дело № 2-3217/2024

УИД 03RS0064-01-2024-003662-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 28 октября 2024 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

помощника прокурора - Бадретдиновой Л.В.,

истца – ФИО1, её представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого дома и земельного участка от личных вещей, обязании передать ключи и выселении из жилого помещения,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, освобождении жилого дома и земельного участка от личных вещей, обязании передать ключи и выселении из жилого помещения.

Свои исковые требования мотивирует тем, что Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 23.05.2024 по гражданскому делу № 33-8364/2024 по иску ФИО3 к ФИО1 о выселении, встречному иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить в собственность недвижимое имущество, решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 23.01.2024 отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить в собственность недвижимое имущество, удовлетворены. 

Суд постановил: «Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 02:47:130108:315 и земельный участок с кадастровым номером 02:47:130106:117, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о выселении отказать.

Поскольку право фактического проживания в спорном жилом доме возникло у ответчиков в порядке приобретённой и зарегистрированной ими собственности, то, следовательно, такое право у них было прекращено начиная с 23 мая 2024 года, то есть с даты вынесения Апелляционного определения Верховного Суда Республики Башкортостан.

В настоящее время истец является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 11.07.2024. 

Ответчики с 09.10.2023 по настоящее время зарегистрированы по спорному адресу, фактически проживают в доме, не снялись с регистрационного учета.

Досудебные претензии истца ответчиками оставлены без ответа, добровольно не удовлетворены.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать С-вых утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>. Выселить ответчиков из жилого помещения, по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>.

Снять с регистрационного учета ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес> от любого имущества и личных вещей, принадлежащих им.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>, сельское поселение Кирилловский сельсовет, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 400 рублей.

Ответчики ФИО3, ФИО4, третьи лица отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Уфимскому району РБ, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела на интернет-сайте Уфимского районного суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

От представителя ответчика ФИО3 поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела, по причине командировки за пределы Республики Башкортостан.

Совещаясь на месте, суд определил отказать в удовлетворении ходатайства представителя ответчика в связи с отсутствием доказательств невозможности явки в судебное заседания ответчика лично, а также документальных доказательств невозможности явки представителя в судебное заседание, рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Признать ответчиков прекратившими право пользования жилым домом, поскольку вступившим в законную силу решением суда, договор купли-продажи расторгнут, а право собственности истца восстановлено. 

Выслушав истца, её представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст.18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 23.05.2024 по гражданскому делу № 33-8364/2024 по иску ФИО3 к ФИО1 о выселении, встречному иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить в собственность недвижимое имущество, решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 23.01.2024 отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, обязании возвратить в собственность недвижимое имущество, удовлетворены. 

Суд постановил: «Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок.

Восстановить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о выселении отказать».

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции, Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 23.05.2024 оставлено без изменения, жалоба ФИО3 без удовлетворения.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>., на основании Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от 23.05.2024, Соглашения № б/н от 17.03.2015, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 11.07.2024. 

Данные факты сторонами по делу не оспаривались.

Согласно адресной справке ответчики ФИО3 и ФИО4 с 09.10.2023 года зарегистрированы по спорному адресу, с регистрационного учета не снимаются.

Требование истца от 27.06.2024 о снятии с регистрационного учета и выселении ответчики добровольно не удовлетворили, оставив без ответа.

С момента государственной регистрации права собственности на спорное домовладение, истцу, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым домом и земельным участком, однако данное право нарушается ответчиками, которые до настоящего времени фактически проживают по адресу: 

<

адрес>, не снялись с регистрационного учета по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении и членами семьи нового собственника не являются. 

Применительно к указанным выше правовым положения, с учетом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, вступившим в законную силу судебным актом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расторгнут, ответчики не являются членами семьи истца, при этом какого-либо соглашения между собственником и ответчиками о пользовании спорным помещением не достигнуто, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчики не относятся, следовательно, в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении из него.

Поскольку у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным домовладением, производные требования истца о возложении на ответчиков С-вых обязанности по передаче истцу всех комплектов ключей от входных групп жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес> освобождении жилого дома и земельного участка по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес> от любого имущества и личных вещей, принадлежащих им, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, возложение дополнительной обязанности на регистрирующий орган по снятию с регистрационного учета ответчиков не требуется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>.

Решение по настоящему делу является основанием для снятия ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения передать ФИО1 все комплекты ключей от входных групп жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения освободить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес> от любого имущества и личных вещей, принадлежащих им.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Респ.Башкортостан, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно со ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Вахитова Д.М. 

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2024 года.