Дело № 2-3849/2018 Дело № 2-1400/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю.

при секретаре судебного заседания Кобякове Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждаются свидетельством о государственной регистрации серии №... №... от (дата).

Истцом, самовольно указанное помещение было перепланировано и переустроено, а именно были демонтирована не несущие перегородки между прихожей и шкафом, дверной проем между шкафом и жилой комнатой закрыты ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, в жилой комнате выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, разделившая помещение на две жилые комнаты; в прихожей перенесена раковина, 2х конфорочная газовая плита заменена 4х конфорочной газовой плитой и перенесена, установлена ванна, конструкция пола под ванной предусмотрена гидроизоляция, покрытие керамическая плитка, на бортике ванны установлена пластиковая шторка-гармошка, при монтаже в стыках использован влагоустойчивый герметик, установленное сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации, несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. 

Вместе с этим, в результате перепланировки квартиры, не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, согласно заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородкой области» №... от (дата)

Изложенное также подтверждается заключением, выполненным ООО «АФК» от (дата) №.... 

Согласно названному заключению, выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ. Санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эвакуацию объекта. 

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебном заседании не явился, представил письменные пояснения, не возражал против удовлетворения искового заявления..

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что истец является собственником ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата).

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке, что изменило ее технические характеристики. 

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки спорная квартира состояла из: 

- туалет площадью 1 кв.м. (№... на плане),

- шкаф площадью 1,2 (№... на плане),

- прихожая площадью 4,6 кв.м. (№... на плане), 

- жилая комната площадью 18,4 кв.м. (№... на плане), 

всего общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4кв.м., вспомогательной площадью 6,8 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы: 

- демонтированы не несущие перегородки между прихожей и шкафом,

- дверной проем между шкафом и жилой комнатой закрыт ГКЛ с заполнением пустот минераловатной плитой, 

- в жилой комнате выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой ГКЛ и заполнением пустот минераловатной плитой, разделившая помещение на две жилые комнаты,

- в прихожей перенесена раковина, 2х конфорочная газовая плита заменена 4х конфорочной газовой плитой и перенесена, установлена ванна,

- конструкция пола под ванной предусмотрена гидроизоляция, покрытие керамическая плитка, 

- на бортике ванны установлена пластиковая шторка-гармошка, при монтаже в стыках использован влагоустойчивый герметик, 

- установленное сантехническое оборудование подключено к существующим системам водопровода и канализации, 

- несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались

После перепланировки спорная квартира состоит из: 

- прихожей площадью 5 кв.м. (№... на плане), 

- туалет площадью 1 кв.м. (№... на плане),

- жилая комната площадью 6,1 кв.м. (№... на плане),

- жилая комната площадью 12,8 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 24,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., вспомогательной площадью 6 кв.м. 

Из заключения ООО «АФК» от (дата) №... следует, что выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно - гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородкой области» перепланировка не ухудшает условия проживания в данной и соседних квартирах в соответствии с требованиями СанПин 2.1.2.2645-10.

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, так как произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить ..., расположенную по адресу: ... общей площадью - 24,9 кв.м., жилой площадью - 18,9 кв.м., вспомогательной - 6,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)

(марка обезличена)