Мотивированное 

решение

 составлено 30 октября 2024 года

УИД 51RS0021-01-2024-002810-79

Дело № 2-2187/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Кулаковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северная жилищно-хозяйственная компания» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Северная жилищно-хозяйственная компания» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, защите прав потребителя.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: ***. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Северная жилищно-хозяйственная компания» (далее ООО «Северная ЖКХ»).

13.07.2023 произошло залитие жилого помещения ***

В соответствии с актом от 14.07.2023, залитие произошло в результате того, что в вышерасположенной квартире произошла течь сгона Д15 на стояке центрального отопления, течь перемычки в комнате в вышерасположенной квартире ***.

В результате залития жилому помещению причинен ущерб. В соответствии с заключением эксперта стоимость восстановительного ремонта и поврежденных предметов мебели составляет 142 534 рубля.

До настоящего времени ответчиком возмещение, причиненного жилому помещению ущерба, не осуществлено, претензия от 20.03.2024 оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, просил взыскать с ответчика ущерб в размере 142 534 рублей, судебные расходы, связанные с оценкой ущерба в размере 20 000 рублей, оплатой услуг представителя в размере 45 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в сумме 25 000 рублей.

Протокольным определением суда от 26.09.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО2, Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ООО «Северная ЖКХ», в судебное заседание представителя не направил, об уважительности причин неявки суд не уведомил, мнение по иску суду не представил.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал. 

Третье лицо ФИО2, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, мнение по иску суду не представил.

Третье лицо Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск в письменном отзыве на иск указал, что квартира по адресу: *** является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск, с 16.11.2022 квартира включена в перечень пустующих жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО г. Североморск. Учитывая изложенное, полагали возможным возмещение ущерба в случае установления факта причинения вреда имуществу по вине управляющей компании.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего. 

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», принимая решение по спорам, связанным с защитой права собственности и других вещных прав, суд в силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В соответствии со статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН, жилое помещение по адресу: *** принадлежит на праве собственности ФИО1 

13.07.2023 произошло залитие жилого помещения ***

Согласно акту от 14.07.2023, составленному с участием техника участка и собственника жилого помещения, имущество квартиры пришло в негодность вследствие залития из вышерасположенной квартиры № 23 в результате аварийной ситуации, а именно в результате прорыва радиатора при промывке центральной системы водоснабжения. При обследовании квартиры ***, установлены повреждения потолка, стен, полов.

С целью установления размера ущерба, истец обратился к независимому эксперту ООО «Медиатор», согласно заключению которого № 10/02-24 от 10.02.2024 объем ущерба, причиненного жилому помещению истца вследствие залития 13.07.2024, составляет 142 534 рублей.

Как следует из договора управления многоквартирным домом *** от 27.08.2018 г., который заключен в целях реализации обязанности собственников по поддержанию благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащему содержанию общего имущества, пользованию им, обеспечению постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования к предоставлению коммунальных услуг, ООО «Северная ЖКХ» с момента его заключения является управляющей организацией. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен в приложениях к данному договору.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491 от 13 августа 2006 года).

Пунктом 10 указанных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу п. 5 Правил № 491 от 13 августа 2006 года к составу общего имущества отнесены внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170 от 27 сентября 2003 года) и зарегистрированными в Минюсте Российской Федерации 15 октября 2003 года под № 5176.

Правила эксплуатации регламентируют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, которое в свою очередь состоит из технического обслуживания, включая диспетчерское и аварийное; осмотров; подготовки к сезонной эксплуатации; текущего ремонта; капитального ремонта.

Согласно ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Систематическое толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются лишь в виду работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Устанавливая причину залития, суд приходит к выводу, что его причиной явилось ненадлежащее обслуживание общего имущества многоквартирного дома со стороны ответчика, а именно течь сгона Д 15 на стояке центрального отопления, течь перемычки.

Ответчик ООО «Северная ЖКХ», как управляющая организация в период действия договора управления обязана поддерживать общее имущество указанного жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Таким образом, ущерб подлежит взысканию с ООО «Северная ЖКХ».

Определяя размер подлежащего возмещению ущерба вследствие залития квартиры истца, суд руководствуется представленным стороной истца экспертным заключением № 10/02-24 от 10.02.2024 ООО «Медиатор», поскольку выводы эксперта мотивированы, подробно приведен расчет стоимости, отражены те повреждения, которые имеют причинно-следственную связь с заливом квартиры, принадлежащей истцу, верно применены нормативные правовые акты, коэффициенты применены для текущего ремонта и учтены работы в том объеме, в котором их необходимо выполнить для возмещения причиненных убытков и восстановления нарушенных прав истца. Объективных и допустимых доказательств ответчиком об ином размере ущерба суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ООО «Северная ЖКХ» в возмещение ущерба денежных средств в размере 142 534 рублей и удовлетворяет данные требования в полном объеме.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истец просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Вина ответчика ООО «Северная ЖКХ» в нарушении прав потребителя установлена при рассмотрении дела, доказательств отсутствия вины ответчик не представил, а поэтому исходя из характера правоотношений, степени нравственных страданий истца, причиненных необходимостью восстановительного ремонта квартиры, отсутствие ответа на направленную претензию, обращением с данным иском, с учетом справедливости и разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 25 000 руб., не усматривая оснований для его уменьшения. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что ООО «Северная ЖКХ» не удовлетворило в добровольном порядке требования истца о возмещении ущерба, ни после получения направленной в досудебном порядке претензии, ни после принятия иска к производству суда, названный штраф подлежит взысканию в пользу истца в размере 83767 рублей ((142 534+25000)/2). 

Таким образом, суд удовлетворяет требования в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы по оплате услуг по проведению экспертизы в размере 20 000 руб., что следует из договора № 10/02-24 от 28.01.2024. Указанные расходы связаны с рассмотрением данного дела и подтверждены документально (квитанцией от 10.02.2024 г.), в связи с чем, суд признает их обоснованными и взыскивает с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема подготовительной работы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной объему выполненных работ. Несение указанных расходов подтверждено договором возмездного оказания юридических услуг 07/24 от 28.01.2024, заключенному между ФИО3. и истцом, а также распиской в получении денежных средств от 28.01.2024. 

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьи 56 ГПК Российской Федерации, в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная жилищно-хозяйственная компания» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорта серия ***) материальный ущерб в размере 142 534 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 рублей, расходы на оплату услуг эксперта в размере 20 000 рублей, штраф в размере 83767 рублей.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак