№2-517/2024

УИД44RS0027-01-2024-000547-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2024 года г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Чиркиной А.А., при секретаре судебного заседания Комиссаровой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район о сохранении здания многоквартирного дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил сохранить здание многоквартирного дома по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № в реконструированном виде, сохранить квартиру по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № в реконструированном виде, признать право собственности на квартиру по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО1. 

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: по адресу: (,,,), 

Квартира № принадлежала Б., который скончался ДД.ММ.ГГГГ Наследником, принявшим наследство, является его супруга ФИО2 Постановлением от 01.06.2007 г. №313 администрацией муниципального района город Нерехта и Нерехтский район утвержден градостроительный план принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка по адресу: (,,,). 22.06.2007 г. выдано разрешение на реконструкцию квартиры. 19.07.2017 г. администрацией выдан ответ об отказе в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно заключению кадастрового инженера истцом возведена теплая пристройка, площадь квартиры после реконструкции составила (данные изъяты) кв.м. Реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. 

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании не присутствует.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещена, просила о рассмотрении дела без ее участия, представила заявление о признании исковых требований. 

Ответчик администрация муниципального образования городское поселение г.Нерехта представителя в судебное заседание не направили. Просили о рассмотрении дела без участия представителя, представили заявление о признании исковых требований. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.

В соответствии со ст.3 Федеральный закон от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Квартира № по адресу: (,,,), принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.17-19). Земельный участок под указанной квартирой, площадью (данные изъяты) кв.м. также принадлежит ФИО1, относится к категории земель: земли поселений, вид разрешенного использования для жилищного строительства. 

Квартира № по адресу: (,,,) на праве собственности принадлежит ФИО2 Земельный участок под указанной квартирой, площадью (данные изъяты) кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ИЖС, принадлежит на праве собственности ФИО2

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция принадлежащей истцу квартиры, и, соответственно, жилого дома по адресу: (,,,). В результате проведенных в квартире № строительных работ, заключающихся в возведении новой теплой пристройки и холодной пристройки, произошло увеличение жилого помещения квартиры № до общей площади (данные изъяты) кв.м., общая площадь жилого дома после реконструкции составила (данные изъяты) кв.м.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ)

Согласно сведениям Росреестра о земельном участке, на котором расположен дом и квартира истца и произведена реконструкция, последний относится к категории земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая постройка, т.е. вид разрешенного использования земельного участка соответствует типу возведенного строения.

Как следует из заключения специалиста ООО «Инженер Строитель» А. №13 от 14.02.2024 г., жилой дом №, расположенный по адресу: (,,,), в результате реконструкции квартиры№, заключающейся в возведении основной пристройки на месте холодной пристройки, что увеличило жилое помещение квартиры № с общей площади (данные изъяты) кв.м. до общей площади (данные изъяты) кв.м, после реконструкции общая площадь дома составила (данные изъяты) кв.м.

Реконструированный объект многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (,,,), соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, соответствует требованиям безопасности согласно Федерального Закона РФ № 384-ФЗ от 30.12.09 г., не несёт угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и располагающихся поблизости от дома. Сохранение реконструированного дома (,,,), в существующем виде возможно в связи с тем, что дом в результате реконструкции квартиры 1 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям согласно главы II, МДС 13-21.2007 Постановлении Правительства РФ № 47 от 28.1.2006 г. и на основании главы III, дом в результате реконструкции дома, квартиры 1 и 2 пригодны для проживания.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Часть 4 ст.198 ГПК РФ предусматривает, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Рассмотрев материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район о сохранении здания многоквартирного дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру законными, обоснованными, и поэтому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования городское поселение город Нерехта муниципального района город Нерехта и Нерехтский район о сохранении здания многоквартирного дома в реконструированном виде, сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить здание многоквартирного дома по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № в реконструированном виде.

Сохранить квартиру по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № в реконструированном виде.

Признать право собственности на квартиру по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый № за ФИО1. 

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Чиркина А.А.