Дело №2-901/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Белявской А.С., с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 , несовершеннолетнему М.М. , ФИО4 и ФИО5 , действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.М. о признании утратившим право пользования квартирой, взыскании неустойки, расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., что подтверждается договором купли-продажи от ****. На момент подписания договора купли-продажи в квартире остался зарегистрированным малолетний М.М. **** года рождения. В соответствии с п. 4.3 договора продавец гарантировал, что М.М. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ****. В соответствии с п. 6.6 договора при неисполнении условий п. 4.3 договора виновная сторона обязуется выплатить неустойку пострадавшей стороне в размере 500 руб. за каждый день задержки. До настоящего времени М.М. остается зарегистрированным в квартире, тем самым нарушая права истца. Данный факт подтверждается выпиской из лицевого счета МУП «Центр ЖКХ» от ****. Размер неустойки составляет 33 500 руб. из расчета 67 дней по 500 руб.

Ссылаясь на положения ст. 17 Конституции РФ, ст.ст. 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ФИО3 просит суд признать М.М. **** года рождения утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...; взыскать с ответчика ФИО1 33 500 руб. неустойки за неисполнение условий договора за период с **** по **** и неустойку за период с **** по день исполнения решения из расчета 500 руб. в день; взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 расходы по оплате коммунальных платежей и расходы по содержанию жилья в размере 8 373 руб. 80 коп.; взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 , ФИО4 и ФИО5 600 руб. в счет возмещения расходов за почтовые услуги по направлению копии искового заявления сторонам, 1 456 руб. 21 коп. по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направила в суд заявление, в котором просит принять отказ от иска в части признания М.М. утратившим право пользования квартирой по адресу ..., рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, исковые требования в части взыскания неустойки по договору купли-продажи не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в остальной части требований с иском согласны.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.М. , в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, МУ МВД России по ЗАТО г. Саров Нижегородской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке было извещено, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (пункт 1).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **** ФИО1 продала, а ФИО3 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу ....

В соответствии с пунктом 1.5 договора купли-продажи на момент подписания договора в квартире зарегистрирован М.М. Лиц, проживающих в квартире и сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется.

Согласно п. 4.3 договора купли-продажи продавец обязуется освободить квартиру и передать ключи покупателю в срок до **** и гарантирует, что зарегистрированный М.М. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ****.

**** произведена регистрация в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО3 на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи от ****.

Согласно выписке из лицевого счета, выданной МУП «Центр ЖКХ», по состоянию на **** в квартире по адресу ... помимо собственника ФИО3 зарегистрирован М.М. **** года рождения.

В поквартирной карточке на квартиру, копия которой предоставлена в дело МУ МВД России по ЗАТО г. Саров, содержатся сведения о том, что несовершеннолетний М.М. был зарегистрирован в квартире **** в качестве члена семьи собственника. Кроме него в квартире с **** был зарегистрирован ФИО4 в качестве члена семьи собственника ФИО1, впоследствии ФИО4 снят с регистрационного учета по решению суда от ****, вступившему в законную силу **** (л.д. 29-30).

Как следует из объяснений ФИО1, до февраля 2021 года она была собственником вышеуказанной квартиры. В квартире был зарегистрирован ее сын ФИО4 . С ним проживала жена ФИО5 , которая зарегистрирована по иному адресу. Решением Саровского городского суда ... от **** по гражданскому делу № удовлетворено исковое заявление ФИО1 и ФИО4 признан утратившим право пользования квартирой по адресу .... **** у ФИО4 и ФИО5 родился сын М.М. . После приобретения квартиры по адресу ... М-вы выехали из спорной квартиры и проживают с малолетним ребенком в квартире на ....

****, как указывает ФИО1, вопреки ее воле и решению Саровского городского суда от **** ФИО4 зарегистрировал своего малолетнего сына М.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения в квартире, принадлежащей ФИО1 с целью ограничения ее прав пользоваться и распоряжаться собственностью.

Определением суда от **** производство по настоящему гражданскому делу прекращено в части исковых требований ФИО3 к несовершеннолетнему М.М. о признании его утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

Разрешая требования ФИО3 к ФИО1 о взыскании неустойки за неисполнение условий договора купли-продажи, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По своей правовой природе неустойка представляет собой средство упрощенной компенсации потерь кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств.

Исходя из правовой сути средств обеспечения обязательств, в частности неустойки, для применения к продавцу штрафных санкций необходимо установить его вину в неисполнении обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями.

Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (пункт 1 статьи 63 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По данному делу именно на родителей несовершеннолетнего М.М. – ФИО5 и ФИО4 возложена обязанность в связи с изменением места жительства снять несовершеннолетнего М.М. с регистрационного учета по адресу .... ФИО1 такими полномочиями не обладала и не могла по объективным причинам исполнить обязательство, предусмотренное п. 4.3 договора купли-продажи, следовательно, в неисполнении условия договора купли-продажи, предусмотренного п. 4.3, отсутствует вина ответчика ФИО1 как необходимое условие для взыскания неустойки.

Из этого суд делает вывод о необоснованности требований истца о взыскании с ФИО1 неустойки за неисполнение условий договора.

В части исковых требований ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о взыскании половины понесенных истцом расходов по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья за март и апрель 2021 года на сумму 8 373,80 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Исходя из указанной нормы жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

В этой связи один лишь факт сохранения регистрации М.М. в спорной квартире не может являться основанием для возложения на него в лице родителей обязанности по внесению платежей, предусмотренных статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом факт непроживания ответчиков в спорной квартире в заявленный период (март – апрель 2021 года) подтвержден материалами дела и истцом не оспаривается.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

М.М. к указанным выше лицам не относится, в связи с чем в силу закона не может нести солидарную с собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

В виду изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению понесенных по делу судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО3 к ФИО1 , ФИО4 , ФИО5 о взыскании неустойки за неисполнение условий договора купли-продажи, расходов по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 02.08.2021 года.

Судья С.А. Бадоян