Дело № 2-1704/2020

22RS0067-01-2020-002064-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г.Барнаул

Октябрьский районный суд г.Барнаула в составе:

председательствующего судьи Штайнепрайс Г.Н.,

при секретаре Середа Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Компас» о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Компас», с учетом уточнения исковых требований, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 525000 руб.00 коп., неустойки в размере 279420 руб. 00 коп., а также о возмещении судебных расходов в размере по уплате государственной пошлины в размере 1952 руб. 

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником здания, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Компас» (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения №. От лица ответчика подписантом выступал ФИО2, действующий директор на тот период времени.

Согласно условиям названного договора, арендодатель со своей стороны, предоставил в аренду нежилое помещение, площадью 130 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а арендатор в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. 

Согласно п.2.1 договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В настоящий момент времени, нежилое помещение по прежнему находится в владении и пользовании ответчика.

Согласно п. 5.1 договора, сторонами по взаимной договоренности был установлен размер арендной платы 15000 руб., ежемесячно. Ответчик принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом.

В настоящий момент, за ответчиком числится задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть 35 полных месяца (35 месяцев Х 15000 руб. = 525000 руб.). 

Согласно п. 6.1 подписанного договора стороны определились, что в случае просрочки платежей по договору, арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ввиду не оплат со стороны ответчика, с него подлежит взысканию неустойка, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 279 420 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненного искового заявления настаивал по доводам, изложенным в нем. 

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Компас» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В силу абзаца 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено материалами дела и подтверждено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Компас» в лице директора ФИО2 (арендатор), заключен договор аренды гаража №, в соответствии с предметом которого, арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование здание гаража (далее – «помещение») общей площадью 130, 75 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 5.1 Договора аренды установлено, что арендная плата устанавливается в размере 15000 рублей в месяц, НДС не облагается. В стоимость арендной платы входит стоиомть услуг по отоплению Помещения.

Пункт 5.3 Договора аренды гласит: «арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 2 Договора аренды договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вышеуказанный договор сторонами не оспорен и не признан судом недействительным. Более того, сторона ответчика ООО «Компас» ссылалась на наличие данного договора при рассмотрении дела по иску ФИО1 к ООО «Компас», ФИО4 о возмещении ущерба, причиненного пожаром.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчиком оплата по договору аренды гаража № от ДД.ММ.ГГГГ не производилась. 

Согласно п. 6.1 подписанного договора, стороны определились, что в случае просрочки платежей по договору, арендатор обязан оплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В исковом заявлении представлен расчет задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 525000 руб. (35 месяцев Х 15000 руб.), а также истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 279420 руб. 00 коп. 

Представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате и неустойки судом проверен, является арифметически верным. 

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком в спорый период оплата арендных платежей не производилась. 

Доказательств обратного, а также контррасчет, ответчиком не представлены. В то время как гражданское процессуальное законодательство в развитие одного из основных своих принципов состязательности возлагает на спорящие стороны обязанность по доказыванию тех обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 525000 руб., а также неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279420 руб.

Суд не находит оснований для снижения неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ее размер соответствует объему нарушенного обязательства. Кроме того, соответствующего ходатайства ответчиком, являющимся юридическим лицом, не заявлено. 

Поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 1952 руб., то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере 1952 руб.

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 292 руб. 20 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компас» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 525000 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 279420 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1952 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компас» в доход местного бюджета муниципального образования городской округ-город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 9 292 руб. 20 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула. 

Председательствующий Г.Н.Штайнепрайс