РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2020 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

с участием представителей истца ООО «СамРЭК-Эксплуатация» – ФИО1, действующей на основании доверенности от 26.12.2019, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1745/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СамРЭК-Эксплуатация» обратилось в Жигулевский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2, ФИО3, просило взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 130 рублей 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 198 рублей 21 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 666 рублей 57 копеек.

В обоснование требований истец указал, что ответчики являются собственниками (нанимателями) жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истец является поставщиком тепловой энергии в г.о. Жигулевск и осуществляет поставку тепловой энергии. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ поставку осуществляло ООО «Тепловые системы». ДД.ММ.ГГГГ решением единственного участка ООО «Тепловые системы» было принято решение о реорганизации путем присоединения к ООО «СамРЭК-Эксплуатация». ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись о прекращении деятельности ООО «Тепловые системы» в результате реорганизации путем присоединения к ООО «СамРЭК-Эксплуатация». С ДД.ММ.ГГГГ поставку тепловой энергии осуществляет ООО «СамРЭК-Эксплуатация».

Также истец указывает, что по итогам открытого аукциона на право заключения концессионного соглашения в отношении объектов водоснабжения и водоотведения г.о. Жигулевск между ОАО «СамРЭК-Эксплуатация», муниципальным образованием г.о. Жигулевск и МУП «Ресурсоснабжение» заключено концессионное соглашение в отношении объектов водоснабжения и водоотведения, находящихся в муниципальной собственности г.о. 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанные выше объекты водоснабжения и водоотведения переданы ООО «СамРЭК-Эксплуатация» по договору аренды №, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ услуги холодного водоснабжения и водоотведения в г.о. Жигулевск осуществляет ООО «СамРЭК-Эксплуатация».

Истец утверждает, что ответчики, не исполняют обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской с лицевого счета. Сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 130 рублей 27 копеек, в связи с чем указанная задолженность, по мнению истца, подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ООО «СамРЭК-Эксплуатация» к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены собственники жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, ФИО5

ФИО2, ФИО3 обратились со встречным иском к ООО «СамРЭК-Эксплуатация», просили обязать ответчика произвести перерасчет и уменьшить плату за отопление квартиры по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование встречных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ в указанной выше квартире за счет средств собственника был установлен отопительный котел взамен проточного водонагревателя.

Согласно акту приемки законченного строительством газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены в полном соответствии с проектом №-ПЗ, ГСВ, выполненным ООО «Газпром газораспределение Самара», документация на законченный строительством объект предъявлена в полном объеме, предусмотренном техническими условиями, проектом и СП 62.13330.2011.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СамРЭК-Эксплуатация» было направлено письменное уведомление о переводе жилого помещения на индивидуальное отопление, однако ответчике продолжает начислять плату за отопление в полном объеме.

Истцы по встречному иску ссылается на постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Считают, что начисление ответчиком платы за отопление указанного выше жилого помещения в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ противоречит требованиям законодательства и подлежит перерасчету.

В судебном заседании представитель истца ООО «СамРЭК-Эксплуатация» – ФИО1 в судебном заседании на исковых требования настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признала.

Представила отзыв на встречный иск, в котором указала, что переустройство системы внутриквартирного отопления требует соблюдения нормативных требований, в связи с чем перерасчет платы за отопление может быть произведен только после согласования переустройства в установленном законом порядке. Считает, что истцами по встречному иску не предоставлено доказательств проведения переустройства в установленном законом порядке, тогда как факт самовольно переустройства не оспаривала.

На основании изложенного считает, что плата за отопление начислена правомерно, в соответствии с нормами действующего законодательства, оснований для перерасчета платы не имеется.

Кроме того, сослалась на пропуск срока исковой давности, поскольку истцами по встречному иску заявлены требования о перерасчете платы, начиная с 2012 года, тогда как срок исковой давности составляет три года.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признали, на встречных требованиях настаивали.

Факт солидарной обязанности по оплате коммунальных платежей не оспаривали, однако считали, что оснований для начисления платы за отопление в полном объеме с момента установки отопительный котел взамен проточного водонагревателя не имеется, поскольку услугу по отоплению квартиры они не получали.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (подпункт 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (пункт 3 статьи 31 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Фактическое потребление тепловой энергии применительно к энергоснабжению определяется на основании статьи 539 ГК РФ принадлежностью сетей, через которые подается энергия. При этом отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает потребителя от оплаты фактически поставленной энергии. 

