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Положениями части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Согласно подпункту «е», пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354) потребитель обязан допускать представителей организации, предоставляющей коммунальные услуги (в том числе, работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Техническое обслуживание жилищного фонда по условиям раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя Российской Федерации от ... ...), включает в работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, включая обеспечение исправного состояния строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов.

Согласно со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» является организацией, осуществляющей управление многоквартирными жилыми домами, в том числе идомом ...Б по ..., на основании протокола общего собрания многоквартирного ... от ....

Собственниками ..., расположенной в ... является АВР 1/2 доля в праве и КАМ 1/2 доля в праве. 

Истец в обосновании заявленных требований указала, что обеспечение доступа в вышеуказанное жилое помещение непосредственно к инженерным коммуникациям необходимо для осмотра внутридомовых сетей водоотведения и при необходимости для производства работ по замене данных сетей для устранения причин негерметичности общедомового стояка водоотведения в перекрытии между квартирами ... и ... многоквартирного ..., то есть для выполнения подрядной организацией или управляющей организацией возложенных на нее обязанностей по обеспечению исправного состояния инженерных систем.

Из материалов дела следует, что истцом ... в адрес ответчиков направлены уведомления от ... о необходимости предоставления доступа ... к инженерным коммуникациям, расположенным в .... 

В указанное время ответчиками доступ к внутридомовым инженерным сетям предоставлен не был.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку отказв обеспечении доступа к инженерным коммуникациям собственников ... нарушают Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений, а также права и законные интересы иных собственников и пользователей жилых помещений в данном многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать АВР и КАМ обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в ... многоквартирного ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу, для осмотра и, при необходимости, производства работ по замене сетей водоотведения. 

В случае неисполнения рения суда, взыскать с АВР в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда, также взыскать с КАМ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с АВР в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» подлежит взысканию 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля, с КАМ подлежит взысканию 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Во взыскании с АВР, КАМ по 71,20 руб. почтовых расходов, суд считает необходимым оказать, поскольку данные расходы не относятся к судебным издержкам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Обязать АВР и КАМ обеспечить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» и иным лицам, осуществляющим по поручению либо на основании договора с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» работы по техническому обслуживанию и устранению аварийных ситуаций, доступ в ... многоквартирного ... ... непосредственно к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире по указанному адресу, для осмотра и, при необходимости, производства работ по замене сетей водоотведения. 

Взыскать с АВР в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с КАМ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с АВР в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Взыскать с КАМ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» 3000 рублей в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины, почтовые расходы в размере 174 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение31.03.2021