Дело № 2-1220/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 24 июля 2017 года

Ленинский районный суд г. Кемерово 

в составе судьи Большаковой Т.В., 

при секретаре Токаревой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

Установил:

Администрация ... обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов мотивировав тем, что ответчик является собственником объектов недвижимости: нежилое здание, общей площадью .... Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке площадью ... с кадастровым номером .... По договору купли-продажи от **.**,**, зарегистрированному **.**,**, ответчик продал вышеуказанные объекты недвижимости ООО «Инвест НК». С момента регистрации права собственности на объект недвижимости и до момента продажи ответчик правоустанавливающие документы на земельный участок не оформлял. Ответчик являлся собственником вышеуказанных объектов недвижимости и использовал земельный участок с кадастровым номером ... без внесения платежей за пользование им. Следовательно, ответчик неосновательно обогатился, вследствие чего нарушил принцип платности использования земли, установленный ст. 65 Земельного кодекса РФ. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ... неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере ... рублей за период с **.**,** по **.**,**, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей за период с **.**,** по **.**,**.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны. Исходя из того, что суд первой инстанции предпринял достаточные меры для обеспечения ответчику реальной возможности воспользоваться предоставленными процессуальными правами, поскольку о рассмотрении дела они были извещены заблаговременно, учитывая положения статьи 35 ГПК РФ, которой на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд оценивает действия ответчика, как злоупотребление своими процессуальными правами, признавая причины его неявки неуважительными.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со статьей 1 Земельного Кодекса Российской Федерации при регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из положений пункта 3 статьи 3 Земельного Кодекса РФ следует, что приоритет в регулировании имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними отдан нормам земельного законодательства.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества, ФИО1 с **.**,** и по **.**,** на основании договора купли-продажи, акта приема-передачи к договору купли-продажи от **.**,**, является собственником объектов недвижимости: нежилое здание, общей площадью ....м.,, расположенное по адресу: ..., кадастровый № **; нежилое здание, общей площадью ....м., расположенное по адресу: .... (л.д. 5-10). Вышеуказанные объекты расположены на земельном участке площадью ... м., с кадастровым номером ... кадастровая стоимость которого по состоянию на **.**,** и на **.**,** определена в размере ... рублей (л.д.12,13).

Из изложенного выше, и с учетом, что суду не представлено иных доказательств, суд приходит к выводу, что в период с **.**,** по **.**,** ответчиком использовался земельный участок, с кадастровым номером ... без оформления на него в установленном порядке прав, в связи с чем, ответчик не относится ни к одной из категорий плательщиков земельного налога, перечисленных в п. 1 ст. 388 НК РФ. При таких обстоятельствах, до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства РФ, ответчиком не может использоваться указанный земельный участок на иных условиях, кроме как на условиях договора аренды. Таким образом, так как ответчик при отсутствии каких-либо законных оснований пользовался земельным участком без внесения платы, то неуплаченная арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика. Наличие права собственности на нежилые помещения, расположенные на земельном участке свидетельствует о том, что в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации, у собственника объектов возникло право на использование земельного участка, занятого сооружениями и площадью необходимой для его использования. Собственник имущества обязан вносить плату за землепользование исходя из площади, занимаемой объектом, принадлежащим ему на праве собственности, и необходимой для его использования. Факт пользования данным земельным участком ответчиком в рассматриваемый по делу период документально подтвержден материалами дела, при этом суду не представлено доказательств того, что ответчиком использовалась иная доля земельного участка. 

Суд применительно к расчету истца, с учетом, периода использования, кадастровой стоимости земельного участка, размера арендной платы, коэффициентов, приходит к выводу о том, что сумма неосновательного обогащения, подлежащая взысканию с ответчика за период **.**,** по **.**,** составляет ... рублей (...).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за пользование денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** составляет ... рублей. Расчет, предоставленный истцом судом проверен, верен, ответчиком не оспорен.

Таким образом, на основании изложенного выше, а также с учетом, что судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что ответчик в отсутствии правоудостоверяющих документов на земельный участок, с кадастровым номером ... на котором находится имущество, принадлежавшее истцу на праве собственности, в рассматриваемый по делу период, пользовался земельным участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, и в силу норм статей 1102, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ обязан возместить то, что он сберег вследствие такого пользования, суд считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ... ... рублей, из них: сумма неосновательного обогащения за период с **.**,** по **.**,** в размере ... рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с **.**,** по **.**,** в размере ... рублей.

Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от от ...

Государственная пошлина при цене иска ... рублей.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст.191-199 ГПКРФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ... удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ... ... рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья: Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.