Дело №2-916/2020

42RS0023-01-2020-001470-80 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 21 октября 2020 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Шапоренко Г.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в дело иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчика ФИО2 спорный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи и распиской ответчика в получении ею денежных средств за проданный участок. С указанного периода по настоящее время истец открыто и добросовестно пользуется участком, обрабатывает его, а также несет расходы по его содержанию. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено следующее.

Решением администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе 

<

адрес> на основании которого ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, ФИО2 в лице представителя ФИО3 продала принадлежащий ей земельный участок площадью 750 кв.м, расположенный в 

<

адрес> истцу ФИО1 за 75 000 руб, передача денежных средств подтверждается распиской продавца в их получении. 

Как следует из справки председателя правления СНТ «Сосновец-1», ФИО1 участком № пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, является членом СНТ, оплачивает членские взносы, истцу выдана членская книжка.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на данный участок не зарегистрировано.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные суду доказательства в совокупности, учитывая то, что ФИО1 данным участком открыто, непрерывно и добросовестно пользуется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. на протяжении более 15 лет суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая при этом во внимание то обстоятельство, что титульный владелец земельного участка – ФИО2 устранилась от владения участком, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию на протяжении длительного времени. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Г.Коптева