УИД: 63RS0042-01-2020-001832-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020г Куйбышевский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1194/20 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара. администрации г.о.Самара о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что 

<

дата>. отцу истцов ФИО3, 

<

дата>.р., в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование №№ был предоставлен земельный участок, общей площадью № кв.м. для возведения жилого дома. Указанный договор был удостоверен нотариусом Первой куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО4 

<

дата>. (номер в реестре 

<

дата>). На указанном земельном участке их отцом был возведен деревянный жилой дом. Согласно данным технического паспорта от 

<

дата> г. общая площадь дома составляла № кв.м., из них жилая № кв.м. В указанном доме с момента его строительства постоянно проживет ФИО1 с 

<

дата>., хотя с 

<

дата>. был прописан по иному адресу регистрации, так же с ним постоянно проживали и были зарегистрированы члены его семьи: мать ФИО18 с 

<

дата> года по 

<

дата> года, дата смерти 

<

дата>., дочь ФИО19 с 

<

дата>. и по настоящее время, а также ее сын ФИО20 с 

<

дата>. и по настоящее время. На основании решения Куйбышевского районного суда от 

<

дата>. отец истца ФИО21 

<

дата> г.р. признан умершим, о чем выдано свидетельство о смерти № от 

<

дата>. Наследниками последнего являются истцы – ФИО1 и ФИО2 

<

дата> г.р. За открытием наследства истцы обратились к нотариусу ФИО40 Однако на момент открытия наследства сам дом претерпел значительные изменения, был ФИО1 реконструирован на личные средства. В связи с этим его площадь увеличилась до № кв.м. соответствии с технической документацией изготовленной ООО «

<

...>» от 

<

дата>. На основании заключения ООО «

<

...>» от 

<

дата>. результаты обследования конструкций дома показали, что выполненная конструкция не повлекла за собой потери несущей способности фундамента, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц и предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс мер выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции дома соответствует требованиям экологических, выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке, которым пользуются в границах, обозначенных в проекте границ земельного участка, изготовленным ООО «

<

...>» 

<

дата>. (планшет №), чем не нарушает права и интересы смежных землепользователей, поскольку оно соответствует порядку землепользования, сложившуюся между сторонами. Отсутствие зарегистрированного права на земельный участок лишает его возможностей как собственника. Просят суд с учетом уточненных требований сохранить в реконструированном виде жилой дом литера 

<

...> расположенный по адресу: г

<

адрес>, общей площадью № кв.м. Признать право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым. Признать право собственности на земельный участок в границах, согласно проекту границ земельного участка в границах, согласно проекту границ земельного участка от 

<

дата>. расположенный по адресу: 

<

адрес>:

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истец по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить с учетом уточненных требований. 

В судебное заседание представители ответчиков Администрация Куйбышевского района г. Самара, Администрация г.о Самара не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В судебное заседание представители третьих лиц Департамент градостроительства городского округа Самара, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Россреестра по Самарской области" не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО22 ФИО23 суду показали, что знакомы с истцами, после смерти ФИО24 истцы фактически вступил в наследство, ФИО1 после смерти отца остался проживать в жилом доме, ухаживает за домом, оплачивает коммунальные услуги, сделал пристрой. ФИО1 проживает в доме с дочерью и внуком. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Судом установлено, что после смерти ФИО25 

<

дата> года рождения, умершего 

<

дата>., было открыто наследственное дело №№, однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось, что подтверждается копией наследственного дела. Наследниками ФИО26 являются его дети ФИО1 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о рождении № и ФИО2, 

<

дата> что подтверждается свидетельством о рождении №.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 25.10.1996), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. 

Из материалов дела следует, что на основании договора №№ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата>. ФИО6 был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта от 

<

дата>. по вышеуказанному адресу ФИО3 был возведен жилой дом общей площадью № кв.м., из них жилая № кв.м.

