Гражданское дело №2-83/2024

УИД 75RS0031-01-2023-001879-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Е.В. Сафоновой, при секретаре Н.А. Мачневой, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что 30.07.2010 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 3.2 договора, продажная цена квартиры составляет 950 400 рублей, которая предоставляется Министерством социальной защиты населения Забайкальского края, в соответствии с законом Читинской области «О форме предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов в Забайкальском крае» №106-ЗЗК от 29.12.2008 г., Порядком предоставления единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения в собственность отдельным категориям граждан, проживающих в Забайкальском крае, нуждающихся в улучшении жилищных условий, путем перечисления указанной суммы Министерством социальной защиты населения Забайкальского края на реквизиты, указанные в договоре. Расчет будет произведен после регистрации настоящего договора и перехода права собственности. До получения денег продавцом квартира находится в залоге. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 15.07.2010 г. Управлением Росреестра по Забайкальскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи, права собственности ФИО4 на квартиру, ипотека в силу закона в пользу ФИО3. Оплата по договору была произведена в полном объеме. Квартира была передана покупателю. Однако до настоящего времени ФИО3 не произведены действия по погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому не предоставляется возможным исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в ЕГРН от 15.07.2010 г. №№.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем 15.02.2023 г. составлена запись акта о смерти №№. 24.11.2023 г. Истец ФИО2 является наследником умершей ФИО4. Наследство, на которое выдано свидетельство - квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, с ограничением прав и обременением объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО3. Данное свидетельство подтверждает возникновение права собственности ФИО2 на квартиру.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, ее представитель по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлялся надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к нижеследующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи является возмездным, что означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

Как предусмотрено ст. 329 Гражданского кодекса РФ, залог является одним из способов обеспечения обязательства.

Залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям части 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со п. 4 ст. 29 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу части 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из части 2 статьи 407 Гражданского кодекса РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 13.07.2010 г. ФИО4 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 15.07.2010 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО4, номер регистрации №№.

В пункте 3.1 Договора купли-продажи указано, что залогодержателем квартиры является продавец и до поступления денег на свой счет, пользуется залогом по своему усмотрению. 

Государственная регистрация залога недвижимости произведена 15.07.2010 г. под №№.

Согласно пункту 3.2 Договора купли-продажи, квартира продана за 950 400 рублей, денежные средства предоставляются Министерством социальной защиты населения Забайкальского края путем перечисления на лицевой счет №№ открытый в ОАО «ТрансКредитБанк».

Согласно информации Министерства труда и социальной защиты населения Забайкальского края ФИО4 предоставлялась мера социальной поддержки, как вдове ВОВ.

Согласно выписке по счету №№, открытому в Банке ВТБ (ПАО) (ранее ОАО «ТрансКредитБанк») на имя ФИО3, зачислена субсидия на приобретение жилья вдове участника ВОВ ФИО4 по платежному поручению №226 от 25.08.2010 г. в размере 950 400 рублей. 

Таким образом, денежные обязательства ФИО4 перед ФИО3 по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи, исполнены в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 15.02.2023 г. 

24.11.2023 г. ФИО2 признана наследником по закону и ей выдано свидетельство о праве на наследство, оставшееся после смерти матери ФИО4, состоящее из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. В свидетельстве указано на ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

С учетом установленных выше обстоятельств и представленных истцом доказательств, свидетельствующих о прекращении залога, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, требования истца следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки (залога) (дата государственной регистрации 15.07.2010 г. №№) на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2.

Решение суда является основанием для обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю с целью погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.03.2024 г.

Судья Е.В. Сафонова