Дело № 2-382/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 г. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Ивановой О.С.

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «Гарант» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «Гарант», ООО СК «Стройсфера» с требованием, с учетом уточнения расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья от дата с ООО СК «Гарант» в части переданных ФИО2 прав по договору уступки прав требований, взыскать с ООО «СК «Гарант» уплаченные по договору долевого участия денежные средства в сумме ------; взыскать с ООО «СК «Гарант» неустойку (пени) за период с дата по дата по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата в размере ------; взыскать с ООО «Строительная компания «Гарант» в счет убытков при заключении договора ----- от дата в сумме ------, в счет убытков за оформление документов по государственной регистрации договора уступки прав требования в сумме ------, в счет возмещения морального вреда сумму в размере ------, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере ------, расходы по оплате госпошлины в размере ------, а также почтовые расходы в размере ------ 

Исковое заявление мотивировано тем, что дата между Истицей и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья, согласно которому ООО «СК «Стройсфера» уступает, а Истец принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «СК «Стройсфера» по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата. Договор ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата. заключен между ООО «СК «Стройсфера» и застройщиком - ООО «СК «Гарант», по которому ООО «СК «Гарант» обязан передать ООО «СК «Стройсфера» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию строительства, находящуюся в указанном Объекте квартиру в жилом доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес на земельном участке, согласно п. 1.2.2. Договора ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата, с кадастровым номером ----- и имеющую следующие характеристики: условный (на время строительства) номер квартиры - ------; квартира расположена на 8 этаже, ------, Объекта долевого строительства; общая проектная площадь, ориентировочно определенный на момент заключения договора ------ кв.м. (в т.ч. площадь лоджий и балконов с учетом коэф. ------) согласно договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата. 

Согласно п. 1.4. Договора от дата оплата ООО «СК «Стройсфера» цены договора ----- от дата. произведена ООО «СК «Гарант» в полном объеме, в соответствии с п. 4.1. указанного договора. Что также подтверждается справкой от дата., выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант». Согласно п. 1.5. Договора от дата ООО «СК «Стройсфера» передало Истцу права ----- от дата. в полном объеме. Цена строительства квартиры по договору от дата. составила ------. Истец производит оплату передаваемых по настоящему договору уступки прав требований в размере ------. 

Согласно п. 3.2 Договора срок передачи квартиры Ответчиком Истцу составляет дата, т.е. дата. По состоянию на сегодняшний день ООО «СК «Гарант» своих обязательств по вводу жилого дома в эксплуатацию, расположенного по адресу: Чувашская Республика, адрес не выполнил, тогда как Истец выполнил в полном объеме обязательства перед ООО «СК «Стройсфера» по оплате денежных средств. Таким образом, ООО «СК «Гарант» просрочил срок передачи квартиры Истцу на момент подачи иска на ------ месяцев, что является существенным нарушением условий договора долевого участия в строительстве жилья, тогда как Истец со своей стороны все обязательства по договору выполнил. За период с дата по дата размер неустойки (пени) по договору ----- долевого участия в строительстве от дата перед ФИО2 составляет ------ Согласно справке от дата, ООО «СК Стройсфера» получила от Истца денежные средства в сумме ------ по договору уступки прав требований от дата к договору ----- на участие в долевом строительстве от дата, а ООО «СК Гарант» в свою очередь, получило от ООО «СК Стройсфера» оплату однокомнатной квартиры с условным номером -----, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: адрес в сумме ------ Исходя из чего, Истец была вынуждена понести убытки при заключении договора ----- от дата в сумме ------ Считает, что взыскание данных убытков необходимо возложить на Ответчика ООО «Строительная компания «Гарант». Требование о компенсации морального вреда также считает обоснованным, так как она понесла душевные и нравственные страдания. На основании изложенного, руководствуясь положением ст.ст.309 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве», просит расторгнуть договор и взыскать вышеуказанные суммы. 

В ходе рассмотрения дела Истец отказался от иска в части требований к ООО «СК «Стройсфера». Отказ от иска принят, производство по делу в данной части прекращено определением суда. 

В судебном заседании Истец и его представитель иск в части требований к ООО «СК «Гарант» поддержали в полном объеме, согласны на рассмотрения дела в заочном производстве. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился, возражения на иск не представил. Суд определил рассмотреть дело в заочном производстве. 

Выслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено, что договор ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата заключен между ООО «СК «Стройсфера» и застройщиком - ООО «СК «Гарант», в лице генерального директора ФИО1, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по] Чувашской Республике дата., номер регистрации -----.

дата между ФИО2 и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья, согласно которому ООО «СК «Стройсфера» - Цедент, уступает, а Истец - Цессионарий, принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «СК «Стройсфера» по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата.