Порядок начисления платы за коммунальные услуги установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представлены ОВМ О МВД по 

<

адрес> по указанному выше адресу зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетние ФИО6, ФИО7

В установлено, что ООО «СамРЭК-Эксплуатация» осуществляет поставку тепловой энергии, а также оказывает услуги по водоснабжению и водоотведению собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес>, в том числе лицам, проживающим в 

<

адрес>, что ответчиками не оспаривалось. 

Таким образом, ответчики ФИО4, ФИО5 как собственники жилого помещения, а также ФИО2, ФИО3 как члены семьи собственника несут солидарные обязательства перед истцом по оплате потребленной тепловой энергии, а также услуг по водоснабжению и водоотведению, что ответчиками также не оспаривалось.

Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг. Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчиков по оплате услуг по отоплению, водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 122 130 рублей 27 копеек.

Проверив представленный расчет, суд считает его выполненным верно, в соответствии с требованиями законодательства, утвержденными нормативами и тарифами.

Суд не может согласиться с позицией ответчиков о неверном начислении платы за отопление в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка ответчиком на постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П не может быть признана судом обоснованной.

Указанным постановлением признан абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Впоследствии постановлением Правительства Российской Федерации от 23.02.2019 № 184 в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов были внесены соответствующие изменения, в результате чего пунктами 40, 42(1), 42(2), 43 и 54 указанных Правил предусмотрена возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с приведенной выше правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации потребитель вправе требовать освобождения его от оплаты за отопление, используемое для обогрева принадлежащего ему помещения тепловую энергию только в случае, если они перешли на отопление данного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии с соблюдением установленного порядка переустройства, действующего на момент его проведения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные без соблюдения порядка, установленного статьей 26 настоящего Кодекса, являются самовольными (пункт 1 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленных ответчиками материалов, ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлен отопительный котел взамен проточного водонагревателя, что подтверждается актом законченного строительством газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому строительно-монтажные работы выполнены в полном соответствии с проектом, выполненным ООО «Газпром газораспределение Самара».

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным инженером управляющей организации ООО УК «Надежда» подтверждается, что по указанному выше адресу система отопления демонтирована от централизованного теплоснабжения и установлен и введен в эксплуатацию индивидуальный газовый котел на систему отопления и систему ГВС.

Вместе с тем, суду не предоставлено доказательств того, что переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была проведена с соблюдением требований законодательства, в частности, была согласована с органом местного самоуправления. Сведений о том, что указанное выше жилое помещение было сохранено в переустроенном состоянии в судебном порядке также не имеется

Таким образом, оснований для освобождения ответчиков от оплаты за отопление принадлежащего им жилого помещения, перерасчета платы за отопление не имеется, в связи с чем встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Поскольку начисление платы за услуги по отоплению, водоснабжению и водоотведению произведено ООО «СамРЭК-Эксплуатация» в соответствии с требованиями законодательства, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2015 по 31.07.2019 в размере 122 130 рублей 27 копеек подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг выполняются ответчиками ненадлежащим образом, истец вправе требовать пени. Пени за период с 11.03.2019 по 13.11.2019 в размере 1 198 рублей 21 копейка подлежат взысканию в полном объеме. Оснований для снижения пени суд не усматривает, поскольку они соразмерен последствиями нарушения ответчиками обязательств. Размер начисленных пени незначительно превышает размер неустойки, определенной исходя из ключевой ставкой Банка России, снижение которой в соответствии с пунктом 6 статьи 395 ГК РФ не допускается.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию солидарно также государственная пошлина в размере 3 666 рублей 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СамРЭК-Эксплуатация» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 130 рублей 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 198 рублей 21 копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 666 рублей 57 копеек, а всего – 126 995 рублей 05 копеек.

ФИО2, ФИО3 в удовлетворнеии встречнхы исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 г.

Судья Жигулевского городского суда 

Самарской области В.Н. Неугодников