Наследниками, принявшим наследство по закону, является сын наследодателя – ФИО1 

<

дата>.р., и дочь - ФИО2, 

<

дата> г.р. 

Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Как следует из материалов дела, ФИО1 фактически проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, пользуются наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО31 ФИО32., которым не доверять у суда оснований не имеется.

Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истцы возможности не имеет, поскольку в ходе эксплуатации дома выполнена его перепланировка, в связи с этим общая площадь жилого дома увеличилась до № кв.м.

Судом установлено, что на основании заключения ООО «

<

...>» от 

<

дата>. результаты обследования конструкций дома показали, что выполненная конструкция не повлекла за собой потери несущей способности фундамента, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает права третьих лиц и предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс мер выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции дома соответствует требованиям экологических, выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.

В соответствии с технической документацией составленной ООО 

<

...>» по состоянию на 

<

дата>. площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес> после перепланировки составили: общая площадь всех помещений – № кв.м., общая площадь жилого помещения – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., подсобная – № кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – № кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная – № кв.м. 

Согласно экспертного заключения ООО «

<

...>» выполненного 

<

дата>. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв.постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390). комплекс выполненных строительных мероприятий, направленных на перепланировку и переустройство в жилом доме (лит. Бб1б2б3) по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Вновь выполненные перепланировка и переустройство жилого дома (лит. Бб1б2б3) соответствует требованиям СП 55. 13330.2011 «Дома жилые, одноквартирные». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». 

В соответствии с актом санитарно-гигиенического обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в г. Самара» выполненного 

<

дата>. выполненная реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не повлечет за собой потери несущей способности фундаментов, стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости здания в целом; не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; не нарушает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции здания жилого одноквартирного обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Строительство жилого дома не влияет на окружающую жилую застройку, что соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемилогоческие требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенная перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

В связи с чем, право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости может быть признано за истцами в судебном порядке по правилам ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был сформирован еще в 60 годах, отведен в установленном порядке под застройку жилым домом, на основании договора о предоставлении в бессрочной пользование от 

<

дата> года.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «

<

...>» при выезде на местности установлено: земельный участок огражден забором; на земельном участке расположен жилой дом (Ж), а так же иные хозяйственные постройки (КН, КН, Н). Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от 

<

дата>. №№, от 

<

дата>. №№, от 

<

дата> №№ имеются материалы открытого пользования, фрагмент чертежа инвентаризации земель в кадастровом квартале №№, согласно которой определены границы земельного участка относительно смежных земельных участков и земель общего пользования. Кроме того, расположение земельного участка так же подтверждено договором о предоставлении в пользовании земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 

<

дата>., а так же техническим паспортом на индивидуальный жилой дом от 

<

дата>. Фактическое местоположение земельного участка было согласовано без наличия возражений, что подтверждает «Акт согласования местоположения границ земельного участка».

Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров по землепользованию нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно сведениям предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области от 

<

дата> года №№, по состоянию на № гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> – отсутствует.

Испрашиваемый земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют, что подтверждается сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 

<

дата> г.

Согласно сведений, предоставленных Департаментом градостроительства г.о. Самара от 

<

дата>., следует, что спорный земельный участок площадью № кв.м. по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Земельный участок частично находится в охранной зоне инженерных коммуникаций (ЛЭП). Земельный участок находится вне границ красных линий. В соответствии со сведениями ЕГРН от 

<

дата>. №№ не расположен в границах лесов Самарского лесничества, установленных в соответствии с приказом Рослесхоза от 01.06.2018г. №462. Земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Распоряжение Правительства Самарской области от 20.04.2017 №320-р). 

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не имеется, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, интересы третьих лиц, являющихся собственниками и владельцами смежных земельных участков не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит.

<

...> общ.пл.№ кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования (по 1/2 доли за каждым) право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования (по 1/2 доли за каждым) право собственности на земельный участок общ.пл.№ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно проекту границ земельного участка ООО 

<

адрес>» от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2020г.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1194/20