Согласно п. 1.3 Договора, ООО «СК «Гарант» - Засройщик, обязан передать ООО «СК «Стройсфера» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства, находящуюся в указанном Объекте квартиру в жилом многоквартирном доме со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу: адрес на земельном участке, согласно п. 1.2.2. Договора ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата, с кадастровым номером ----- и имеющую следующие характеристики: условный (на время строительства) номер квартиры - ------; квартира расположена ------, Объекта долевого строительства; общая проектная площадь, ориентировочно определенный на момент заключения договора ------ кв.м. (в т.ч. площадь лоджий и балконов с учетом коэф. равного ------ согласно договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата.

В соответствии со п. 1.4. Договора от дата оплата ООО «СК «Стройсфера» цены договора ----- от дата. произведена Застройщику в полном объеме, в соответствии с п. 4.1. указанного договора. 

Изложенное подтверждается справкой от дата., выданной Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант».

Из п. 1.5 указанного договора следует, что ООО «СК «Стройсфера» передало ФИО2 (цессионарию) права по договору ----- на участие в долевом строительстве от дата в полном объеме. Цена строительства квартиры по договору от дата составила ------. Истец производит оплату передаваемых по настоящему договору уступки прав требований в размере ------.

Указанная сумма Истицей также оплачена, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру ----- от дата, а также справкой ООО «СК «Стройсфера» от дата.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При таких обстоятельствах, права участника долевого строительства по договору с ООО «СК «Гарант» перешли от ООО «СК «Стройсфера» к Истцу. 

Согласно заключенного между ООО «СК Гарант» и ООО СК «Стройсфера» ----- на участие в долевом строительстве жилья Застройщик обязался осуществить строительство Объекта долевого строительства за счет средств Участника долевого строительства согласно проектной документации и передать Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект в дата года включительно. В случае, если строительство указанного объекта не возможно завершить в срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление об этом.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Пунктом части 1 ст. 9 Закона установлено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

В нарушение обязательств по договору Застройщик квартиру Истцу по состоянию на дата не передал, просрочка составляет ------ дня. 

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора и взыскании уплаченных Застройщику средств ------ подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

За период просрочки ставка рефинансирования составляет ------ % годовых.

Сумма неустойки составляет ------ 

Ответчиком, являющимся коммерческой организацией о несоразмерности неустойки не заявлено, соответствующих доказательств не представлено, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки не имеется. 

Статьей 10 Закона установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец всего понес расходы в размере ------, что на ------ (------ - ------) больше суммы полученной непосредственно Застройщиком. 

Также Истцом понесены расходы при регистрации договора в Управлении Росреестра по ЧР в сумме ------

Данные суммы составляет убытки Истца, возникшие в связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком своих обязательств и подлежат взысканию с Ответчика в полном объеме. 

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме ------ 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ------

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Всего сумма штрафа составляет ------ 

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Необходимо учитывать, что предоставленная суду возможность снижать размер штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в случае его чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Учитывая требования разумности и справедливости, а также учитывая, что подлежащие взысканию штраф явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает сумму штрафа до ------ 

Истцом заявлено о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме ------, понесенных как следует из материалов дела в сумме ------ на оплату составления иска адвокатом ФИО5, и в сумме ------ - на представление в суде адвокатом ФИО5 

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. 

Как следует из материалов дела ФИО5 представляла интересы истца в судебном заседании дата, отложенном для уточнения исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая сложность дела, объем проделанной представителем Истца работы, количество судебных заседаний с участием представителя заявителя, работа которого оплачена Истцом, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать в пользу Истца в счет возмещения расходов на представителя ------ 

Истец просит взыскать расходы на оплату почтовых услуг в размере ------ Вместе с тем, поскольку оригиналов платежных документов по их оплате не представлено, данные расходы с Ответчика взысканию не подлежат. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежит взыскания в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ------, в доход бюджет г. Чебоксары ------

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 - 235 ГПК РФ, 

решил:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья от дата -----, заключенный между ООО СК «Гарант» и ООО «СК «Стройсфера», в части переданных ФИО2 прав участника долевого строительства по договору уступки прав требований от дата, в отношении находящейся в объекте по адресу: адрес, квартиры условный (на время строительства) номер квартиры - ------, на ------,; общая проектная площадь, ориентировочно определенный на момент заключения договора ------ кв.м. 

Взыскать с ООО «СК «Гарант» уплаченные по договору долевого участия денежные средства в сумме ------; неустойку (пени) за период с дата по дата в размере ------; в счет возмещения убытков ------; в счет расходов за оформление документов по государственной регистрации договора уступки прав требования ------; в счет возмещения морального вреда ------; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере ------; в счет возмещения судебных расходов на оплату юридических услуг ------, расходов по оплате госпошлины в размере ------ 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы возмещения морального вреда, требований о взыскании остальной суммы расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через Ленинский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.М. Данилин